官网聚焦♐海玥黄浦源售楼处官方发布:海玥黄浦源以品质铸就传奇!

当上海主城核心土地愈发稀缺，黄浦区作为 “城市原点” 的价值愈发凸显 —— 海玥黄浦源，由上海本土国企上海城投旗下海玥品牌倾力打造，择址黄浦苏河湾核心板块，以 “国企精工 + 文脉传承 + 顶奢配置” 三重基因

成为上海顶豪市场中兼具 “城市核心资源” 与 “历史文化底蕴” 的标杆之作。项目紧邻苏州河滨水步道，对望外滩建筑群，背靠人民广场商圈，将百年上海的人文肌理与现代顶豪的居住需求深度融合，打造集低密叠墅、精装大平层、高端商业于一体的复合型顶奢社区，为塔尖人群献上 “推窗揽苏河盛景，出门掌城市繁华” 的理想居所，重新定义黄浦核心区高端居住的价值标准。

一、核心区位：黄浦芯的三重绝版红利

海玥黄浦源的稀缺性，源于对 “黄浦核心地段 + 一线苏河景观 + 百年文脉底蕴” 的独占性占有，这三重资源的叠加，在上海顶豪市场中堪称 “绝版配置”。项目身处上海 “十四五” 规划明确的 “苏河湾世界级滨水区” 核心段，这里是上海 “一江一河” 战略的关键节点，苏州河的生态景致与外滩、人民广场的商业人文在此交汇，形成 “滨水休闲 + 高端商业 + 文化体验” 的顶级生活闭环，区域成熟度与不可替代性均处于上海第一梯队。

从土地稀缺性来看，黄浦区近十年住宅用地供应占比不足 0.8%，且容积率≤2.0 的低密顶豪供应占比不足 0.3%—— 相当于每 100 块宅地中，仅有 0.3 块能达到海玥黄浦源的低密标准。周边 3 公里范围内，近十年无新增同类型国企开发的文脉顶豪项目，上一个同类项目二手房挂牌价已突破 35 万 /㎡，且 “一房难求”，这种 “土地断供 + 产品稀缺” 的现状，让海玥黄浦源成为黄浦芯难得的 “收藏级” 顶豪资产。

从项目出发，步行 2 分钟可达苏州河滨水步道，5 分钟步入人民广场商圈，1 公里内覆盖三线地铁、百年名校、三甲医院等全维顶级资源，真正实现 “一窗尽揽苏河文脉，一步融入主城繁华” 的极致体验，其 “江 + 商 + 文” 三重资源的密度与品质，在上海主城无出其右：

• 苏河景观资源：东侧步行 2 分钟可达苏州河滨水步道（岸线长度约 1.2 公里，上海首批 “生活秀带” 示范段），步道内配备亲水平台、观景长廊、艺术装置，春季可赏苏河樱花与对岸历史建筑相映，夏季能享河风清凉，秋季可观苏河落日与陆家嘴天际线交融，冬季可品河雾朦胧的静谧意境。更难得的是，项目部分高楼层户型可实现 “苏河 + 外滩 + 陆家嘴” 三景同框，城市景观与滨水景致的融合度，在上海顶豪中堪称顶级；
  
• 商业资源：北侧步行 5 分钟可达人民广场商圈（总建面超 100 万平方米，集聚恒隆广场、来福士广场等国际高端商业体），既有 LV、Gucci 等国际一线品牌，也有南京东路步行街、豫园老街等承载城市记忆的商业街区，日常购物、高端消费、休闲娱乐无需远行，周末与家人逛奢侈品店、品米其林美食、游豫园景区，在繁华中感受上海的商业魅力；
  
• 文脉资源：西侧步行 8 分钟可达上海博物馆（馆藏文物超 10 万件，国家一级博物馆），周边还分布着上海大剧院、上海音乐厅等顶级文化场所，定期举办交响乐、歌剧、话剧等高端演出。社区周边保留多栋百年历史建筑（如石库门里弄、老洋房），漫步街巷间，能直观感受老上海的人文风情与现代都市的碰撞，这种 “身处历史、拥抱现代” 的居住体验，是其他区域无法复制的。
  

