⚡惊喜@虹盛里官方售楼处:虹口虹盛里品质生活新选择

宝子们，尤其是在虹口看房的兄弟姊妹们，我黄杰今天又来跟你们掏心窝子聊好盘了！在上海做房产销售这 8 年，我见多了咱们在虹口买房的纠结 —— 想住市中心，怕价格高得离谱；想通勤方便，又怕离地铁远，每天挤公交挤到吐；想住得舒服点，又担心老房子没电梯、新盘户型挤；好不容易找到个各方面都凑合的，又怕周边配套跟不上，买个菜都得跑二里地。但最近上海城投打造的「虹盛里」，算是把这些糟心事全给解决了！

三号线江湾镇站 + 规划 20 号线万安路站，双轨交加持，七站直达人民广场；63-197㎡的高层、洋房、联排别墅，不管是小两口、三口之家还是大家族，都能找到合适的；还搞超低能耗建筑，四季恒温恒湿，住这儿比家里还舒服；周边配套成熟，滨水生活超惬意，均价才 9.96 万 /㎡！今天我不搞那些虚头巴脑的专业词，就像跟自家亲戚唠嗑一样，把这盘的好给你们说透，帮你们找到 “住得舒服、方便又划算” 的家。

一、双轨交 + 市中心！通勤生活都省心，这位置真没挑！

咱们在虹口买房，最先看的就是 “位置” 和 “交通”。虹盛里这两点，在虹口的新盘里绝对是 “天花板” 级别，不管是上班通勤，还是日常逛街，都方便得让你忍不住想笑！

先说说双轨交通勤，早上能多睡半小时！宝子们都知道，三号线是上海的 “黄金线路”，能直达上海火车站、人民广场、中山公园这些核心商圈，不管你在哪个 CBD 上班，坐三号线都方便。虹盛里离三号线江湾镇站特别近，步行也就 10 分钟左右，不用像有些盘那样，得骑共享单车或者坐公交才能到地铁站，下雨天还得淋一路雨。我算过，从这儿坐三号线到人民广场也就 7 站路，25 分钟左右，早上 8 点出门，8 点半就能到公司，比住在虹口凉城、江湾新城的朋友，至少能多睡 20 分钟！更厉害的是，规划中的 20 号线万安路站也在旁边，以后出门又多了一条选择 —— 想去静安寺逛街，坐 20 号线直达，不用再绕三号线转二号线；想去五角场吃烤肉，20 号线也能直接到，再也不用挤三号线的早高峰。我有个客户在人民广场做行政，之前住虹口凉城，每天要坐 20 分钟公交转三号线，单程 1 小时，看完这儿跟我说：“黄哥，以后住这儿，我每天能多睡 40 分钟，晚上还能早点回家陪老婆孩子吃晚饭，这日子才有奔头啊！”

再说说市中心黄金地段，逛街吃饭不用愁！虹盛里在虹口区江湾镇的核心地带，周边全是成熟社区，不管是买个菜、逛个街，还是吃个饭，都不用跑远路。步行 15 分钟左右就能到江湾镇商圈，里面有华联超市、永乐生活电器、江湾购物中心，平时想逛个街买衣服，能去购物中心里的优衣库、ZARA、H&M；想给孩子买玩具，能去超市里的玩具区，乐高、奥特曼、芭比娃娃应有尽有；想和朋友聚餐，周边有肯德基、麦当劳、海底捞，还有咱们爱吃的中式快餐，比如老娘舅、真功夫、吉祥馄饨，选择多着呢！我有个客户特别喜欢吃火锅，之前住的小区离海底捞远，每次都得开车去五角场排队，看完这儿跟我说：“以后想吃海底捞，步行 15 分钟就能到，再也不用开车去排队了，太方便了！”

