深圳楼市松绑首周实录：热销盘与滞销盘并存的真相

深度剖析深圳楼市松绑：短期热浪与长期理性的博弈

限购放宽后，深圳楼市竟现两极分化！专家揭秘三大矛盾信号

北京上海默默观望，深圳松绑政策为何敢迈大步？

深圳楼市松绑首周实录：热销盘与滞销盘并存的真相

松绑首周深圳楼市成交量涨60%，但购房者却更冷静了

深圳楼市限购政策松绑后的首个周末，市场交出了一份看似火热的成绩单。贝壳研究院数据显示，9月6日至7日，深圳二手房签约量较8月周末均值增长33%，新房认购量增长40%。多家开发商发布喜报，宣称“单日成交破十套”“揽金过亿”“大佬进场扫货”。但在这片喧闹背后，市场是否真的迎来了根本性转变？

从政策内容来看，深圳此次调整体现了精准调控的思路。对企业购房放开限制：成立满1年、纳税超100万、员工10人以上的企业，可在福田、南山等限购区购买住宅；分区调整限购：罗湖、龙华、光明等区全面取消限购，但宝安新安街道、福田、南山仍保留部分限制；信贷政策微调：不再区分首套和二套利率，但二套首付比例未如市场传闻降至15%。相比北京、上海的谨慎松绑，深圳政策力度更大，尤其对企业购房的放开被业内视为超预期亮点。

然而市场反应却呈现明显分歧。乐观观点认为，企业购房通道打开将吸引资本入场，带动高端市场需求；谨慎观点则指出，政策未全面放开限购，且核心区门槛仍高，对刚需刺激有限。这种分歧折射出市场信心的不足——许多购房者担忧“现在买入是否会成为接盘侠”。

短期数据暴涨背后存在诸多隐情。首先，“以价换量”仍是主流策略。部分楼盘通过降价促销拉动成交，例如龙华某项目推出特价房，单价较年初下调10%；其次，企业购宅尚未规模落地。千万级豪宅的“企业扫货”传闻多为个案，因企业购房需满足纳税、用工等条件，实际操作门槛较高；再者，部分所谓热销盘本就处于去化周期。如南山区某豪宅盘近3个月日均成交2套，新政周末成交16套，实为正常波动而非爆发式增长。

更值得关注的是，非限购区楼盘并未因新政迎来爆发。龙岗、光明等区的新房库存去化周期仍超过20个月，政策松绑并未根本改变供需失衡的局面。以龙华观澜的合正观澜汇云境为例，项目去年开盘至今264天，617套房源仅售出299套，平均每天成交约1.13套。尽管新政后宣称“成交10+套”，但整体去化压力依然显著。类似情况在龙岗、坪山等区域普遍存在。

深圳楼市的真正问题并非政策限制，而是市场预期转弱。购房者观望情绪浓厚，多数潜在买家认为限购会进一步放开，现在入场“不划算”；房价收入比居高不下，深圳房价与居民收入差距悬殊，仅靠政策松绑难以激活刚需；全国楼市整体承压，多地松绑政策后效果有限，如宁波、无锡等城虽放宽限购，但成交量未持续回暖。专家指出，楼市健康发展的关键仍在于经济基本面和居民收入提升。若缺乏这两点支撑，短期政策刺激可能仅带来“脉冲式回暖”。

深圳此次政策调整传递出重要信号：拒绝“大水漫灌”，政策精准针对企业购房和特定区域，避免全面放开导致投机炒作；鼓励实体经济与楼市联动，通过企业购宅促进产城融合，但需防范信贷资源脱实向虚；保留调控后手，核心区限购未完全放开，为后续调整留有余地。这意味着，未来楼市政策将更注重“因城施策”与“动态平衡”，而非简单复制过去的刺激模式。

对于购房者而言，无需被“爆单”宣传裹挟，而应结合自身需求和经济实力理性决策。楼市的未来从不取决于一夜狂欢，而在于长期健康的生态构建。经济复苏、居民信心修复与供需结构优化等多重因素支撑，才是市场真正回暖的基石。