为什么副中心改善第一盘会是它？｜产品力

01

时间的力量很可怕。

很多事情我们一开始不知道它的具体走向，但加上时间变量之后，却会爆发出想象不到的无穷威力。

就像北京城市副中心的楼市。

今年以前，大多数人提到副中心，脑海中想到的都是「不温不火」，不论是城市发展，还是楼市趋势。

但今年，投资近万亿的北京城市副中心，已经变天了。

并势如破竹传导到副中心楼市。

最近一次，运河玖院开盘官宣573套成交，随后迅速网签。热度直逼北京神话海淀区神盘。

这种变化，出现在楼市冰封期的当下，就显得更加难能可贵。

正当大家把目光都集中在一个项目身上的时候，表妹发现，副中心的热卖，细分了不同赛道，而几乎每个赛道，都有热卖的代表项目。

比如，朝棠揽阅以小户型热销出圈，花溪云锦则是牢牢站稳副中心改善热销第一盘的位置。

02

这可不是表妹说的，而是有实实在在的数据支撑。

就拿花溪云锦来说，自5月份转签以来：

1

5

月一周内网签

50

套；

2

5-8

月即为通州四居室成交冠军，通州每

3

套四居室成交，就有一套花溪云锦；

3

5-9

月月均认购基本在

30

套左右；

4

9

月周均到访达

200-300

组；

5

、十一双节期间，仅

8

天，认购达

11

组；

每一组数据，都在说明一件事，无论通州市场如何变化，花溪云锦都有自己的销售节奏，且能保持稳定成交。

此时，大家不要忽略一件事：

爆款项目是有虹吸效应的。

一个顺销期的项目却在爆款的威压下，持续稳定的输出，那一定有它的过人之处。

这个过人之处究竟是什么？让表妹带大家一起进入揭秘时刻。

03

谜底就在谜面之上。

花溪云锦的标签是「副中心改善热销第一盘」。

或许是这个标签，让众多买家用脚投票，选择了花溪云锦。但花溪云锦改善的究竟是什么？

是户型面积改善，还是精装品牌堆砌，做到这些就算实现改善了？

这是一个问题，我们不妨来看看花溪云锦的解题方案，挺耐人寻味的。

他们改善的第一点，是社区的纯粹性。

据表妹所知，花溪云锦是副中心唯一一个纯四居改善盘，并且它的精装水准极高。

背后延伸出来的是尺度舒适，是品质生活，但更重要的是圈层纯粹。

买房就是选邻居。

可是你能选择邻居吗？

很多时候是不能的。

花溪云锦没有小户型，只有四居，妥妥的纯改善，保持了邻居圈层的纯粹性，拒绝了投资客，社区里也就拒绝了出租客。

通常，开发商为了资金安全，会让楼盘配备一部分小户型，因为小户型卖得快，现金回流更快，抬高资金安全垫。

所以，在市场上，我们鲜少看到纯四居改善盘。

所以，当这样的产品出现时只能说明这个开发商具备两个特质：

一个是魄力，

一个是时间。

金隅在这两个特质之外，还具有一个底气。

金隅早就在这里深耕18载布下8子，枝繁叶茂，树大根深。

没有人比它更清楚，北京城市副中心的买家真正需要什么产品。

04

当这样一家房企认真做起产品定位来，是很可怕的。

所以花溪云锦给到的改善第二点：

改善产品，给用户不断上升的获得感。

花溪云锦在打造之初就给设计团队布置了一个命题：如何在同样的面积下，住得更好，让业主从心底觉得自己被尊重了？

设计团队的解题思路则是：

精装主导与建筑共创室内设计和交付体系。

有什么区别呢？举个例子吧，

153㎡次主卧套，请大家看卫生间的位置。

花溪云锦将原本该在卫生间的管井，由横向改为竖向，并嵌在了家政间里，释放出了卫生间的空间。

这么一个意想不到的微调，

使得次主卧套面宽和进深都保持一个很完美的状态，而且空间非常规整。

你可以放肆的做平开门，不用担心空间逼仄，在开门的时候碰到马桶。

这里释放两个信号：

其一，花溪云锦很注重平权概念。

不止是空间平权，更是代际平权，所以次卧套也会竭尽全力设计。

其二，花溪云锦的户型溯源。

表面看或许并不抢眼，实际暗藏细节，每个尺寸都是由生活场景倒推而来。

这就是精装主导设计的区别，是根据场景的量体裁衣。

所以你会发现，花溪云锦的每款户型，每个空间都充满了「真实生活感」。

而且，尺度更是以厘米级刻度设计户型。

那么，这样推敲之后的户型能得到什么呢？

只看三组数据：

1.客厅宽达6m，至今是同面积段佼佼者；

2.采光面高达10个；

3.LDKX空间超70㎡。

发现没有，他们通过厘米级设计，空间的排列组合，硬是创造了无比舒适的动区空间和无数个生活场景细节。

所以，怎么评价花溪云锦的户型逻辑呢？

表妹给的判断是：越住越满足

什么意思？

就是说可能放住前一下子看不出来，但是你入住后，越住就越能感受到空间设计的力量，那种尺度阔绰，却又处处熨贴的温润感受。

只有做到这样，才对得起花溪云锦副中心改善热销第一盘的称号。

05

对于金隅来说，他们选择改善从来不是为了贴金和炫技，而是持久品质生活的感觉。

这要求他们，在每个场景处放大自身的优势。

比如约71.3㎡的「等宽超聚厅」，尺度已经够大了吧，但他们会继续放大你的视野感受。

首先，在厨房和X空间处增加四折玻璃移门。

这四折门可以全部收拢到中间墙体处，严谨、对称。

打开时你能感受到客厅、餐厅、厨房、X空间是如何一气呵成的连接，闭合后又获得了各自的领域感，精妙的创造这种隔而不离的空间心里。

再来，取消餐边柜与洗手盆之间的短支墙。

做了个270°的餐边柜系统。

既打开了视野，又增加了收纳空间，做到：

餐边柜艺术馆化

当然，餐边柜艺术馆化并不是为了把空间变得庄重，而是因为你喜爱的东西，自然会投入感情。任何物品一旦投入感情，就会升级为收藏品，就需要妥帖的收纳和展示空间......

