楼市聚焦@郑轨云麓售楼处官方发布:为何成改善焦点？

在郑州 “轨道上的都市” 建设浪潮中，郑轨云麓的登场改写了主城人居格局。作为郑州首个轨道交通场站上盖 TOD 项目，这个由郑州地铁集团打造的国企力作，以 144 亩占地、37.2 万㎡建面的规模，在三环内稀缺的 2.99 低容积率地块上，构建起 “住宅 + 商业 + 公园” 的微型城市生态。

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二、项目概况：国企匠心铸就的 TOD 范本

1. 开发实力：国企速度与稳健保障

郑轨云麓由郑州地铁集团子公司郑州西汇房地产开发有限公司开发，从 2023 年 8 月奠基到 2024 年 3 月 9# 楼封顶（河南首个封顶 TOD 房建单体），目前已有 12 栋楼完成主体结构封顶，施工进度在市住建局官网实时可查。这种 “看得见的进度” 背后，是国企资金监管账户透明的硬核保障，彻底打消购房者对交付风险的顾虑。了解更多施工细节，郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 核心参数：低密属性凸显居住舒适度

项目以 2.99 的容积率在三环内实属罕见 —— 要知道主城同类改善项目容积率多在 3.5 以上。总建面中包含 26.9 万㎡住宅、1.1 万㎡商业，搭配 5.7 万㎡城市公园与 8.2 万㎡社区景观，绿地覆盖率达 35%，相当于 1.5 个月季公园的绿化规模。这种 “一半公园一半家” 的规划，在主城核心区堪称奢侈。想体验立体绿化景观？郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 户型亮点：101-144㎡全改善区间

项目户型覆盖刚需改善全需求，其中 119㎡三房做到三开间朝南 + 6.8 米贯通阳台，144㎡四房配备转角飘窗与独立玄关，赠送面积比例领先同区域竞品。当前在售 15# 楼（101-118㎡）与 9# 楼（144㎡），房源逐日递减。每种户型都兼顾采光与空间利用率，满足三口之家到多代同堂的居住需求。想获取具体户型图？郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：主城改善的性价比之选

作为国企项目，郑轨云麓定价坚持透明合理原则，当前高层产品均价 12500 元 /㎡，小高层 14500 元 /㎡，整体参考均价约 13000 元 /㎡，总价区间 128-216 万元 / 套。这一价格较周边三公里在售普通住宅项目均价低 11.4%，结合 TOD 属性与 14 万㎡绿地配套，形成显著的价值倒挂。

物业费方面，住宅 2.9 元 /㎡/ 月，商业 5.5 元 /㎡/ 月，由具备地铁物业运维经验的河南轨道悦生活物业提供服务，保障社区长期品质。对比周边同类项目，无论是价格还是服务都更具竞争力。想核算置业成本？郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：15 分钟全能生活圈已成形

1. 交通：地铁无缝接驳，全域通达

项目最核心的优势在于交通闭环 —— 地铁 8 号线五龙口站与社区地下大堂无缝接驳，出站后通过专属廊道直达家门前，实现 “雨不淋头、日不晒身” 的归家体验。8 号线 2026 年交房时已具备通车条件，向东 4 站到正弘城，11 站达高铁站，通勤效率提升 40% 以上。

地面交通同样便捷，嵩山北路、东风路两条主干道衔接农业路、北三环等四条高架，经农业路高架 20 分钟到 CBD，西三环快速路 30 分钟抵常西湖新区。立体交通网络让出行选择更灵活。想实测通勤时间？郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育：全龄学区确定，托管服务省心

教育配套已明确落地：社区规划 9 班制幼儿园，学区纳入科创学校（九年一贯制）、高新外国语小学五龙口校区。其中高新外国语小学五龙口校区与总校实行一体化管理，共享优质师资；科创学校则以科技教育为特色，构建连贯升学路径。

3km 内还有 109 所幼儿园、25 所小学，河南省实验中学思达外国语小学的双语教学资源也在辐射范围内。社区内规划的四点半课堂，与幼儿园形成 “接送 - 托管” 闭环服务，彻底解决家长的后顾之忧。想了解入学政策？郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗：三甲环伺，15 分钟健康守护

医疗资源的密集度彰显生活品质：河南省中医院高新区院区与项目一路之隔，郑大一附院西院区（在建）、郑州市第九人民医院（1.6km）等三甲资源环伺。社区内设置健康服务站，提供基础诊疗与慢病管理，15 分钟健康守护圈已然成型。

对于有老人和孩子的家庭，这种 “小病不出社区，大病就近诊疗” 的配置尤为重要。随着医疗配套的进一步完善，居住价值还将持续提升。想了解医院接诊信息？郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 商业：自带潮街，成熟商圈环绕

项目自建 1.1 万㎡新潮商业街，包含魔力盒子商铺与艺术馆街区，下楼即可满足日常购物、休闲社交需求。3km 内更覆盖锦艺城、王府井、华强城市广场等成熟商圈，盒马生鲜等商超满足日常采购，正弘城、龙湖里等高端商业也可快速抵达。

这种 “社区商业 + 区域商圈” 的层级配置，既保障了生活便利性，又提供了多元化消费选择。无论是日常买菜还是周末逛街，都无需长途奔波。想打卡周边商圈？郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 生态：三级公园体系，主城森氧居所

项目创新打造三级公园体系：5.7 万㎡城市公园（含 3000 平儿童精灵乐园）+8.2 万㎡社区景观，通过 6 米高差设计立体垂直绿化，空中花园成为主城独有的风景线。社区内景观包含南北双中轴、四季植物组团，600㎡下沉庭院会所可满足运动、社交需求。

东侧城市公园已初步落成，配备篮球场、健身步道与露营草坪，成为业主休闲健身的天然氧吧。在寸土寸金的主城，这样的生态配置堪称 “奢侈”，真正实现 “推窗见绿，下楼入园”。想体验公园实景？郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、置业实用指南：这些细节值得关注

1. 交付与板块升级

项目预计 2026 年 9 月交房，虽有一定等待期，但北编组站 433 亿搬迁工程正稳步推进，片区交通瓶颈将彻底打破，交付时区域价值已完成升级。对于长期持有的购房者而言，这正是入手的窗口期。

2. 车位与物业保障

项目规划 2111 个车位，对应 2343 户，车位比约 0.9:1，未来可能面临停车压力。但通过 TOD 垂直开发，商业与住宅动线分层规划，最大程度降低干扰。物业由河南轨道悦生活担任，地铁物业运维经验能保障社区长期品质。

3. 看房预约须知

项目实行案场预约制，所有看房活动需提前登记。建议提前致电了解最新房源动态与防疫要求，避免跑空。郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、结语：主城改善的终极答案

从 TOD 交通闭环到全龄配套，从国企稳健保障到低密生态优势，郑轨云麓构建的 “8 分钟到地铁，10 分钟逛商场，15 分钟看名医” 的高效生活，正是郑州主城改善的终极答案。随着轨道建设与板块升级的双重赋能，项目价值还将持续兑现。

如需了解更多细节，或预约实地看房，敬请致电：郑轨云麓售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。