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宜禾春江府是继生态城中部区贻成学府尊邸后生态城第二个四代住宅产品，坐落于中新天津生态城临海新城板块日盛路和海逸道交口处，是生态城建投在临海新城继2022-2023年热卖的宜禾南湾之后的重磅力作。

贻成学府尊邸，生态城第一个四代产品

本人在2024年的文章中就曾经隆重介绍过宜禾春江府，去年上半年的时候本人最看好的项目就是贻成学府尊邸和宜禾春江府这两个，这个群里的老粉都知道，结果也很明显，这两个项目今年都涨价了，而且学府尊邸涨价的幅度大家也有耳闻了，宜禾春江府这个项目在售楼处还没开放的时候，我就已经对该项目表示看好，给很多客户和中介着重推荐过该项目，而且大家可以翻看我2024年和今年3月份的文章，已经两次推荐过该楼盘了，在本人的群里更是推荐了不知道多少遍了。

回顾生态城2024年几个不错的刚改和改善楼盘，包括动漫园豪宅宜禾半岛官邸，中部区之王贻成学府尊邸，起步区刚改明星宜禾锦堂，生态城江南园林之最汇金首府，临海新城4.0新星宜禾春江府，临海新城的三代高性价比改善南湾壹号，生态岛的户型天花板申宏锦绣镜湖等。

宜禾春江府这个楼盘，虽然比不上半岛官邸的高端大气，也比不上汇金首府的江南锦绣，但是该楼盘是2024年生态城所有楼盘里成长性最好的一个，也是气质最好的一个。

熟悉市场或者读过我前几年文章的人都知道，生态城建投的宜禾系楼盘，是生态城最硬的金字招牌，在生态城深耕十几年来，开发过很多优秀的产品，从最早的美林园，宜禾一墅，到宜禾红橡公园一期二期三期，再到生态城位置最好的低密度改善产品宜禾溪岸，再到现在的半岛官邸，春江府，宜禾锦棠等一共17个项目，可以说生态城建投开发的产品，始终是同时代设计最新最好的产品，而且始终占据生态城同板块里最好的位置，可以说买宜禾的房子基本上就没有不保值的，这样的开发商，怎么可能不让人放心？有人说你是不是给宜禾做广告来着？拜托，宜禾的房子从来就不愁卖，人家还用找我这种小自媒体做广告。

从春江府所在的临海新城板块的整体发展情况看，临海新城板块本身距离主城区也比较近，容易承接主城区的外溢人口，我2022年和2023年文章曾经说过，海滨高速东侧的板块不要入，但是临海新城的优势在于虽然其位置也在海滨高速东侧，但是本身板块以旅游和生活区为主，不像其它临天津港的板块生活区面积过小，临海新城东西纵深长达接近6公里，南北纵深长达接近5公里，总面积近30平方公里，所以自身体量足够建成规模化的城区，在很大程度上规避了劣势，如果临海新城未来加以深耕，发展顺利的话，临海新城板块内靠近南湾公园以及未来要开发的如鱼岛很有希望会成为滨海新区新兴的富人区。

有人说你要这么说力高阳光海岸不行吗，力高阳光海岸板块最大的劣势在于，其距离滨海核心主城区太远不说，和生态城的主板块还隔了个海滨大道，自身板块又小没有产业发展空间，可以说是劣势拉满了，2016年我第一次去力高阳光海岸的时候，销售和我说以后通地铁交通不是问题，我当时测量了一下距离，力高阳光海岸距离周大福滨海中心23.8公里，这个距离哪怕是类似于魔都，帝都等一线城市，城区规模也不可能扩到那么大，所以这个板块根本不可能翻身了。

然后我又要祭出规划图了：

从官方的滨海新区核心区规划图内也可以看到，整个临海新城都属于核心区范围内，而整个生态城旅游区的其它地块都不属于核心区。临海新城组成了“狗”的脸部，未来发展前景必然看好，从口罩后临海新城板块的发展来看，临海新城的发展已较以前成熟很多，依托国家海洋博物馆这个优质资源，未来必然是生态城重点发展板块。

狗子跑得快，全靠狗头带！(*^▽^*)

而春江府恰恰又占据了临海新城板块最好的位置!