最后，你会发现，为了视野感受最大化，花溪云锦对用材和用色都极为挑剔。

就拿着面墙来说，

雪山飞狐岩板和焦茶色的木饰面为主背景，金属开放格调节节奏，装饰画展示品味。

但你会发现，整面墙不管是材料还是颜色：

不超过3种

却有种既古典又现代的和谐韵律，空间也有一种纵深和延续的感觉。

其实，也不光客厅有「不过三定律」。

卫生间，同样如此。

墙地一体色，视觉拉升空间的宽度和高度......

所有的一切，全部是交付内容，合在一起构成了153㎡户型的完整场景，以及室内美学的完美统一。

对于美学而言，或许因人而异；

但是美好的感受，却总能找到共鸣。

06

当美学和功能发生冲突的时候怎么办？

花溪云锦说，你想偷懒的时候，它们才是矛盾，不想偷懒，就能平衡，就能做出来。

有个小事，125户型本来餐边柜和公区手盆之间，有一面短支墙。

但后来，设计师考虑空间美学和收纳之后：

短支墙取消了。

别看说起来只有短短6个字，但这背后是精装与建筑的无数次沟通，是结构优化后每平米钢筋含量的增加。这种费钱费工夫费才华的细节调整，懂行的人一眼就懂。

但业主只会后知后觉的收获一份皮格马利翁效应：

你期望美好，你就能收获美好，成为美好。

调整之后的空间效果是这样的：

诸如此类的细节还有很多，这么说吧，

没有他们没考虑到的细节，只有还没有注意到细节的买房人。

花溪云锦能做到这点，是因为他从产品设计之初就在考虑改善的痛点。

他们想要做的，是真正有空间尺度、功能场景、美学气质、精装品质的真改善，而不是只有品牌堆砌的假改善。

再举个例子，收纳。

最基础的题，往往错的人更多。

很多项目看似做足了收纳，但要么无用，要么动线不合理，很是鸡肋。

花溪云锦呢，是由精装推导出来的收纳体系。

或者表妹该这么说，花溪云锦的收纳是基于实际生活场景做出的：

前瞻性收纳系统

具体来讲可以是顺手、量大、场景丰富，还很美。

比如随手放下钥匙、包包的玄关收纳；125户型里，约3.3㎡家政收纳；还有能容纳你每个兴趣爱好的800库。

当然还有主卧收纳。

「川」字形的主卧，当下最超前的研究，床区、过道、衣柜形成了一个川字型，不仅能增加1/3的主卧收纳量，更能增加多组场景。

花溪云锦还特意增加一道蝴蝶门，可开可合，留给女主人做阳光梳妆台......

类似的场景，实在太多太多，但你能清晰的感受到花溪云锦收纳的一条准则，那就是：

通过空间改造，实现对时间的反控。

让业主获得更松弛的生活。

毕竟，对于住户来说，购买的是面积，其实也是空间，本质上是居住的长期感觉。

更妙的是，你在样板房里看到的几乎一切硬装都是交付标准，而且是金隅旗下「天坛家具」保证交付。

有心人，天不负。

业主看到花溪云锦会说：

金隅做的事儿，像是给自己家盖房子。

不过这只是金隅地产对待项目的惯常态度，这些在其他地方的稀缺品质在这家体系内是如此的稀疏平常。

07

你有没有意识到一点。

花溪云锦做的这些改善，其实根本上是想要做到第三点：改善业主生活方式。

不止在社区内，更在社区外。

花溪云锦位于副中心的：

四心之芯

地处副中心运河商务中心、政务中心、城市绿心和文旅中心交汇的核心交汇之地。

这背后的隐形红利就是，花溪云锦天然就能获得比别人更丰厚的资源：

你想要正常的工作生活，5公里范围内肯定就有好单位，500米步行范围内，下个楼的功夫就能到华远好天地，遛个弯的功夫就能送孩子上学。

你想要要逛展、逛公园，别人开车很久才能到的城市绿心、高线公园、环球影城，对于花溪云锦来说，就是再普通不过的日常。

这意味着，

无论你想要什么样的生活方式，住在花溪云锦都能cover。

这是「副中心第一改善盘」的气度，也是众多买家用脚投票选择它的重要原因。

另外据表妹的小道消息，大概本月底左右花溪云锦的实景大门和约3000平口袋公园就要进行实景展示，同样气度不凡。

所以，花溪云锦给出的改善答案有两面：

A面是窗外的答案，B面是脚下的答案。

但归根结底的答案是，对于业主生活方式的改善，才是真的改善。

而这样的改善，只为输出一个观点：

空间要有舞台化，更要有饱满的生活内容。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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