洛克公园售楼处 | 洛克公园官方发布:洛克公园重磅消息!

洛克公园

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• 位置：苏州新区浒关，北津东路与桑园路交汇处。
• 开发商：中投里程、远洋地产、禹洲地产。
• 别名：韵动四季花园。
• 房屋类型：18层的小高层住宅。
• 产权年限：70年。

1. 小区规划

• 占地面积：2.16万平方米。
• 总建筑面积：4.66万平方米。
• 总楼栋数：28栋。
• 总户数：458户。
• 容积率：2.0。
• 绿化率：35%-48%。
• 车位比：1:1.09，车位数共2057个，其中地上339个，地下1716个。
• 物业公司：中航物业。
• 物业费：2.73元/㎡。
• 交房时间：一期、二期均为现房，三期预计于2023年底交付。

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1. 户型信息

• 89㎡户型（3室2厅2卫）：价格199万起。
• 99㎡户型（3室2厅2卫）：价格217万起。
• 101㎡户型（3室2厅2卫）：价格230万起。
• 102㎡户型（3室2厅2卫）：价格230万起。
• 107㎡户型（3室2厅2卫）：价格240万起。
• 115㎡户型（3室2厅2卫）：价格240万起。
• 120㎡户型（4室2厅2卫）：价格290万起。
• 145㎡户型（4室2厅2卫）：价格320万起。
• 面积段：涵盖89-145㎡，有3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫等多种户型。
• 价格：总价在169万至320万之间，具体价格根据不同户型和楼层而定。部分户型价格如下：
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周边配套

双轨交通：

地铁3号线+有轨电车2号线

3号线起与城铁新区站，经过新区狮山、吴中核心、湖西东方之门最后止于阳澄湖度假区

有轨电车2号线：二号线从文昌路站出发，途经大润发、树山景区，到达西部生态城

商业配套：

四大国际商综聚集（永旺、宜家、开市客、迪卡侬）

板块内拥有成熟的商业配套，如：大润发，迪卡侬，浅湾商业，澜山坊（即将开业），10分钟车程以内

学校配套：苏州雷丁学/浒墅关中心小学/文昌实验中学/红叶幼儿园/文达中学等

医疗配套：苏大附二院高新区分院（苏州第七人民医院）

生态景观资源：

拥有不可复制的景观资源以及城市绿肺

京杭大运河/大白荡生态园/大阳山国家森林公园——苏州的“城市绿肺”

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中泱公园

融合1期共享活力场、2大主题乐园、3大能量运动场、4大艺术花园等

全年龄活动空间构建丰富配套，设计聚合未来生活的公园住区

以下为具体项目信息及户型图——

基础信息

项目位置：苏州新区北津东路与桑园路交汇处

开发商：中投里程，远洋地产，禹洲地产

占地：2.16万方总建：4.66万方

总规划户数：458户

业态：18层的小高层

面积段：89-115㎡；

车位比：1:1.09

容积率：2.0

绿化：48%

物业公司：中航物业

物业费：2.73

交房时间：现房

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99平三房两厅两卫

独立入户玄关，兼顾审美与实用

南向三开间，大尺度宽境生活

餐客厅一体化空间，通透宽敞

套房主卧，独立卫浴空间设计

双开间宽幕阳台，尽揽公园盛景

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99㎡样板房实拍

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115平三房两厅两卫

总价215万起

独立玄关入户，尊享归家礼仪

三开间朝南，通透宽境鲜氧流动

敞开式U型厨房，动线更顺畅

主卧套房设计，独立私密卫浴空间

南向寰景阳台，与公园风景无界

官方售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

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在生活中，房产是许多人关注的重点，无论是购房、租房还是房产维护，都涉及不少专业知识。掌握这些实用的房产小知识，能帮你避开不少坑，让房产相关事务更顺利。

一、购房前：做好这些准备，少走弯路

首先，明确自身需求和预算是关键。要想清楚购房是为了自住还是投资。如果是自住，需考虑家庭成员数量、工作地点、孩子上学等因素，确定合适的房屋面积和位置；若是投资，要关注房产的升值潜力，比如周边规划、交通配套等。预算方面，不能只看房屋总价，还要将契税、维修基金、装修费、物业费等后续费用纳入考量，避免后期资金紧张。

其次，了解购房政策很重要。不同城市的购房政策差异较大，像限购、限贷政策，还有贷款利率、首付比例等，都会影响购房计划。比如有些城市对本地户口和外地户口的购房套数有不同限制，首套房和二套房的首付比例、贷款利率也不一样。在购房前，一定要通过当地住建部门官网、房产中介等正规渠道，详细了解当地最新的购房政策，避免因政策不熟悉而耽误购房。