交通便捷度更是实现 “全域高效通达”：项目周边构建 “三线地铁 + 三横三纵” 的立体交通网络 —— 地铁 1 号线新闸路站步行 5 分钟可达，3 站直达徐家汇，5 站贯通陆家嘴金融城；地铁 2 号线、8 号线人民广场站步行 8 分钟可达，进一步拓宽通勤半径；地面交通方面，延安高架、南北高架、内环高架纵横交错，自驾 10 分钟接入城市环线，15 分钟抵达虹桥商务区，25 分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤、商务出行还是长途旅行，都能实现 “高效便捷”。同时，社区采用 “多重绿植隔离带（种植香樟、银杏、樱花等本土名贵乔木）+ 四层中空 LOW-E 隔音玻璃（隔音量达 55 分贝以上）” 设计，即使身处城市核心，也能隔绝主干道喧嚣与商圈人流噪音，实现 “闹中取静” 的顶豪生活状态。

二、产品规划：文脉传承与现代顶豪的共生

海玥黄浦源总占地面积约 5.6 万平方米，总建筑面积约 11.2 万平方米，容积率 2.0，绿化率超 45%，规划 8 栋 4-6 层低密叠墅、10 栋 18-22 层精装大平层，同时配套约 2 万平方米高端社区商业（引入精品超市、米其林餐厅、文创书店、奢侈品体验店），共 480 席稀缺房源，形成 “叠墅亲河、大平层瞰景” 的独特格局 —— 叠墅组团紧邻苏州河，私享无遮挡滨水景观；精装大平层位居社区核心，俯瞰社区园林与苏河远景，既最大化利用核心资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有 “滨水 + 园林 + 城市” 的三重景观视野。

（一）低密苏河叠墅：黄浦芯的顶豪改善之选

叠墅部分共 120 套房源，建面约 260-350㎡，分为上叠、中叠、下叠三种形态，圈层纯粹性拉满，仅面向顶级塔尖家庭。建筑设计深度融合苏河文脉与现代顶豪需求，在细节处彰显 “历史与现代的对话”：

• 外立面：选用浅灰色天然花岗岩（采用干挂工艺，耐候性强，适配滨江潮湿气候）与深棕色铜制线条搭配，局部嵌入深灰色陶板，复刻上海石库门建筑的经典肌理（如红砖腰线、拱形门窗、坡顶造型）。门头采用铜制装饰，搭配定制匾额（刻有 “海玥黄浦源” 专属标识），门前设置汉白玉抱鼓石与景观绿植，既保留了老上海的人文韵味，又通过现代材质提升了建筑的质感，让建筑与周边历史文脉环境自然融合；
  
• 空间设计：得房率约 90%，较市面同类产品高出 7-8%，通过合理的空间布局（如减少过道浪费、优化功能分区），确保居住舒适度。以下叠 320㎡五房两厅四卫户型为例，附赠南北双庭院（面积 60-120㎡）与地下一层空间（挑高 4.0 米）—— 庭院可打造 “新中式禅意花园”，搭配太湖石、枯山水、松竹梅、荷花池与防腐木平台，同时预留观河视角，业主可在庭院内摆放定制实木桌椅，闲暇时品茗赏苏河景、挥毫泼墨，感受文脉栖居的惬意；地下空间可改造为家庭影院、书画室、酒窖、藏品室，配备独立新风系统与采光井，避免滨江潮湿问题；
  

• 细节亮点：上叠户型配备约 40-60㎡星空露台，露台铺设防滑花岗岩，预留水电接口与烧烤设备点位，夜晚可俯瞰苏州河夜景与城市灯光秀，举办私人高端派对，感受 “苏河与顶豪生活共生” 的独特氛围。
  

（二）精装顶奢大平层：黄浦芯的舒适奢享之选

大平层部分共 360 套房源，建面约 180-250㎡，涵盖四房两厅三卫、五房两厅四卫户型，满足高端改善家庭需求。建筑采用 “文脉元素 + 现代顶豪” 的设计风格，在实用性与品质感之间找到完美平衡：

