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尤其在天津首条市域（郊）铁路——津静线开通之后，与城市中心的通勤时间进一步缩短。
前往西青、南开、河西变得更方便。
二来，团泊西城市升格。
板块的综合实力甚至能和核心区掰一掰手腕了。
北京协和医院天津医院一期（中国医学科学院血液病团泊院区）已经开诊。
二期（国际呼吸医学中心分中心）正在建设。
中国医学科学院天津医学健康研究院，也正在建设中，计划2026年7月竣工。
天津中医药大学第一附属医院国家医学中心已开工，预计2026年10月竣工。
继天津体育学院、中医药大学之后，天津医科大学新校区、北京协和医院天津校区均已开工建设。
同时，天津最大规模的体育场馆设施集群也落户在团泊西。
整个板块都被冠上了“文体康”大城的标签。
更令人振奋的是，今年2月，团泊健康城相关区域已批复同意纳入天开高教科创园。
板块的高能级已被官方盖章。
此外，静海的部分职能部门陆续迁入团泊西，“医师公”改善着重吸引的人群逐渐聚集在板块当中。
“城运”的进阶，意味着买房人结构的重大转变。
高规格的改善产品必须安排上了！
万万没想到，需求转向的苗头刚出现，团泊西连过渡都没有，直接放出了“大招”。
板块内出现了天津目前最“激进”的楼盘——荣泰一号院。
建面约135平米起步，最大户型约270平米，市区的豪宅也不过如此。
直接把买房人的期待值拉满了。
最近我们拿到了一手资料，这就给大家剧透一下！
荣泰一号院给人的整体印象就是在主流赛道上彰显独特。
当下改善的主流是什么？
纯粹的低密住区。
客观说，之前楼市中存在“高低配”，虽然买到了洋房，但不够纯粹。
荣泰一号院的容积率仅有1.4，它是具备纯粹的条件的。
洋房+叠墅的产品配置，迎合的是主流的改善需求。
但在这样的底盘上，项目又采用了很多个性化设计。
主要体现在两方面。
第一，红砖风的立面
在产品创新这条赛道上，荣泰一号院融入了古典风。
摒弃了千篇一律的公建化立面，取而代之的是红砖美学。
客观说，表面样式的变化，很容易模仿。
但内在的底蕴，以及对细节的处理，很难复制。
坚持原创，就是项目的灵魂所在。
项目采用定制装饰页岩砖，工艺极其复杂。每块砖都需要模具烧制，并用不锈钢网片拉结加固。
荣泰一号院效果图荣泰一号院效果图
很难有房企愿意在一块建材上下那么大功夫，更不用说模仿了。
而红砖所散发的文化气息，更不是几种新型材料就能企及的。
更关键的是，这种设计很实用。
相比于大面积的金属及玻璃材质，红砖更加耐用，而且没有光污染。
但是，项目并没有一味的追求古典，还运用了铝条等金属材质进行描边，形成了目前市场上标新立异的新一代住宅立面。
值得一提的是，局部的铝板幕墙，在施工前进行了龙骨深化排版，龙骨全部采用螺栓连接，免去了电焊操作。
足以体现项目的精工细作。
第二，海派园林景观
现在的新盘园林大致分两派：酒店式和中式。
荣泰一号院不做选择题，两者都要，做出了海派园林。
四个字高度概括：中魂西技！
酒店化的体现，就是高规格的归家仪式感。
现在，越来越多的项目注重景观前场的打造。
客观说，荣泰一号院已经把景观前场做到了极致，在市面上自成一派。
东西南北四个入口，均采用了公馆风的设计，产生了强烈的视觉冲击，摩登感十足。
尤其是南侧的消防入口，项目都没有放弃对美学的追求。
精致的院府大门搭配砖墙，和红砖立面融为一体。
一路之隔便是荣泰代建的市政公园，消弭了社区与城市的边界。
西侧的主入口更是高规格的。
大门体现出厚重的迎宾感，迎宾绿植、水晶、黑白灰三色石材地面铺装，有一种丽思卡尔顿的既视感。
荣泰一号院效果图
以此为过渡，将社区与市政道路进行分割。
进入社区，项目利用局部架空的特点，打造了下沉形式的泛会所空间，在空间景观当中融入了很多中式元素，铜雕、绿植，甚至还利用高差进行了落瀑处理，形成社区的微山水。
主景两侧是业主的泛会所空间，包括书吧、健身等功能区，营造出极具意境的新型社交空间。
可以说，这样的归家动线给足了业主情绪价值，彰显感拉满。
而整个社区的园林景观，体现的则是松弛和意境。
既然有中式元素的存在，自然少不了亭台等构筑物。
项目风雨连廊，是红砖与金属的碰撞，极具艺术感。
下沉式卡座，排布在绿植之中，静谧私属，适合业主坐在这里放空思想。
荣泰一号院效果图
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