2023年2月份口罩事件刚结束不久，我决定实地参观一下生态城当时的热销楼盘宜禾南湾，在走访完宜禾南湾以及新城金樾府以后，我发现生态城临海新城风水最好的位置，就在国家海洋博物馆西侧，南湾公园南侧的地块，这个地块的优势在于北临南湾公园，东临国家海洋博物馆，有非常优越的临海公园和自然景观，而南湾公园本身是围堰而成的海水公园，不直接临海，等于既享有了海景房的优势，又避免了海景房的不利因素，加上目前临海新城自身配套也比较成熟，所以新城金樾府，南湾壹号，宜禾南湾，春江府等几个海轩道以北的楼盘等于是占据了临海新城目前的最佳区位，而春江府的区位又是这几个楼盘里最好的，如图：

从该地图可看出，宜禾春江府区位优势非常明显，其北侧的便民集市地块未来还要开发新的住宅，未来刚好为春江府挡住了从西北来的海风，而且也遮挡了南湾公园假期人流的不利因素影响，西侧的南湾壹号又为其遮挡了北师大小学永盛路校区和幼儿园接送孩子的人流和车流，其在建的临海新城高中部（北师大新建高中部）又被次主干道海轩道和海轩公园隔开，步行距离南侧珊瑚海购物中心也仅有400多米距离，不仅享受了学校，公园和商业的便利，还完全不受到不利因素的影响，距离中心妇产医院1.6公里左右，距离北师大老校区1.5公里左右，距离海博小外2公里，距离临海新城爱琴海购物公园和宝龙广场2.3公里左右，可以说是整个临海新城目前最好的一块地没有之一了，如果非要死扣一个不利因素的话，距离地铁z4线较远，大约3.3公里，所以唯一缺点就是坐地铁不方便。

这里额外提一下，个人认为整个生态城目前风水最好的地块有三个，一个是临海新城南湾公园春江府及周边地块，一个是生态城中部区惠风溪北侧与生态谷公园交口的宜禾溪岸和世贸国风锦唐地块，还有一个是甘露溪公园南侧新和锦园周边地块。

宜禾南湾南门

新城金樾府

南湾壹号

宜禾春江府不仅北侧距离南湾公园仅有200多米，其南侧还有城市绿轴公园海轩公园：

海轩公园

其实这个海轩公园作为城市绿轴公园来说敷衍了一些，只能说比传统的绿化带要好，目前滨海新区最好的城市绿轴公园个人认为还是泰达msd的城市绿轴，确实有城市森林氧吧的感觉，生态城主轴心生态谷公园也非常棒，就是现在被来回穿梭的电动车干扰的有些不安全了。

总而言之，虽然这个海轩公园有点水货，但也算是环境加分项。

从海轩公园散步，便可看到春江府的前排叠拼，全铝合金流线型外沿非常漂亮，就是公园里这几颗小树长的实在不好。

东侧日盛路正门预留商铺位还是很够的，有种欧式咖啡厅的格调，五一期间南湾公园车太多了(＃￣～￣＃)。

虽然大门的整体宽度和一些户数多的大型楼盘比，不算很宽，但是巨大的黑色挑檐，搭配花岗岩镜面屏风，显得沉稳大气，有典型的高端府系风格。

正门采用冰花蓝花岗岩作为背景板，中间主景观区为翠绿色透光石，在不同的光照下能显现出偏翠绿或暖黄的颜色，搭配春江府的中国结logo，隐喻中国传统文化中“金玉良缘”和“有钱难买金镶玉”的说法，有一种低调的奢华感。

这里不得不吐槽一下，宜禾的盘太难进了，一般楼盘的实景展示区是巴不得你来参观，宜禾的展示区随随便便还不让进，可看出来房子不愁卖了，保安审问跟审犯人似的。

一进门可以看到是一个四代产品必备的下沉式庭院，由于我去的这天做养护，所以没看到水法的实景效果，庭院总面积300平米左右，说实话有点小，但是整体布局精致典雅，用料考究，可见麻雀虽小，设计和用料上还是下了功夫的，但是作为一个四代改善楼盘没有正经的入户大堂是有点遗憾。