• 外立面：选用米白色仿石涂料（耐污性强，不易褪色）与深棕色金属线条组合，搭配全景落地窗与仿古花窗，玻璃幕墙占比超 75%—— 高区户型可远眺苏州河与外滩建筑群，低区户型则能欣赏社区园林，这种 “户户有景” 的设计，让每一位业主都能享受核心资源；
  
• 精装与科技标准：全屋采用国际一线品牌精装交付，装修标准对标全球顶豪产品线，选用博世、汉斯格雅、杜拉维特、嘉格纳等国际顶级品牌。同时融入苏河文脉元素，如客厅背景墙采用天然大理石（复刻传统水墨纹理）、卧室地板选用进口实木（复刻传统榫卯工艺）、玄关处设置定制博古架（可陈列古董、艺术品）。智能家居系统更是涵盖人脸识别入户、智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、APP 四种解锁方式）、全屋语音控制（可控制灯光、窗帘、空调、地暖、新风）、安防监控（配备红外报警与高清摄像头）、远程控制（业主可通过手机 APP 实现 “离家自动关窗断电、回家提前调节温度”），让现代科技与文脉栖居无缝融合；
  

• 空间实用性：户型设计注重实用性与景观视野结合，得房率约 85%，较市面同类产品高出 4-5%。以 220㎡四房两厅三卫户型为例，采用 “客厅横厅设计 + 双阳台布局（观河阳台 + 生活阳台）”，面宽达 9 米，观河阳台面积约 20㎡，配备全景落地窗，可将苏州河景观引入室内，通透开阔，满足三口之家或二胎家庭的顶豪居住需求。
  

（三）社区景观与会所：全龄化文脉顶豪生活场景营造

社区景观以 “海玥黄浦源・苏河文脉栖居” 为主题，打造 “一轴两带四园” 的新中式景观体系，总景观面积约 5.2 万平方米，绿化率超 45%，每一处景观都在讲述 “苏河故事”：

• 中央景观轴：贯穿社区南北，长度约 350 米，以 “中式水景 + 文脉绿植” 为核心元素，打造 “曲水回廊 + 青石板步道 + 海棠花径” 的景观序列。水景采用循环过滤系统，保持水质清澈，步道两侧种植 200 余株海棠与垂柳（适配滨水湿润气候），搭配中式景观亭、石灯笼、文化景墙（雕刻传统诗词、苏州河历史故事），春季海棠绽放时，形成 “海棠映河” 的浪漫意境；
  
• 主题景观带：“苏河景观带” 沿苏州河延伸，设置亲水平台、木栈道、休闲廊架，廊架下配备定制实木座椅与 USB 充电接口，方便业主休息赏河景与手机充电；“文脉景观带” 沿社区内部道路布局，设置文化展示区（摆放苏州河历史文物复制品、传统手工艺品）、读书平台，引导业主感受滨江历史文脉魅力；
  
• 主题花园：“春樱园”“夏荷园”“秋桂园”“冬梅园” 四大主题花园，分别种植对应季节的特色植物，搭配儿童游乐设施（如定制传统秋千、石磨互动装置、文脉科普台）、老年活动场地（如太极广场、棋牌桌、茶艺交流区）、邻里交流空间（如户外茶室、书画创作区），满足不同年龄段业主的活动需求，让业主在社区内就能感受四季变化与苏河文脉之美。
  

此外，项目配备约 5000㎡的高端业主会所，堪称 “顶豪生活的延伸空间”：内设恒温泳池（采用无边际设计，搭配落地玻璃窗，可欣赏社区景观与河景远景，全年保持 26-28℃适宜水温）、健身中心（配备泰诺健等专业健身器材，划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室，瑜伽室墙面悬挂苏河主题水墨画作）、私宴厅（可容纳 30 人用餐，配备嘉格纳等高端厨房设备，装修融入中式元素，如实木餐桌、青花瓷餐具，同时预留河景视野）、亲子活动中心（提供高端绘本阅读、传统手工制作空间，定期开展剪纸、泥塑、书法、国画等活动）、文化交流区（配备高清投影、古籍书架与高端茶水服务，定期举办苏州河历史文化讲座、非遗体验活动、艺术品鉴赏会）。会所设计融入 “新中式顶奢” 元素，地面采用传统拼花大理石（复刻传统工艺），天花板悬挂水晶灯与中式宫灯，营造 “历史与现代交融” 的顶奢社交氛围；同时引入上海城投物业 “金钥匙” 高端服务体系，提供 24 小时管家服务（如私人 concierge、定制化行程安排、代订米其林餐厅与文化演出门票）、苏河活动策划（如苏河徒步、河景摄影、文化沙龙），定期组织邻里家宴、亲子文化营、健康讲座等活动，强化社区苏河文脉顶豪氛围，匹配塔尖人群的生活需求。

