物业紧急提示：室内共用排污管堵塞，楼上每户赔了3800

江西泰和县某小区8栋1单元共用排污管道

被楼上业主丢的生活和装修垃圾堵塞

导致501室卫生间反水

室内卧室、客厅、餐厅、阳台全被泡

给501室业主康某造成

财产损失35406元及鉴定费6500元

随后

康某将楼上十户告上法庭

近日

江西省泰和县人民法院作出判决，

排污管道中非正常污物

是造成管道堵塞、粪水倒灌的主要原因

因原告及已入住的业主均不能举证排除

将非正常污物落入下水道的可能性，

原告的损失应当由原告及楼上十户共同承担。

最终判决楼上十户各承担3809.6元。

基本案情

原告康某系泰和县某镇某小区8-1-501室业主，被告李某等29人系原告楼上业主，第三人系某小区的物业公司。

2023年4月29日，物业工作人员发现某小区8栋1单元5楼消防楼梯位置到处是水，遂通知第三人某物业公司。

某物业公司排查后不确定水是501还是502排出来的，遂通知该两户业主前来查看。

因原告在外地工作，当天无法回来。

2023年5月1日上午，物业发现5层楼梯位置的水量并无减少，遂再次通知原告回来查看。

当日原告委托亲戚开门后，发现主卫生间内污水倒灌出来，把室内卧室、客厅、餐厅、阳台全泡了。

经排查，是整栋楼边户卫生间下水主管，在4楼和5楼之间，被楼上住户丢的生活和装修垃圾堵塞管道，导致501室卫生间反水，造成原告损失。

经鉴定，该事件造成原告财产损失为35406元，花费鉴定费6500元。后各方对原告损失赔偿意见不一。

江西省泰和县人民法院法院经审理认为，泰和县某镇某小区8栋1单元排污管道被堵，表明有业主对房屋使用不当。

排污管道中非正常污物是造成管道堵塞、粪水倒灌的主要原因。系因该单元住户对排污管道使用不当的侵权行为所致。

因原告及已装修入住的业主均不能举证排除将非正常污物落入下水道的可能性，故本案属于共同危险行为导致的财产损害赔偿，原告的损失应当由原告及十户被告共同承担。

一审法院判决，排污管道堵塞导致原告康某损失35406元和鉴定费6500元，共计41906元，此款由原告及十户被告共同承担，由被告李某等29人共十户各承担3809.6元，此款于判决生效后三日内付清。

一审法院作出判决后，部分被告不服，向吉安市中级人民法院提起上诉。

二审中，上诉人撤回上诉，本案现已生效。

物业温馨提示

下水管道堵塞引起的污水倒灌，因责任人难界定，会给受损业主后期追偿造成巨大难度。

依据《民法典》相邻权相关规定，楼下业主户内主管道堵塞造成损失，其楼上住户均应承担相应责任。

为了避免邻里之间不必要的损失，减少烦扰和纠纷，物业呼吁广大住户朋友，共同维护和营造良好的公共生活环境，携手共建文明和谐的温馨家园！

1. 如您家正在装修，请告知装修工人禁止将水泥浆、乳胶漆等倒入下水管道。

2.请勿将食用油脂和蔬菜残渣倒入下水道。周边业主如若从事餐饮经营，必须按照物业要求建立隔油池。

3.请勿将纸巾、纸尿布、抹布等物品冲入下水道。

4.请勿将汽油和稀释剂等倒入下水道。汽油、稀释剂等挥发性高，如倒入下水道，可能导致爆炸。

5.请勿将垃圾扔在雨水沟及窨井盖内。被扔在道路等两旁雨水沟里的垃圾，是导致下水道堵塞并产生恶臭的原因之一。

6.业户要定期使用火碱或者热水冲洗一下排水管道。

卫生间和厨房的排水管

是小区业主日常生活

不可缺少的重要设施之一

为了确保小区业主

有一个舒适的生活环境

请大家

自觉维护社会公德

养成良好的生活习惯

正确使用排水管

确保排污排水管线通畅、不堵塞

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