乐居数智天地租赁社区「反将就」逻辑，藏着上海租赁市场新答案

作为上海人口占比第一的浦东，据《2024年上海市浦东新区国民经济和社会发展统计公报 》数据显示，至2024年年末，全区常住人口为578.58万人，外来常住人口232.32万人，占总人口40.15%。

10个人中有4个来自外地，这些人住哪里?

在上海浦东住房租赁的市场版图里，有一个区域定位始终独特，那就是御桥。作为张江科学城向西延伸的重要节点，御桥地处张江科创资源与前滩商务资源的衔接带，同时也是张江科学城数智天地产业园区的核心居住配套区域。

伴随集成电路、人工智能等领域企业入驻张江科学城·数智天地，大量科创人才在此工作生活。此外，前滩的金融从业者，以及宜家、红星美凯龙等周边产业的中产家庭也聚集于此。

御桥片区租赁需求随产业发展持续增长，且由 “有房住” 升级为 “住得好”。

但现实是，御桥租赁市场长期陷入 “需求升级却供给滞后” 的困局。

市场上要么是缺乏电梯、无供暖、车位紧张的老旧民宅，要么是扎堆 50㎡以下、仅能满足单身刚需的分散式公寓，能适配家庭 “通勤便捷 + 空间舒适 + 配套完善” 的品质三房，始终处于供给空白。

租客不得不在“将就通勤”和“委屈空间”之间二选一。直到陆家嘴乐居数智天地租赁社区落地，这种 「租客找不到好房、好需求遇不到好产品」 的错位，才终于有了破局的可能。

图注:乐居数智天地租赁社区航拍实景图

图源:陆家嘴乐居

上海御桥租客的扎心日常

前几天和在御桥陪读的朋友李女士聊天，她的吐槽道出了不少人的困境：“想租个带地暖、孩子能好好写作业的三房，要么离地铁太远，冬天接送冻得慌;要么客厅采光不够，白天写作业看书都得开灯，孩子近视度数不断加深。”

最终她咬咬牙选了老房子，入住后又自掏腰包装空调、修水管，“明明花了钱，却住得一点不舒心，感觉像在‘凑活过日子’”。

和李女士有同样困扰的，还有在张江工作的科创从业者王先生。他婚后有了孩子，计划租一套两居室，需求很明确：能放下婴儿床、有独立晾晒空间、冬季供暖稳定。

但他在看房过程中发现，符合预期的房源要么是无电梯的老旧住宅，要么是空间紧凑的分散式公寓，难以满足家庭长期居住的舒适度需求。“我们不是付不起钱，是真找不到‘能住得像家’的地方”。

这些困境的背后，是御桥租赁市场的“供需错位”——需求早升级了，供给还在原地踏步。据迈点研究院调查显示，户型差、配套弱、服务缺已经成为御桥片区家庭租客面临的三大问题。

一边是租客愿意为 “好生活” 买单，一边是市场拿不出匹配的产品，御桥成了浦东租赁市场的 “价值洼地”。

张江的工程师、前滩的金融人都愿意为 “地暖、独立空间、社区配套” 多花钱 ，但市场上却没有懂需求的供给。而乐居雍萃数智天地03社区的出现，恰好填补了这个空白。

图注：乐居雍萃03社区项目环境-实景图

图源：陆家嘴乐居

只造懂生活场景的家

乐居雍萃03社区的破局逻辑，从来不是造一套好房子，而是 “造懂生活的场景”—— 从通勤、空间到配套，每一处设计都精准击中御桥租客的核心痛点，让 “不将就” 成为居住的常态。

1、通勤零内耗：地铁上盖的时间自由

上海家庭租房，「离地铁近」从来不是加分项，而是底线。尤其是有孩子的家庭，早上要送娃上学再赶地铁，多走500米都可能迟到。

作为地铁上盖项目，乐居雍萃03社区B1层可直达11号线康恒路站，无需地面换乘即可进入轨交网络。从项目出发，早高峰4站可抵达前滩商务区，半小时左右畅达徐家汇、陆家嘴城市核心板块，同时1站可至御桥站换乘18号线，便捷连接浦东南北区域。