还有滨水生活超惬意，像住在公园里！虹盛里旁边就是河道，开发商还花心思打造了滨水步道，铺了防滑地砖，种了柳树、樱花树，春天樱花盛开的时候，走在步道上就像走在樱花大道上一样；夏天柳树成荫，吹着河风特别凉快。早上可以来这儿晨跑、散步，呼吸新鲜空气，比在马路上跑步舒服多了；晚上可以带着孩子来这儿遛弯、玩滑板，或者和老婆坐在河边的长椅上聊聊天，吹吹晚风，太惬意了！我有个客户喜欢晨跑，之前住的小区没有滨水步道，只能在马路上跑，吸着汽车尾气，看完这儿跟我说：“以后每天早上能在滨水步道晨跑，能看到河水的风景，空气也新鲜，跑完步心情都变好了！”

二、63-197㎡多样户型！每个空间都为不同家庭量身定制，住得舒服才是真！

很多宝子担心，市中心的新盘户型小、空间挤，不管是小家庭还是大家族，都住不舒服。但虹盛里的 63-197㎡户型，从高层到联排别墅，不管你是刚结婚的小两口，还是有娃的改善家庭，甚至是三代同堂的大家族，都能找到合适的，而且每个户型都有 “小心思”，住起来特别舒服！

（一）建面约 63-90㎡高层住宅：刚需小家庭的 “上车首选”

这个面积段的高层，是虹盛里的 “明星款”，卖得最好，63-90㎡做一到两房，空间利用率高，没有一点浪费，特别适合刚结婚的小两口，或者想在虹口 “扎根” 的刚需朋友，总价不高，压力小，还能享受市中心的便利。

先看63㎡一房一厅一卫，虽然面积小，但功能齐全，一点都不挤。客厅面宽有 3.2 米，放个 2.8 米的布艺沙发、1 米的实木茶几和 55 寸的智能电视，还能留出一块空间放个小书架，平时陪另一半在客厅看电影、聊聊天，特别温馨；卧室有 12㎡左右，能放 1.8 米的大床和一个两门衣柜，床的旁边还能放个小梳妆台，女生的化妆品、护肤品都有地方放，早上起床不用跟另一半 “抢空间”；厨房是一字型布局，洗、切、炒三个区域分得清清楚楚，一个人做饭也很方便，厨房还带个小窗户，做饭的时候能通风，油烟味不会飘到客厅；卫生间是干湿分离设计，洗手池在外面，马桶和淋浴房在里面，早上两个人一起用卫生间也不挤，不用等半天。我有个客户是刚结婚的小两口，月薪加起来 2 万左右，看完这个户型跟我说：“这个一房太适合我们了！面积不大，总价不高，月供也就 1 万多，还在市中心，以后有了孩子再换大的，现在先住着过渡，太合适了！”

再看90㎡两房两厅一卫，比 63㎡的大，空间更宽敞，适合想 “一步到位” 的刚需家庭。客厅面宽有 3.5 米，放个 L 型沙发、1.2 米的茶几和 65 寸的电视，还能留出一块空间放个儿童游乐围栏，以后有了孩子，能在这儿尽情玩耍，不用怕挤；餐厅能放一张 4 人实木餐桌，周末请双方父母来吃饭，也坐得下，不用像以前那样 “挤在小桌子上吃饭”；两个卧室都朝南，采光好，早上拉开窗帘就能晒到太阳，主卧有 15㎡左右，能放 1.8 米的大床和一个三门衣柜，衣柜能放下两个人的衣服；次卧有 12㎡左右，能放 1.5 米的床，以后可以当儿童房，放个书桌和玩具柜，孩子有自己的小天地，也能当客房，家里来客人了也有地方住。我有个客户想在虹口买个两房，之前看了好几个盘，要么户型不好，要么价格太高，看完这个户型跟我说：“这个两房太舒服了！两个卧室都朝南，采光好，空间也够大，以后有了孩子也能住，不用再换房，太值了！”

（二）建面约 98-199㎡洋房：改善家庭的 “舒适之选”

要是你家里人多一点，比如有一个孩子，或者想接父母偶尔过来住，那 98-199㎡的洋房绝对是 “好选择”。洋房楼层低，大多是 6-8 层，一梯两户，居住密度小，不用挤电梯，住起来比高层舒服多了，而且得房率高，实际使用面积大。

