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当千年运河文脉与当代国企使命在天津河北区交汇，一场关于城市生长与守护的实践正深度展开。

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在大运河这一流动的世界遗产焕新通航、“水上巴士”时代悄然启幕的背景下，城市发展与居住需求的迭代正深刻影响着地产项目的规划逻辑。

津投城开・御河桃源项目以敏锐的时代洞察力，主动拥抱城市发展浪潮，在顺应城市发展趋势与地产市场产品升级趋势的过程中，完成了一次颇具标杆意义的自我革新。

作为扎根天津的地产项目，津投城开・御河桃源始终将自身发展与城市肌理相融合。面对运河保护与发展的时代要求，项目将其视作提升作品品质的契机，通过对整体规划与产品力的战略性全面升级，为城市呈现更契合时代需求的居住样本。

经过持续攻坚，该项目于2024年底成功达成调规目标，成为天津市首个在施工过程中完成规划调整的项目，其高效的执行力与对城市发展的责任感可见一斑。

此次调规后的升级，清晰地勾勒出项目向更高品质居住体验迈进的路径。首先是容积率下调至1.94，这意味着社区拥有更开阔的空间尺度，居住舒适度得到实质性提升。其次是业态的优化，调整为小高层与洋房的组合，更低密的建筑形态不仅与大运河的人文气质相呼应，也更符合当下改善型居住需求的趋势。最后是户型的升级，锚定改善属性，约99-149㎡的户型尺度“开大”，在空间布局与功能配置上更贴合高品质生活的需求，为业主提供了更具成长性的居住选择。

作为河北区中环内唯一在售的低密洋房+小高层品质社区，其每一步进展都备受关注，目前项目工程建设以可见的速度增长，不出今年，项目就能完成所有楼座封顶以及外檐形象。依托国企的实力与信誉，项目始终坚守“保民生、保交楼、铸精品”的担当，将对业主的承诺转化为实实在在的建设成果，以看得见的保障，为城市人居升级贡献力量。

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当房地产市场深陷“卷产品形态”“卷概念空间”的同质化竞争漩涡，御河桃源却凭借一系列无可复制的硬核稀缺资源，为“真宜居”写下生动的注脚，在众多项目中脱颖而出。

交通的便捷性是衡量居住舒适度的重要标尺。御河桃源与地铁4号线白庙站实现“零距离”接驳，这种真正意义上的“地铁房”优势，让业主的日常出行无需在通勤路上耗费过多时间与精力。

自然景观资源的占有，更是御河桃源不可多得的亮点。项目独享北运河头排无遮挡河景，推窗即揽流淌千年的运河风光；隔岸即是如诗如画的桃花堤公园，每到花季，繁花似锦的盛景尽收眼底，成为业主家门口的天然氧吧与休闲胜地。

不仅如此，项目还被问津园、北洋园等五大城市公园环抱，形成了“出享繁华，入赏繁花”的岛居秘境，让居住者在城市喧嚣中，轻松实现与自然的亲密对话，尽享宁静与惬意。

这些天赋异禀的资源，并非后期通过规划概念堆砌而成，而是大自然与城市发展馈赠的独特财富，其稀缺性与珍贵性不言而喻，更是居住底气与生活质感的终极保障。

值得一提的是，御河桃源1.94的容积率，在寸土寸金的城市核心区域本就实属难得。而“临水岛居”的独特形态，更是将这种低密属性与自然景观完美融合，使得项目的稀缺性愈发凸显，为追求高品质生活的人们提供了一处不可多得的理想居所。

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在天津中环区域的房地产市场中，当周边同类型项目价格普遍攀升至25000元/㎡的高位时，津投城开・御河桃源以20000元/㎡起的价格入市，这一定价在区域内形成了鲜明的对比，堪称当之无愧的性价比“王炸”。

这样的价格策略，并非简单的市场竞争手段，更折射出背后国企的社会责任与担当。作为拥有深厚开发实力与国企背景的津投城开，始终将回馈市场、惠及民生放在重要位置。御河桃源此次的定价，不仅是一次实实在在的价格让利，更是其将城市核心区珍贵居住机会，以更高“品价比”呈现给置业者的切实行动。

对于众多渴望在城市核心区域安家的置业者而言，这样的定价无疑降低了入住高品质社区的门槛，让更多人有机会拥有兼具稀缺资源与优质品质的居所。这既是津投城开以实际行动践行“保民生”承诺的体现，也彰显了国企在房地产市场中稳定发展、服务社会的重要作用，为置业者带来了满满的诚意与实实在在的利好。

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若说外部的运河是天津这座城市“天然的桃花源”，那御河桃源社区内部的景观，则是一处精心雕琢的“人造的诗意”。

项目借鉴江南园林的造景手法，在北方的土地上，复刻了仇英《桃花源图》里的隐世盛景。设计师从画中提炼出“桃源六境”，让业主从踏入社区的那一刻起，便能开启一场“复得返自然”的归家之旅，为日常生活增添了浓浓的人文与自然气息。

在户型设计上，御河桃源展现出了硬核的产品力，建面约99㎡户型和130㎡户型各有亮点，满足不同置业者的需求。

建面约99㎡户型堪称区域内的稀缺之作，全明四开间朝南的设计，带来超10米的南向采光面；双卧与客厅配备的全景飘窗，赋予了空间更多元的功能；客厅飘窗延伸至阳台，形成约6米的“阳光跑道”，瑜伽、莳花、晾晒衣物等活动都可在此完成，让家务与诗意互不干扰。更值得一提的是，该户型全明无暗角，就连卫生间都配备北向明窗，搭配厨房的采光窗，实现“室室有光，步步见景”。

建面约130平米户型在空间布局上同样颇具匠心，采用阳面三开间设计，将客厅、主卧、次卧一字朝南排开，保证了主要生活空间的充足采光。近1.8米进深、6.9米开间的阳台，是该户型的一大亮点，为业主提供了宽敞的休闲与活动空间。玄关处的大面积赠送，为生活增添了更多实用空间，是不小的惊喜。而主卧套房设计，则为主人打造了专属的私密空间，提升了居住的舒适度与尊贵感。

从为守护运河而担当，到以天赋资源筑就不可复制的居住体验，再到以诚意价格释放中环价值红利——津投城开·御河桃源，以国企的坚实步履与远见卓识，在天津城央热土上，书写着关于品质、责任与价值的全新篇章。

中环芯、运河畔、公园里、地铁上，中环置业“品价比”天花板正在被重新定义，一场关于理想人居的稀缺之约也由此开启。

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