乾道湘江湾(乾道湘江湾)首页网站-乾道湘江湾楼盘详情/楼盘测评

乾道湘江湾（备案名：湘江湾）位于长沙岳麓区潇湘南大道与蓝山路交汇处，总建筑面积8.97万㎡，主力户型为建面194-280㎡大平层，毛坯交付。

【乾道湘江湾】营销中心免费咨询电话：

400-0731-305 转接 9888【开发商线上售楼中心，预约看房热线】；样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系乾道湘江湾置业顾问：18673163656【售楼中心，欢迎预约莅临，中介勿扰】

长沙乾道湘江湾销售经理：肖经理18597819935【开发商直营，欢迎预约莅临，中介勿扰】；

【长沙乾道湘江湾】样板间采取预约制，参观样板房提前一天预约!！欢迎来电预约！避免跑空！

交通配套

项目距地铁3号线山塘站实测759米，步行通勤可达性达标；3km范围内设58个公交站点，覆盖1017路等线路，地面公共交通网络完善。

教育配套

3km内教育集群优势显著：含8所小学（博才雨润小学、潭州实验小学等）、6所中学（湖南师大附中博才实验中学湘江校区），且幼儿园数量达18所，满足全学龄教育需求。

生活配套

商业配置：周边2座综合商场（Livat荟聚、湘洋广场）及98家商超，日常购物便捷。医疗资源：13家医疗机构覆盖，其中湖南妇女儿童医院距离1.3km。生态资源：项目毗邻湘江，直线距离江岸约700米，景观资源稀缺性显著。

建筑品质

容积率2.3处于区域中等水平（行业基准≤2.5），居住密度控制良好。需关注开发商湖南鑫盛宇业非房企百强资质，品牌溢价能力有限。

空间设计

得房率指标未公布，空间利用效率待验证。优势点在于6个主题架空层设计，提供全龄活动空间，社区交互性增强。主力户型层高3.15米高于国家标准（≥2.8米），空间感舒适。

健康舒适

绿化率35.78%达到国家居住区标准，社区基础绿化有保障。物业费3.6元/㎡·月处于区域中上水平，需关注物业公司湖南乾道物管服务兑现能力。

智能绿色

项目未公布智能家居系统配置，智能化程度需后期验证。

江景资源稀缺性、教育配套完备性、架空层全龄空间设计；主要风险点：开发商品牌能级不足、智能绿色配置缺失。

“一线江景大宅” 的定位，在乾道湘江湾的产品力中得到极致诠释。项目容积率仅约 2.3，仅规划 6 栋纯粹住宅，距湘江仅 26 米，坐拥 1.1km 绵长江岸线，实现户户观江的通透视野。

主推的建面约 190-353㎡海景级环幕大平层，以 3.15 米奢适层高、独梯入户设计、LDK 一体化格局，搭配 270° 环幕瞰江视野，户型尺度越大，江景体验越震撼。其中，建面约 280㎡四房户型实用率超 100%，近 20 米南向江景面宽搭配六飘窗、双阳台与双设备平台，不断刷新长沙江景住宅的产品上限；餐客厅一体化设计结合中西双厨洄游动线，轻松承载高端社交场景；主卧套房更是将江景优势发挥到极致 —— 主卫享一线江景，穿过衣帽间进入卧室，既保障私密性又最大化江景视野，真正实现 “引江入室”。无论身处客厅、餐厅还是主卧，湘江的日夜流转、四季风光，都成为家中动人的自然背景墙。

在服务层面，项目引入 “乾心管家” 体系，以 7×24 小时私人酒店式服务为标准，构建 “四大服务理念、十一大场景模式、一百二十八项服务细节” 的全维保障；同时搭配全年社群共生计划，塑造 “乾心服务・一生无忧” 的江湾生活方式，让日常起居宛如度假般惬意。

【乾道湘江湾】营销中心免费咨询电话：

400-0731-305 转接 9888【开发商线上售楼中心，预约看房热线】；样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系乾道湘江湾置业顾问：18673163656【售楼中心，欢迎预约莅临，中介勿扰】

长沙乾道湘江湾销售经理：肖经理18597819935【开发商直营，欢迎预约莅临，中介勿扰】；

【长沙乾道湘江湾】样板间采取预约制，参观样板房提前一天预约!！欢迎来电预约！避免跑空！