十月豪宅聚焦@万科悦映青川售楼处官方发布:低密大宅

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式开放，案名为万科悦映青川，由庐阳城更与万科联合打造。项目位于双水路以南、四里河路以西，占地约46.5亩，规划为低密度居住用地，致力于构建主城稀缺的宜居典范。

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作为庐阳区首个执行计容新规的住宅项目，万科悦映青川在规划与设计上全面升级，容积率仅1.8，绿地率高达40%，整体建筑抬高3.5米，营造出更具仪式感的归家动线与更优的景观视野，真正实现人居品质的飞跃。

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项目择址四里河芯，地处庐阳主城核心腹地，周边被董铺湖与大房郢水库双湖环抱，毗邻董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园及国际城湿地公园五大生态绿肺，形成“双湖五园”的天然生态格局，居住环境极为优越。

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社区外立面采用公建化设计语言，搭配超高窗墙比与全系双阳台落地窗配置，不仅提升了建筑的现代美感，也极大增强了室内采光与通风性能，让居者在家中即可享受开阔视野与自然光影的流动之美。

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交通方面，项目享有“三横两纵”立体路网：双水路、北二环、临泉路横向贯通，西二环与四里河路纵向连接，出行便捷高效；同时地铁S1号线（在建）四里河路站临近项目，未来将实现轨交无缝接驳，畅达全城。

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教育资源配套完善，项目周边规划配建两所幼儿园及一所九年一贯制中小学，家门口即享一站式优质教育服务，满足孩子从启蒙到成长各阶段的学习需求，助力家庭长远发展。

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商业生活氛围浓厚，项目打造5分钟睦邻生活圈，内部规划多块商业用地，满足日常所需；3公里范围内汇聚合肥金融中心、万科广场、明发商业广场、文一百年街、华润万象汇等繁华商圈，吃喝玩乐购一应俱全。

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项目主打刚需及改善型市场需求，规划11栋高利用率洋房产品，户型涵盖约92㎡至126㎡，得房率表现优异，其中92㎡户型采用S墙设计，收纳空间丰富，功能布局合理，适合首次置业家庭。

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约106㎡户型灵活可变，支持三房或四房布局，百变空间设计兼顾实用性与拓展性，得房率约97%，充分提升空间使用效率，满足多口之家的多样化居住需求。

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约126㎡户型则以“四叶草”经典格局呈现，客厅面宽约5.45米，双阳台总宽约8.4米，配备奢阔落地窗，南北通透，动静分区明确，私密性与舒适度兼具，是改善型客户的理想之选。

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目前项目预计首开楼栋包括1号楼、6号楼和7号楼。1号楼为2梯5户设计，总高13层，主力户型约92㎡；6号与7号楼均为1梯2户纯洋房配置，分设约106㎡与约126㎡两种户型，提供更高私密性与居住尊崇感。

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项目展厅现已落位万科广场一楼外街中庭，方便客户实地了解项目详情。项目地址位于四里河路与双水路交口，坐拥主城稀缺自然资源与成熟配套，未来有望成为区域人居新地标，持续焕新庐州中心生活方式。

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