北京
中经记者 陈婷 赵毅 广州报道
今年第三季度，随着电商及出海服务等新兴产业的企业升级或扩张其办公空间，广州甲级写字楼市场诞生多宗面积超2000平方米的租赁成交，市场动能持续改善。
据仲量联行统计，第三季度，广州甲级写字楼市场迎来3个项目入市，其中两座为全自用总部大楼，仅1座面向市场开放租赁。因此，新增供应对广州甲级写字楼整体市场空置率未形成明显压力。其中，琶洲及广州国际金融城凭借自用面积吸纳以及租金性价比优势，持续吸引租户迁入，成为市场净吸纳的主要驱动力。这两个区域的写字楼空置率环比均下降4个百分点，截至第三季度末，广州全市甲级写字楼空置率环比下降0.7个百分点至23.2%，该季度内广州全市写字楼净吸纳量（剔除自用）突破8万平方米。
仲量联行广州商业地产部负责人江婧丽指出，处于行业风口期的企业正积极把握当前成本优势的市场窗口期，通过办公空间整合与办公环境优化提升运营效率，成为第三季度广州甲级办公楼市场租赁需求的主旋律。
随着电商直播、即时零售等新消费业态的发展，广州潮玩服装、美妆日化、农业食品等热点电商领域加速转型升级，品牌经营与私域建设需求显著增强。第三季度，琶洲区域相继落地多宗大面积直播电商相关企业的租赁成交，面积合计达1万余平方米；出海服务企业租赁甲级办公楼面积合计近1.5万平方米。
据第一太平戴维斯统计，第三季度，广州甲级写字楼租金指数环比下降2%，同比下降7.7%。截至第三季度末，广州全市甲级写字楼平均租金录得每平方米每月124.9元。
展望第四季度，第一太平戴维斯预计将有35.3万平方米新增供应入市。截至2025年年末，市场总存量规模预计接近800万平方米，同比增长超10%。短期内，广州写字楼物业市场交易活动仍将以升级搬迁为主，加之新兴片区更多项目集中入市的影响，写字楼租金水平及入驻表现预计承压。
（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：翟军）
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