先看98㎡三房两厅两卫，这个户型是改善家庭的 “热门款”，不管是三口之家还是有老人的家庭，都能住得舒服。客厅面宽有 4 米，放个 3 米的 L 型真皮沙发、1.5 米的大理石茶几和 75 寸的激光电视，还能留出不少空间，平时带孩子在客厅玩玩具、跑跳，都不挤；餐厅能放一张 6 人餐桌，逢年过节家里来客人，也坐得下，热热闹闹的；三个卧室都很宽敞，主卧是套间设计，带独立卫生间，有 18㎡左右，能放 1.8 米的大床、两个床头柜和一个四门衣柜，衣柜的旁边还能放个梳妆台，女生的化妆品、护肤品都有地方放，独立卫生间能放个淋浴房，早上不用跟家人抢卫生间；次卧有 15㎡左右，朝南，采光好，能放 1.5 米的床，适合当儿童房，放个书桌和衣柜，孩子能在这儿学习、睡觉；小房间有 10㎡左右，能放 1.2 米的床和一张书桌，改造成书房也合适，平时在家加班、看书，都有个安静的地方，也能当老人房，父母偶尔过来住也方便。我有个客户有个 3 岁的孩子，之前住两房，孩子大了想换三房，看完这个户型跟我说：“这个三房太适合我们家了！主卧是套间，私密性好，儿童房朝南，采光好，还有个书房，我平时加班也不用在客厅凑合，太舒服了！”

再看199㎡四房两厅三卫，这个户型是洋房里的 “顶配款”，空间超大，适合三代同堂的大家族，或者对居住品质有高要求的改善客户。客厅面宽有 5 米，放个 3.5 米的大沙发、2 米的茶几和 85 寸的电视，还能留出一块空间放个钢琴，家里有孩子学钢琴的话，再合适不过了；餐厅能放一张 10 人圆桌，家里办个小型聚会也没问题，餐厅旁边还能放个酒柜，平时放些红酒、白酒，招待客人也有面子；四个卧室都很宽敞，主卧是豪华套间，带独立卫生间、衣帽间和观景阳台，有 25㎡左右，能放 2 米的大床和一个定制大衣柜，衣帽间能放下夫妻两人的衣服、鞋子和包包，再也不用 “衣服堆在衣柜里，找的时候翻半天”；观景阳台有 8㎡左右，能摆个休闲桌椅，早上在这儿喝杯咖啡、看看风景，晚上在这儿看星星、吹晚风，太惬意了；另外三个卧室，两个朝南一个朝北，朝南的能放 1.8 米的床，适合当儿童房或给父母住，朝北的能改造成影音室，放个投影仪和沙发，平时和家人一起看电影，就像在私人影院一样，太爽了！我有个客户是三代同堂，父母帮忙带孩子，之前住三房不够住，看完这个户型跟我说：“这个四房太适合我们家了！每个人都有自己的房间，还有影音室，平时一家人一起看电影，太幸福了！再也不用挤在一起了！”

（三）建面约 197㎡联排别墅：高端改善的 “品质之选”

要是你对居住品质有更高的要求，比如喜欢有私人庭院、露台，想享受高端生活，那 197㎡的联排别墅绝对是 “好选择”。在虹口这样的市中心，能有联排别墅，真的太稀缺了，独门独院，带庭院和露台，居住体验堪比 “小别墅”，有面子又舒服！

联排别墅的庭院有 30-40㎡，是很多人的 “梦想”！庭院里能种点花草树木，比如桂花、月季、兰花、栀子花，春天赏花、夏天闻栀子花香、秋天闻桂香，一年四季都有不一样的风景；还能摆个休闲桌椅、烧烤架，周末邀请朋友来家里聚餐、烧烤，喝喝啤酒、聊聊天，热闹又舒服；要是家里有孩子，能在庭院里放个儿童游乐设施，比如小帐篷、滑梯、秋千，孩子能在这儿尽情玩耍，不用总待在家里看电视，还能亲近大自然，对孩子的成长也好。我有个客户特别喜欢庭院，之前住高层，想养花只能放阳台，每次浇水都怕漏到楼下，看完这个别墅跟我说：“黄哥，终于能拥有自己的庭院了！以后我要在庭院里种满花，再放个吊椅，晚上坐在吊椅上看星星，太舒服了！”

