广东
楼市还得看桂城，时不时就有猛料。
楼市君留意到，蓝城桂城代建项目（蓝城悦雅园）疯狂招标，现场施工图也已曝光。
同时，招商青雲臺即将开放示范区、保利琅悦二期火热建设中...新盘动作频频，预示着桂城楼市格局即将重塑。
先来聊聊蓝城桂城代建项目——蓝城悦雅园。
单单近一个月来，佛山市公共资源交易中心就连发9条公告：涉及该楼盘监理服务、设计采购施工总承包(EPO)中标结果、施工总承包(EPO)评标报告等项目。
|来源：佛山市公共资源交易中心
此外，就在9月30日，南海区人民政府官网发布《钢铁市场C地块项目2025-2026年度广告推广服务采购竞争性磋商公告》，最高限价350万。
短短1个月发了10个公告，一连串的动作，意味着蓝城桂城代建项目猛踩油门了。
|来源：南海区人民政府
该项目是2024年11月，南海国资以13.38亿拿下的桂城桂澜路西地块，蓝城联合体中标代建。
那么，项目目前建设进展如何？
楼市君第一时间来到现场实探，发现售楼部框架已基本建设完毕，预计距离入市时间不远了。
从建筑外形来看，项目的售楼部整体采用现代简约的设计，大面积玻璃覆盖，如同一个玻璃盒子。
|项目现场实拍
| 佛山楼市发布 摄
售楼处外围，负责景观绿化、地板铺设工作的工人已进场施工，售楼部门前的灯饰也已准备就绪。
|项目现场实拍
| 佛山楼市发布 摄
至于这个项目将打造怎样的产品？楼市君也扒到一些猛料。
其一，呈围合式布局，涵盖T2/T3设计。
现场 施工总平面图显示，项目将建设13栋楼，分别为 地上1层、32层、33层、42层高。
其中住宅为11栋， 主要有T2/T3两种设计，呈围合式排布。
小区主入口位于项目北侧，靠近绿景路，将配建社区文化活动室、公园绿地等。
|项目施工平面图
| 佛山楼市发布 摄
其二，样板间户型和交标细节曝光。
项目临时展厅软装家具采购公告透露，拟在二楼建125、145平两个样板间，交标电器涵盖了油烟机、蒸烤一体机、智能马桶（主卫）等。
|来源：佛山市公共资源交易中心
其三，30%阳台率超新规设计，实用性高。
代建方蓝城集团很擅长中式美学建筑设计，在佛山开发新中式特色小镇——蓝城·就岭南。
加上该项目拥有 30%阳台率，拟建成约14.3万方的高品质住宅， 面向桂城、亚艺片区置换改善买家。
|来源：广东省投资在线审批平台
落到项目所处的板块来看，桂城石将迎来供应爆发期，新盘“神仙打架”的大戏即将上演。
一方面，多个新盘同台搭戏，带动板块产品升级。
除了蓝城桂城代建项目外，关注度颇高的招商青雲臺，预计在10月18日开放示范区和样板房。
楼市君了解到，该项目规划11栋住宅，计划首推1-6座，产品为123-168平超新规四房。
|来源：项目
项目户型图也已正式曝光，基本都带有南北对流双阳台、LDKB一体化、主卧270°全景落地飘窗等创新设计。
其中，1座123平、139平户型实用率均可做到112%，6栋139平、168平实用率为107%。
| 左右滑动，查看更多户型图
项目还将打造围合式中央园林，南北约155+东西约220米超宽间距，舒适度大大提升。
同时，规划内外双园林设计，打造“一带一门一堂一环一水院四园三院”为脉络的社区园林。
|来源：项目
不仅如此，保利琅悦二期也已全面动工，现场挖掘机在不停作业。
|项目现场实拍
| 佛山楼市发布 摄
据现场销售介绍，保利琅悦二期产品主打120平以上的大面积产品，规划建设5栋住宅，大概700户。
| 保利琅悦规划图
| 佛山楼市发布摄
以上项目无论从地段、配套还是产品，都非常能打，将为桂城带来新一轮的升级变革。
另一方面，天量旧改持续释放，多宗优质地块将涌入市场。
从片区控规图可以看到，接下来石片区还有石三村/一村文海围工业地块、石二村、石一村东等多宗靓地等待上阵。
换言之，接下来石将成为桂城土拍主阵地。
在接下来很长一段时间，石片区将持续产生潜在新房供应，对于房企来说充满挑战。
所以也不难理解为何三大新盘在抓紧抢跑了。
往深了看，石新盘市场反映出近期土拍最为鲜明的一个特征：
国资成为拿地主力。
不管是招商青雲臺，还是蓝城代建项目，背后的开发商均为南海国资。
再放大到全市来看，2024-2025年佛山商住地成交各性质房企拿地金额占比中，本地国资占比高达60%。
其中，南海控股作为“国资大佬”，2024年至今就已连续拿下6宗商住地，涵盖了石“六亩围”地块、听音湖地块等项目。
再比如佛铁投资，近两年拿地动作也是频频，地块涉及绿岛湖、南庄、狮山、北滘等区域。
顺控城投拿地手笔也很大，陆续拿下了大良山姆地块、顺德德胜河北岸地块、佛山奥园旁地块等项目。
那么，这些地块会以什么形式开发？
目前来看，大多是选择品牌房企代建入市，也有少数选择自主开发。
在这背后，其实是国资开发和房企转型的双向选择。
比如绿城管理在佛山的合作项目就有5个，包括顺控凤起观澜、三水佛铁项目等，主要集中在顺德、三水和南海三区。
在行情冷静的背景下，国资积极拿地，背后的深意其实很明显：托举房地产，提振信心。
同时，也体现了国资对佛山房地产市场的看好。
如此一来，有助于稳定市场预期，从而带动其他开发商投资意愿，起到了稳定市场的作用。
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