珠海复地星愉湾：AI赋能开辟“好房子”建设新赛道

文/乐居财经 严明会

当行业普遍陷入户型、面积、装修标准高度趋同的 “内卷”，价格战、高佣金成为项目生存常态时，珠海复地星愉湾按照“好房子”建设要求，以 “科技赋能全新生活体验” 为核心，跳出传统竞争维度，打造行业首个 “智慧生活超级样板间”，掀起一场关于 “家” 的体验式场景革新，一举跳出销售竞争“红海”，也为行业高质量发展提供了新的思路。

红海困局下的升维突破：从 “空间竞争” 到 “生活场景革新”

在珠海房地产市场版图中，湖心路板块的竞争激烈程度堪称 “白热化”。数据显示，该板块存量房源高达2.4 万套，头部品牌开发商齐聚，大盘项目贴身博弈 ——500米范围内6大竞品短兵相接，一路之隔15个大盘同台竞技，且各项目的差异化优势逐渐模糊。

复地星愉湾敏锐洞察市场趋势和客户需求变化，基于“购房者的期待，早已超越混凝土与建材构筑的物理空间，而是对理想生活方式的向往”这一判断，项目果断切入“科技赋能全新生活体验” 的高阶赛道，联合华为全屋智能、宇树科技，研发国家专利技术，打造出集智慧化、场景化、体验感于一体的 “智慧生活超级样板间”，通过鲜活的场景营造，让购房者沉浸式体验未来生活。

智慧生活图景落地：“家” 成为可编程的生命体

走进复地星愉湾的智慧样板间，“家” 的定义被重新改写。依托U9智慧新品系统、24 种可切换生活剧本及 AI 全域响应系统，住宅实现了从 “简单空间” 到 “多维场景营造” 的进化。

在智能厨房场景中，“科技赋能生活” 的理念体现得淋漓尽致。一键启动 “美食模式”，各类厨电将协同运作，“教学模式” 下，厨房屏幕化身为私人厨师，step-by-step指导用户完成复杂菜品制作；“营养师模式” 则会根据家庭成员的健康数据，智能推荐科学菜谱；即便在烹饪过程中，用户也可开启 “刷剧模式”，实现烹饪与娱乐的双重体验。

可变墙体设计更是打破了空间的固化边界。轻触控制面板，客厅可瞬间切换为 “私人影院”，沉浸式影音系统带来影院级观影享受；切换至 “KTV 模式”，客厅便成为专属欢唱空间；当有亲友到访，“客卧模式” 可快速拓展居住空间；需要专注工作或学习时，“书房模式” 则能隔绝外界喧嚣，营造安静环境。“空间应该跟着生活需求走，而不是让生活去适应空间。” 项目设计团队如此解读可变墙体的设计初衷。

宇树机械狗的加入，为智慧生活增添了更多温度。在 “陪伴模式” 下，它是孩子的玩伴、老人的慰藉；“守护模式” 中，它化身全天候安防员，实时监测家居环境安全；“快递 / 外卖模式” 下，可自主完成物品领取任务，让科技真正融入日常。

此外，智能岛台也可根据需求切换 “聚餐”、“派对”、“亲子”、“居家办公” 等多种模式，无论是家庭互动、社交聚会，还是居家直播、艺术创作，都能找到适配场景。

“我们销售的不是房子，而是未来生活的体验。” 复地星愉湾营销负责人表示，项目希望通过场景化呈现，让购房者提前感知智慧生活的魅力，重新定义 “家” 的价值。

专利背书+ 极限落地：科技成果转化的 “星愉湾实践”

智慧场景的落地，离不开坚实的技术支撑与严苛的落地执行。为确保项目的科技含量与权威性，复地星愉湾团队实地考察住房和城乡建设部全屋智能重点实验室 —— 华为深圳方舟壹号，并最终确定引入华为鸿蒙智家系统。同时，项目还成功申请产品国家专利，为智慧场景的创新性提供法律保障。

在落地过程中，项目团队通过技术攻坚，攻克了一个又一个难点：在空间利用上，将行业常规的 600mm 移动墙柜厚度压缩至 450mm，在保障功能的前提下，为居住空间释放更多可能性；在技术融合上，独创多协议转接系统，彻底打通定制化产品与华为鸿蒙生态的衔接壁垒，实现全屋智能一体化控制；在系统稳定性上，采用智能与非智能系统独立布线，并设置冗余备份，为智慧生活加上 “双保险”，确保极端情况下系统仍能稳定运行。

市场热度印证价值：现象级反响与亮眼销售数据双丰收

复地星愉湾的创新实践，迅速引发市场强烈反响。项目推广视频全网播放量突破300万次，成功登上同城热搜榜，众多行业大V自发推荐，成为珠海楼市的“现象级”热点。华发、金茂、龙湖等一线房企纷纷组织团队前往项目考察学习；周边社区业主也络绎不绝到访，参考其设计风格与智能理念，市场对 “好房子” 的向往在此得到充分印证。

市场的认可也转化为实打实的销售成绩。从珠海市商品房预（销）售专网、中指院等专业平台的数据来看，复地星愉湾在珠海斗门区域一手住宅销售中持续领跑，刚刚过去的10月黄金周，项目再续热销态势，单周销售 14 套冠领斗门区域。

“销售数据是市场对项目价值的最直接认可。” 业内分析人士指出，复地星愉湾的成功，在于其精准抓住了购房者对未来生活的需求，通过科技赋能打破了传统楼市的同质化僵局，为房地产行业从 “空间制造” 向 “场景创造” 转型提供了可借鉴的范本。

相关公司：复地集团