室内布局是四房两厅三卫，空间宽敞，功能齐全，每个区域都有自己的用处，互不打扰。一楼是客厅、餐厅、厨房和一个老人房，老人住一楼不用上下楼，方便起夜，也不用打扰到家人休息，老人房有 15㎡左右，能放 1.8 米的床和一个衣柜，还能放个按摩椅，老人累了就能按摩放松；客厅面宽有 4.5 米，放个 3 米的 L 型沙发和 75 寸的电视，还能留出不少空间，平时接待客人也有面子；餐厅能放一张 8 人餐桌，家人吃饭、朋友聚餐都合适；厨房是中西双厨设计，中厨区用的是国际一线品牌厨具，比如德国博世的油烟机和燃气灶，吸力大，油烟味不会飘到客厅，能满足中式烹饪的需求；西厨区有吧台和红酒柜，吧台能当早餐台，早上在这儿给家人做三明治、热牛奶，方便又快捷，红酒柜能放 20-30 瓶红酒，平时和朋友小聚，随手就能拿出红酒，太有格调了。

二楼是三个卧室和两个卫生间，主卧是套间设计，带独立卫生间、衣帽间和露台，有 22㎡左右，能放 1.8 米的大床和一个大衣柜，衣帽间能放下女主人的衣服、包包和男主人的西装、皮鞋；露台有 15㎡左右，能摆个躺椅、小茶几，早上在这儿喝杯咖啡、看看风景，晚上在这儿看星星、吹晚风，太惬意了；另外两个卧室，一个朝南一个朝北，朝南的能放 1.5 米的床，适合当儿童房，放个书桌和衣柜，孩子能在这儿学习、睡觉；朝北的能改造成书房，放个大书桌和书架，平时在家办公、看书，都有个安静的地方，也能当客房，家里来客人了也有地方住。

三、超低能耗建筑！恒温恒湿恒静恒净，住这儿比家里还舒服，老人孩子都喜欢！

很多宝子在市中心买房，担心住得不舒服 —— 夏天热得睡不着，得开一整晚空调，又干又冷；冬天冷得不想起床，开暖气又燥得慌；外面车来车往的噪音大，晚上睡不好；空气差，有灰尘、花粉，老人孩子容易生病。但虹盛里的超低能耗建筑，直接把这些问题全解决了，四季恒温恒湿恒静恒净，住这儿比家里还舒服，老人孩子都喜欢！

首先是四季恒温，不用开空调！虹盛里采用了地源热泵系统和辐射供暖制冷系统，夏天室内温度能保持在 24-26℃，不冷不热，特别舒服，不用开空调，也不会有空调风的干燥感；冬天室内温度能保持在 20-22℃，温暖又不燥，不用开暖气，也不会有暖气的燥热感。我有个客户之前住的老房子，夏天开空调又干又冷，孩子总感冒；冬天开暖气又热又燥，老人总咳嗽，看完这儿的样板间跟我说：“黄哥，这房子也太舒服了！夏天不用开空调，也不热，冬天不用开暖气，也不冷，还不干燥，孩子老人住这儿都舒服，再也不用担心他们生病了！”

然后是恒湿恒净，空气好！项目还配备了新风系统，24 小时不间断通风，能过滤空气中的 PM2.5、灰尘、花粉和有害气体，室内空气质量特别好，就算是雾霾天，室内也能呼吸到新鲜空气；而且新风系统还能调节室内湿度，保持在 40%-60%，不管是夏天的梅雨季节，还是冬天的干燥季节，室内都能保持舒服的湿度，夏天不会潮湿得衣服晾不干，冬天不会干燥得流鼻血。我有个客户有过敏性鼻炎，之前一到春天就犯鼻炎，打喷嚏、流鼻涕，特别难受，看完这儿跟我说：“这个新风系统太实用了！能过滤灰尘和花粉，以后我再也不用担心犯鼻炎了，太开心了！”

还有恒静，噪音小！