融创捅破北京房价天花板

10月第二周楼市成绩单揭晓。

数据显示，10月6日-10月12日，北京市整体住宅共成交2297套。其中，商品住宅成交644套，成交面积7.18万㎡，成交均价48853元/㎡，成交金额35.06亿元。

从周度成交金额排名前30强的楼盘区域分布来看，丰台区与朝阳区并列第一，各有5个项目上榜；海淀区紧随其后，共有4个楼盘入围；通州区、昌平区和石景山区并列第三，各有3个项目进入榜单；顺义区和大兴区各有2个楼盘上榜；房山区、怀柔区、延庆区也各有1个楼盘成功跻身前30强。

普宅市场方面，周度金额排名显示，大兴首创禧悦兴城以5亿元网签额稳居榜首；通州中建运河玖院、延庆中建臻源府、石景山中海瑞文里、朝阳区中建璞园PARK紧随其后，网签金额分别为3.51 亿元、1.06 亿元、0.71 亿元、0.63 亿元。

从成交套数五强来看，大兴首创禧悦兴城持续领跑，以199套的网签成绩再度拿下第一；通州中建运河玖院以46套位列第二，延庆中建臻源府以31套排名第三；京华国贤府成交16套居第四；龙湖观萃与保利颐璟和煦均以12套成交并列第五。

北京住建委数据显示，禧悦兴城备案价在3.5-3.6万元/㎡之间，而网签均价仅为28366.31元/㎡。可以看出，在普宅市场中，价格是影响成交量的关键因素。

周度豪宅市场数据显示，网签金额排名中，建发海晏以1.45亿元的成绩领跑；和樾玉鸣、中海丽金府、香山樾、融创ONE9分别以0.86亿元、0.59亿元、0.55亿元、0.54亿元的网签额位列第二至第五名。

成交套数方面，建发海晏与建发金茂观宸同以5套成交并列第一；和樾玉鸣、中海丽金府、金茂璞逸丰宜均成交4套，并列第二。

值得注意的是，融创ONE9凭借14.7万元/㎡的单价成为上周豪宅单价冠军，该项目上周仅成交1套，却实现0.54亿元的成交额，显示出高端项目较强的单盘兑现能力。

据悉，融创壹号院是朝阳公园板块近二十年来的唯一新增楼盘，而融创ONE9作为该项目的二期产品，于2023年底正式推出。融创ONE9地处东四环朝阳公园东侧、泛海世家北侧，规划建设5栋4层建筑，产品户型建面约368-610平方米，仅打造40套住宅，容积率低至0.5，属稀缺低密业态。

业内人士分析认为，凭借 “东四环核心区位+壹号院高端系列+大平层与洋房产品形态”的组合优势，融创ONE9已与缦合北京、泛海世家等知名豪宅项目齐名，跻身区域高端住宅第一梯队。

今年朝阳区高端住宅市场呈现“供应放量”态势，不仅有融创ONE9这类核心板块豪宅项目，酒仙桥、黄衫木店、太阳宫等板块亦有多个高端改善项目密集入市。

10月12日，位于朝阳区黄衫木店板块的新盘紫京宸园正式开盘，据其发布的海报显示，当日实现销售额达56.5亿元，呈现出极高的市场关注度。

在东边高端住宅市场持续发力的同时，北京西部市场也迎来新动态。海淀宝山中建壹品・海宸元境也加快了入市节奏，其售楼处已正式对外开放。该项目规划建设11栋7–11层洋房，共计414套房源，容积率2.1，主打建筑面积约98–125平方米的三居户型。

文/武爽