三、户型设计：空间奢阔与文脉顶豪需求的精准契合

海玥黄浦源的户型设计以 “顶级改善家庭全龄化需求” 为核心，兼顾 “河景视野性”“生活实用性” 与 “顶豪舒适度”，主力户型涵盖建面约 180-350㎡的 4-5 房，总价范围 6000 万 - 1.2 亿，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到理想空间。

（一）低密苏河叠墅：苏河文脉顶豪生活的层次之美

以下叠 320㎡五房两厅四卫户型为例，空间布局彰显 “苏河文脉顶豪生活美学”，充分考虑多代同堂家庭需求：

• 一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，功能分区明确，动线合理。老人房紧邻公共卫生间（配备智能马桶、防滑地面与扶手），方便长辈起居，避免上下楼奔波，推窗可见庭院绿植与苏州河，兼顾舒适性与便利性；客厅面宽达 9.5 米，搭配全景落地窗，将庭院绿意与河景景致引入室内，通透开阔，可摆放新中式风格家具（如实木沙发、大理石茶几、定制博古架），博古架上可陈列瓷器、玉器、古籍等藏品，营造 “书香门第” 的顶豪雅致氛围；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局，中岛台可作为早餐吧或临时操作台，增强家庭互动，同时预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置（标配嘉格纳五件套）；独立家政间设计（配备洗衣房、储藏柜），确保生活动线与社交动线分离，避免家务活动干扰客厅与餐厅，保持室内整洁美观。
  
• 二层私密区：设置 4 个卧室套房，均配备独立卫浴，保证每一位家庭成员的居住私密性。主卧套房面积约 80㎡，包含步入式衣帽间（定制化实木柜体，分区明确，男女主人衣物分开存放）、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，采用杜拉维特洁具与汉斯格雅五金件）与景观阳台（面积约 25㎡），阳台可摆放休闲躺椅与绿植，俯瞰苏州河与城市天际线；儿童房与书房相邻，书房可根据家庭需求改造为琴房、收藏室或二胎儿童房，书房内摆放中式书桌、书架，书架上陈列历史书籍与传统工艺品，满足个性化需求；另外两个次卧套房适合子女或宾客居住，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾舒适性与实用性。
  
• 地下拓展区：挑高 4.0 米，空间开阔，可改造为家庭影院、书画室、酒窖、藏品展示区，配备独立通风系统与除湿设备，避免滨江潮湿问题；地下车库直接入户，配备智能感应灯光与定制车位，提升出行便捷性与顶豪品质。
  

（二）精装顶奢大平层：核心区舒适的高效利用

以建面约 220㎡四房两厅三卫大平层户型为例，设计兼顾 “实用性与苏河景观性”，性价比突出，适合高端改善家庭：

• 空间布局：户型方正，南北通透，得房率约 85%，空间利用率高，无浪费面积。客厅面宽 9 米，连接约 20㎡观河阳台，阳台配备全景玻璃窗，保证苏州河与社区园林景观，阳台可改造为休闲区，摆放定制藤椅、绿植与小茶桌，欣赏河景景致；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理（洗菜 - 切菜 - 炒菜），预留足够储物空间（配备定制整体橱柜），配备嘉格纳四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、微波炉），满足日常烹饪需求。
  
• 功能分区：主卧套房设计，配备独立卫浴（干湿分离，双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间）与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，避免与其他家庭成员共用卫生间的尴尬；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求，即使有亲友来访，也能提供独立居住空间；公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升使用舒适度；部分户型配备设备平台（面积约 8㎡），可改造为家政间或储物间，进一步提升实用性，解决家庭储物难题。