图源：陆家嘴乐居

“以前住老小区，每天早上要提前1小时出门，现在7点40分出门都来得及，多出来的时间能给孩子做顿早餐”，家住乐居雍萃03社区的张女士(前滩金融从业者)的感受，正是通勤设计的核心价值。

它不只是 “快一点”，而是把 “将就通勤” 的时间，还给 “不将就的生活”。陪孩子吃早餐、自己练会儿瑜伽，那些曾被通勤偷走的 “小确幸”，在这里重新回归日常。

2、空间不委屈：会 “生长” 的家庭户型

乐居雍萃03社区的空间设计，藏着对 “家庭生活” 的深度理解 —— 没有盲目追求大，也不搞花里胡哨的设计，而是追求每一寸空间都好用，打造建面约85-155㎡二至四房。其主力户型为约106-127㎡三房，从格局到细节，都精准适配家庭从 “二人世界” 到 “三口之家” 的成长需求。

图注：乐居雍萃03社区样板间-实景图

图源：陆家嘴乐居

走进约106㎡三房，最先感受到的是 “通透感”。双卧朝南设计，主卧带全景飘窗，次卧连接宽景阳台，即使是阴雨天，客厅也能洒满自然光，再也不用像老房子那样白天开灯;横厅布局让餐客一体空间更开阔，孩子能在客厅搭积木，家长在餐厅备餐，视线不离开孩子，兼顾陪伴与家务;主卧带独立卫浴，早上不用和家人抢卫生间，私密性拉满;U 型厨房预留了双开门冰箱位，还嵌入了洗碗机，宝妈能多陪孩子读会儿绘本。

更贴心的是 “弹性空间”。约127㎡户型的多功能间，可根据家庭需求切换。孩子小的时候能当玩具房，堆满绘本和积木;孩子上学了，摆张书桌就是书房，不用在客厅挤着写作业;老人来住，放张折叠床，也不用委屈谁睡沙发。一套房子能跟着家庭 “生长”，不用因为空间不够频繁换租，真正实现一套房住得久、住得好。

3、生活有质感：把 “公园” 搬进社区

御桥租客的将就，不止于室内，更在于生活环境—— 老小区缺绿化，分散式公寓没活动空间，想带孩子散步只能去街边公园。而乐居雍萃03社区直接将 “生活质感” 融入社区：项目绿化率约达30%，随处可见的草坪、步道、儿童游乐区，社区旁边还拥有 “林御园、水御园、园御园” 三大园林，让 “家门口野餐”“饭后散步” 成为日常。

社区B1层还打造了约1000㎡共享空间，涵盖健身房、儿童活动区、书吧、咖啡吧、跳操房、共享厨房等 —— 早上送孩子去儿童区和小伙伴玩，自己去健身房练会儿瑜伽……这些 “不将就” 的配套，让租赁生活不再是凑合，而是 “有质感的日常”。

图注：乐居雍萃03社区共享空间-实景图

图源：陆家嘴乐居

更重要的是，项目周边15分钟生活圈已成型，御桥九六广场(待开)、复地活力城、宜家家居，买菜、购物、看电影不用跑远;社区对面就是康文幼儿园，家长接送更方便;同济大学附属东方医院(南院)开车十分钟即达，老人看病方便。从柴米油盐到教育医疗，生活里的那些 “将就”，在这里全没了。

4、租住够安心：国企创造稳稳的幸福

租房最怕什么?涨租、房东突然要收房、家电坏了修理扯皮。尤其是有孩子的家庭，频繁搬家对孩子的成长影响太大。乐居雍萃03社区的国企背景，刚好踩中了家庭租客的安心点，为之提供安全垫。

租金方面，依托陆家嘴乐居直租模式，不仅没有中介费，租金还透明地写进合同，彻底避免了 “住到一半涨价” 的糟心事，更有保障的是在合同期内不会随意解约，不用担心房东突然收房导致孩子刚适应学校就要转学。

