2025罗湖京基璟誉府价格区间、户型设计及成熟生活圈官方解读！

以下是 2025 年罗湖京基璟誉府价格区间、户型设计及成熟生活圈的相关情况：

价格区间：

50㎡单价 5.1 万起，总价 258 万 - 280 万。

85㎡单价 5.3 万起，总价 450 万 - 490 万。

95㎡单价 5.7 万起，总价 536 万 - 568 万。

105㎡单价 5.6 万起，总价 588 万 - 655 万。

122㎡单价 5.8 万起，总价 710 万 - 810 万。

150㎡单价 6.2 万起，总价 929 万 - 1020 万。

180㎡单价 6.3 万起，总价 1122 万 - 1229 万。

户型设计：

50㎡1 房 1 厅：具体户型设计细节未详细提及，但该户型为项目最小面积段产品，适合单身或小两口居住。

70㎡2 房 2 厅 1 卫：仅 1 栋 B1 座 04 户型，竖厅格局，客厅 3 米开间，餐客厅一体化，两个卧室宽度分别为 2.95 米和 2.35 米，L 型厨房，卫生间干湿分离，得房率 75.66%（不含赠送），阳台朝西北向。

85㎡2 房 2 厅 1 卫：竖厅格局，客厅 3.35 米开间，进门有入户玄关，LDKB 一体化设计，两个卧室宽度分别为 3.6 米和 2.7 米，L 型厨房带小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率 75.66%（不含赠送），阳台朝西南向。

95㎡3 房 2 厅 2 卫：仅 1 栋 B2 座 01 户型，竖厅格局，客厅 3.35 米开间，进门入户玄关，LDKB 一体化设计，三个卧室宽度分别为 2.95 米、2.6 米和 2.25 米，L 型厨房带小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率 75.66%（不含赠送），阳台朝西南向。

105㎡3 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，客厅 3.65 米开间，进门入户玄关，LDKB 一体化设计，三个卧室宽度分别为 3.3 米、2.6 米和 2.5 米，L 型厨房带小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率 75.66%（不含赠送），阳台朝西南向。

120㎡4 房 2 厅 2 卫：竖厅南北通透格局，客厅 4.2 米开间，进门入户玄关，LDKB 一体化设计，四个卧室宽度分别为 3.5 米、2.7 米、2.6 米和 2.5 米，客厅连接次卧出 6.7 米长大阳台，L 型厨房，卫生间干湿分离，得房率 75.66%（不含赠送），阳台主朝东北向。

150㎡4 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，南北通透双阳台，客厅 6.3 米大开间，进门入户玄关，四个卧室宽度分别为 3.5 米、2.9 米、2.8 米和 2.8 米，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率 75.66%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向。

180㎡4 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，南北通透双阳台，客厅 7.3 米大开间，进门入户玄关，四个卧室宽度分别为 3.65 米、3.45 米、3.1 米和 2.9 米，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率 75.66%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，餐厅位还有个长 6.15 米的观景大阳台。

成熟生活圈：

生态配套：项目位于罗湖中芯淘金山 — 梧桐山生态地脉之上，私享 60.5 平方公里浩瀚东湖头排景观，周边环绕着一湖三山五公园，包括深圳最高峰梧桐山、淘金山、围岭山等，下楼即可到达东湖公园、翠湖文体公园、淘金山绿道等多个生态休闲场所。

交通配套：毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，0 距离丹平快速，快速接驳坂银通道、清平高速、东部过境高速，15 分钟车程可覆盖罗湖、文锦渡口岸，30 分钟车程可达莲塘口岸。此外，深圳站和罗湖北站（在建中，计划 2028 年通车运营）两大高铁站近在咫尺，地铁 5 号线布心站和 5/7 号线太安站也在步行距离内，可快速换乘 1/2/9 号线。

商业配套：自带约 2 万㎡商业，周边环绕着五大商圈。约 1 公里范围内，有约 6 万㎡喜荟城和 12 万㎡天河城双购物中心；约 2 公里范围内，还有约 10 万㎡京基 KKTIME、6 万㎡IBC MALL、12 万㎡华润万象汇等，可满足日常购物、休闲娱乐等需求。

教育配套：项目自带 1 所 4800㎡的 18 班幼儿园，紧邻翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等老牌省一级名校，十大优校环伺，可提供家门口一站式名校教育。

京基璟誉府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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罗湖最美湖景 一手住宅楼盘

《京基璟誉府》一湖三山五公园

70～85平 2房 95～105平 3房

120平～4房 150～180平 5房

折后均价5万多起，带精装修

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踞罗湖中芯，揽城央一线湖山臻境。京基集团30载钜作，总建面约84万㎡全景山水人文大城。直面约60.5Km²水库生态臻境，尽瞰梧桐山峦叠翠；举步罗湖精粹生活，执掌城央醇熟配套。

总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率40.01%，共由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋A1/A2座/1栋B1/B2座/1栋C座住宅60F，3栋办公楼62F，2栋是一所18班制幼儿园。

面积段：50㎡的1房1厅，70-85㎡的2房1厅，95-105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型

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4快速：毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，0距离丹平快速，快速接驳坂银通道，清平高速，东部过境高速，瞬达全城；

3口岸：15分钟车程覆盖罗湖、文锦渡口岸，30分钟车程达莲塘口岸，高效通行深港，畅享双城生活;

2高铁：深圳站、罗湖北站（在建中，计划2028年通车运营）;

2地铁：距离5号线布心站约600m，距离5/7号线太安站约700m，快速换乘1/2/9号线。

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商业配套

项目自带约2万㎡商业，周边5大商圈环伺

约1km范围：约6万㎡喜荟城、12万㎡天河城双购物中心；

约2km范围：约10万㎡京基KKTIME、6万㎡IBC MALL、12万㎡华润万象汇等商圈。

教育配套

项目自带1所4800㎡的18班幼儿园，紧邻翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等老牌省一级名校，十大优校环伺，家门口一站式名校教育，启序菁英未来。

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小区园林

近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。

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9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。