二、选房时：关注这些要点，选到好房子

（一）房屋本身

1. 户型：好的户型要保证采光和通风良好，通常南北通透的户型是不错的选择，能让室内空气流通，采光也更充足。同时，户型布局要合理，功能分区明确，比如卧室和客厅、厨房、卫生间要分开，保证居住的私密性和舒适性。还要注意避免选择异形户型，这类户型不仅空间利用率低，装修起来也比较麻烦，还可能影响居住体验。
2. 楼层：不同楼层各有优缺点。低楼层（1-3层）出行方便，适合老人和有小孩的家庭，但采光可能较差，容易潮湿，隐私性也相对较弱，还可能面临蚊虫困扰。中楼层（4-10层，具体根据楼栋总层数调整）通常采光、通风较好，视野也不错，价格相对适中，是很多人的首选。高楼层（11层及以上，尤其是顶楼）视野开阔，采光极佳，噪音小，但出行依赖电梯，遇到停电会很不方便，水压可能较低，顶楼还存在漏水的风险，且夏天会比较炎热。

（二）周边配套

1. 交通：交通便利与否直接影响日常生活。要关注小区周边的公交站、地铁站数量和线路，距离主干道的距离，以及是否容易出现交通拥堵。如果经常自驾，还要考虑小区周边的停车场数量和停车是否方便。
2. 教育：对于有孩子的家庭，教育配套是重要考量因素。要了解小区周边的幼儿园、小学、中学的办学质量、招生范围和入学政策，距离小区的远近，以及上下学是否方便、安全。
3. 商业：完善的商业配套能满足日常生活需求。周边最好有超市、便利店、菜市场、商场等，方便购买生活用品、购物和就餐。可以实地考察一下这些商业设施的规模、商品种类和营业时间，判断是否能满足自己的需求。
4. 医疗：医疗配套也不能忽视。小区附近有医院、诊所等医疗设施，能在家人身体不适时及时就医。可以了解这些医疗设施的等级、医疗水平、科室设置和就诊便利性。

三、购房流程：清晰步骤，顺利购房

1. 看房选房：通过房产中介、开发商售楼处、房产网站等渠道了解房源信息，然后实地看房，对比不同房源的优缺点，确定心仪的房屋。
2. 签订认购书：确定好房源后，与开发商或卖方签订认购书，并缴纳一定金额的定金。要注意仔细阅读认购书的条款，明确双方的权利和义务，以及定金的退还条件等。
3. 签订购房合同：在缴纳首付款后，与开发商或卖方签订正式的购房合同。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，一定要仔细阅读每一条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等方面的内容。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业人士咨询，避免日后产生纠纷。
4. 办理贷款（如需）：如果是贷款购房，在签订购房合同后，需要向银行申请住房贷款。要准备好身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关材料，银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后会与申请人签订贷款合同，并发放贷款。
5. 办理产权过户：贷款办理完成后，需要到当地的不动产登记中心办理产权过户手续。过户时需要提交相关材料，缴纳契税、个人所得税、增值税等税费，办理完成后，购房者才能拿到房屋的不动产权证书，真正拥有房屋的所有权。
6. 验房收房：开发商按照购房合同约定的时间交付房屋时，购房者要对房屋进行验房。验房时要仔细检查房屋的质量，包括墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓，门窗是否完好、开关顺畅，水电设施是否正常运行，排水是否通畅等。如果发现问题，要及时向开发商提出，要求其整改，整改合格后再办理收房手续。

四、房产维护：做好维护，延长房屋使用寿命

1. 定期检查：定期对房屋进行全面检查，包括屋顶、墙面、门窗、水电管线、供暖设施、燃气设施等。比如每年雨季来临前，检查屋顶是否有漏水迹象；定期检查水电管线是否有老化、破损情况，避免出现漏水、漏电等安全隐患。
2. 日常保养：在日常生活中，要注意对房屋进行保养。比如保持室内通风干燥，避免潮湿导致墙面发霉、木质家具变形；避免在墙面、地面上随意打孔、凿槽，以免破坏房屋结构；正确使用水电、燃气设施，避免因使用不当造成损坏。
3. 及时维修：如果发现房屋出现问题，要及时进行维修，不要拖延。比如发现墙面有裂缝，要及时找专业人员进行修补；水电设施出现故障，要请专业的维修人员进行维修，避免自行维修造成更大的损坏或安全事故。

掌握这些房产小知识，能让你在面对房产相关问题时更加从容。无论是购房、选房，还是房产维护，都能依据这些知识做出更合理的决策，保障自己的房产权益，拥有更舒适的居住体验。