安全方面，24小时安保巡逻、社区大门人脸识别、单元门刷卡进入、入户智能密码锁，多重防护让家长放心。

图注：乐居悦庭04社区安保-实景图

图源：陆家嘴乐居

在服务方面，家电坏了只需打个电话24小时内便有人响应，不用自己找维修师傅、扯皮花钱。社区内还定期举办“五彩邻里节”活动，不仅为租客搭建一个互动交流、分享快乐的平台，更着力打造和谐友爱的邻里关系，营造温馨团结的社区氛围，这份用心，远比许多房东更为周到。

对家庭来说，“稳”比什么都重要。国企背景不是一句空话，是“不用频繁搬家”“不用为琐事扯皮”的底气，能让孩子在稳定的环境里成长。

年轻人的“小而美”同样不将就

乐居雍萃03社区解决了家庭租客的不将就，而陆家嘴乐居在张江科学城·数智天地推出的悦庭系列，则精准击中了年轻租客的需求。不是所有人都需要大三房，但所有人都值得美好的租住生活。

现在的年轻人租房，早就不是有个床就行了。他们要独立的阳台，要能放得下行李箱的收纳，要能跟朋友聚聚的共享空间。悦庭刚好踩中了这些需求，并将 “小而美” 做到了极致。

图注：乐居悦庭10社区样板间-实景图

图源：陆家嘴乐居

『乐居悦庭数智天地社区』在建面约31-68㎡的小户型里收纳空间充足，衣柜、鞋柜、储物柜隐藏在墙体里，行李箱不用塞床底，换季衣服不用堆在椅子上;室内配齐空调、洗衣机、微波炉，还带独立阳台，不用和别人抢晾晒区;社区共享空间比数智天地·雍萃更年轻化，有休闲区、阅读室、共享厨房、餐厅、健身房、瑜伽室等，周末约朋友打游戏、看电影，不用委屈在小出租屋。

图注：乐居悦庭04社区共享空间-实景图

图源：陆家嘴乐居

“以前租分散式公寓，阳台小到只能放个洗衣机，现在悦庭的阳台能放下一张小桌子，晚上能吹着风喝杯咖啡”，在张江做程序员的小林的感受，正是悦庭的核心价值。

它不只是给年轻人一个房间，而是给他们不将就的独立生活—— 有自己的晾晒区、有和朋友聚会的空间、有能放松的小阳台，这些 “小确幸”，让年轻租客不用再将就。

从雍萃的家庭三房到悦庭的年轻一居，陆家嘴乐居形成了全人群覆盖的产品矩阵 —— 无论是带娃的家庭，还是刚毕业的年轻人，都能在数智天地找到不将就的家，而不是凑活的出租屋。

陆家嘴乐居数智天地租赁社区的落地，不止是解决了御桥的租房困局，更藏着上海租赁市场的新答案。当租购并举进入深水区，租赁市场的竞争早已不是谁有更多房源，而是谁更懂生活;租客的需求也不再是有房住，而是住得有质感和安全感。

中指研究院 2025年中调查显示，有17%的租客计划长期租房，其中10%是主动选择。他们不再认为租房就是将就，而是相信租房也能住得好。这种需求变化的背后，是租赁市场供给从数量向品质的转型。

陆家嘴乐居的 “反将就” 逻辑，正是对这种转型的精准回应：它不只是造房子，而是造生活化场景;不只是提供租赁选项，而是提供不用再找房的答案。

对御桥的租客来说，陆家嘴乐居数智天地租赁社区的意义，早已超越一个好项目。它让 “通勤不将就”“空间不将就”“生活不将就” 成为可能，也让上海租赁市场看到真正的好产品，从来不是迎合需求，而是读懂需求，并把租客的想要，变成触手可及的日常。

这，或许就是上海租赁市场未来的方向 —— 不只是有房可租，更是有好房可住;不只是解决居住，更是点亮生活。