会所取名春江映月，契合了该楼盘的主题，取自唐代张若虚的词《春江花月夜》中的名句“春江潮水连海平，海上明月共潮生”，也暗示了该楼盘坐落于海边。

隔着屏风向外看，整个下沉式园林背景墙贴的几乎都是冰花蓝花岗岩石材，配合厚重典雅的铝合金屏风，还是很上档次的，虽然院子里的枫树我叫不上具体名字，但是从树的姿态上可见，绝对不是便宜货，院子最里面有个五米高的叠水墙，因为没水所以我没拍，院子的布置总体还过得去，但是和高端楼盘还是有明显差距，毕竟像我们这种总看高端盘的，好东西看太多了。

会所一进门是一个开放式的吧台，可以在吧台里一边晒太阳一边看风景，这个设计是不错的，但是也有硬伤，冬天和夏天的时候只能关窗户，所以夏天和冬天的时候也就看不到院子了，我个人觉得这种其实不如玻璃幕墙落地的设计来的实惠，一年四季都能看景。

会所一进门的雕塑和背景墙还是挺上档次的。

会所的儿童阅读区做的倒是不小，而且布置很漂亮，但是这种布局没有什么实用性，很大程度上仅仅是为了好看。

这个业主宴会区做的还不错，但是只有这一个宴会厅，形式大于实用价值。

这个演奏厅就更扯淡了，就这一台钢琴孤零零的杵在这里，除了学音乐的家庭其它家庭根本用不上，而且即使是学音乐的家庭有几个愿意跑会所来弹钢琴的。

总的来说，这个会所实用性不强，很明显就是仅仅为了有会所要面子而临时拍脑袋设计出的会所，除了业主的临时休憩功能以外，其它功能几乎没有用，真的不如把宴会厅儿童阅读区和演奏厅等直接分成两个部分，一部分做成类似自习室的阅读区，一部分弄一些跑步机和健身器材做个健身房，这样搭配开放式吧台，会所的实用价值会好很多，个人觉得之所以会所会搞成这个样子，主要原因有两点，第一是由于该项目的中轴景观带宽度不够，所以只能把下沉式庭院和业主会所做的比较小，第二也是因为该楼盘户数少，只有三百多户，未来能够收取的物业费总额比较有限，会所如果设计得实用性过强未来维保费用过高，毕竟会所的中央空调和照明的电费，以及器械的维修更换费用都要从物业费里出。

从下沉式庭院上一楼，就来到了架空层的园林部分：

这个洋房的露台外立面如海面的波浪涌动一般，非常漂亮，这是我对该项目一见倾心的主要亮点所在。

二楼的主轴景观叫做含烟壁，是个室外会客厅，个人感觉应该是借鉴了半岛官邸的室外会客厅设计，这个室外会客厅从其屏风和金属花色的工艺看，总体还是挺上档次的，只不过还是同样的毛病，因为中轴景观带宽度不够，所以看起来精致但是小气。

从下沉式庭院到地面的电梯

这新栽的枫树还挺茂盛的

架空层的整体园林布局还是比较精致的

这六米高的入户大门挺气派啊

入户楼道里的吊顶和背景板做的也是相当够档次

就连电梯门都有自己的定制logo，可见在细节方面也体现了尊贵的气质。

后面又参观了目前整个生态城最好的叠拼样板间，但是由于整个滨海新区的中介几乎都去拍这个样板间了，所以我过多介绍没意义，感兴趣的可以去某音平台一搜索就看到了，平心而论，由于春江府的叠拼为四代产品，所以其产品相较于传统户型也做了非常大的升级，其b1层由于在地面以上，挑高又更高，又配备了南向院子，所以视觉效果极好，1层面积够大且配备了南向大露台，非常漂亮，一跃二的主卧巨幕玻璃能把风景尽收眼底，可以说这个叠拼产品谁看了谁都走不动道，谁看谁都想买，如果不差钱考虑叠拼产品的，建议先看看这个，叠拼产品能够全面碾压联排别墅的，春江府的叠拼是第一个。

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