广西
要说这两年北海市房地产市场发展最大的变化是什么，可能不是新房成交量多少，二手车比新房卖得还好，而是这两年，北海新建楼盘，由高层住宅转向了低楼层的别墅住宅了。近日，北海市又有一个新楼盘规划方案出炉，叫做青云新苑项目，这也是一个低密度的别墅项目，位于北海市云南路以西、丽江路以北，就在华杰赫尔馨居小区的西侧，碧雅苑小区的南侧。
这个青云新苑项目土地面积12152.46平方米，约18亩，不是很大。项目规划建设20栋40户联排住宅楼，每栋都是4层。建筑面积合计14433.75平方米，平均每户（栋）的建筑面积为360.8平方米。
而在9月份的时候，同样是在云南路以西，西南大道以北，另外一个叫做康宸一品项目的规划及建筑设计方案也是正式获批公示，康宸一品项目也是一个联排别墅项目，规模要小一些，用地面积只有8005.10平方米，约12亩，规划建设10栋20户联排住宅楼、1个物业管理用房，别墅全部都是属于双拼别墅设计，每栋都是4层。
仅仅今年，北海市就有7个联排或双拼别墅项目规划设计方案出炉或者开工建设了。如果算上城南片区一个涉及酒店项目，但也有联排别墅的玫瑰·庄园项目，那就是8个了，另外，西南大道回建区工程（S2地块）规划也调整，由高层住宅调整为联排别墅的设计，这加起来，别墅项目就有9个了。而今年高层住宅的新项目只有一个，那就是四季海岸项目。
可以说，今年北海市低密度的别墅楼盘是井喷式的出现，历史也是罕见。这或许是北海房地产发展的一个转变吧，而且也是市场反响好，不然也不会有这么多别墅项目纷纷建设，据说城东新建的两个联排别墅项目非常热销，开发商刚推出第一个联排别墅项目后，不到一年，另外一个规模更大的别墅项目又立马开工建设了。
相对于高层住宅来说，这种低密度低楼层的联排双拼别墅项目，因为户型少，销售完也快，不像高层楼盘，几百户甚至上千户的，如果开工建设，按照现在北海新房每月网签量才一千出头，热销楼盘一个月都才买几十套或者十几套而已，整个楼盘想卖完，不知道得多少年，而建低密度别墅楼盘，户型少，现在有钱的改善型购房者也不少，整体也是更好清盘。
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