太平洋证券-房地产行业日报：义乌一涉宅用地溢价22.4％成交-251013

来源：市场资讯

（来源：研报虎）

市场行情：

　　2025年10月13日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.19%和0.74%，沪深300和中证500分别下跌0.50%和0.29%。申万房地产指数下跌0.28%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为合肥城建、深振业A、大名城、万业企业、天健集团，涨幅分别为9.99%/9.97%/9.49%/8.85%/5.75%；

　　个股跌幅较大的为首开股份、华联控股、珠江股份、滨江集团、上实发展，跌幅分别为-9.97%/-4.35%/-4.12%/-3.85%/-2.81%。

行业新闻：

　　义乌一涉宅用地溢价22.4%成交。据中指研究院，10月13日，义乌成功出让1宗佛堂镇宅地，收金1.53亿元。佛堂镇朝阳东路与芳山路交叉口西侧2#地块，用地性质为城镇住宅用地、商业用地，总用地面积7636.32 ㎡（11.454亩），规划建筑面积16799.9 ㎡，容积率2.2，建筑限高35m，起始价1.25亿元，起始楼面价7441元/㎡。该地块经过29轮竞价，由义乌市鑫盛房地产开发有限公司以总价1.53亿元竞得，成交楼面价9108元/㎡，溢价率22.4%。

　　海南拟出台安居房新政：购房满5年后可交易或取得100%产权。据海南省住房和城乡建设厅，关于征求《海南省安居房管理办法》（征求意见稿）有关意见的公告中提到，购房人签订购房合同满5年，可以向当地住房保障实施机构申请将安居房上市交易，或申请取得安居房完全产权。购房人承购的安居房上市交易或取得完全产权后，住房性质转变为市场化商品住房。购房人据此向不动产登记机构申请办理变更登记的，由市、县、自治县住房保障实施机构出具相关材料。

公司公告：

　　【万科】10月13日，万科企业在港交所公告称，于2025年10月12日收到本公司董事长辛杰先生提交的书面辞职报告。辛杰因个人原因申请辞任本公司非执行董事及董事长职务，辞任后将不再担任本公司任何职务。第二十届董事会第二十四次会议选举黄力平担任董事长，任期自董事会审议通过之日起至本公司第二十届董事会任期届满之日止

　　【新城发展】新城发展公告，2025年1月至9月累计合同销售金额约人民币150.50亿元，累计销售面积约195.91万平方米。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期