【上海楼市周报】上周量价齐跌，优质改善新盘热度高（第41期）

*监测周期2025.10.6—2025.10.12

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅新增供应2.66万平米，环比下跌76.92%，成交量3.34平米，环比下跌80.92%，成交均价85544元/平米，环比下跌14.64%。商业无新增供应量，成交量0.06万平米，环比下跌86.92%，成交均价24910元/平米，环比上涨12.49%。办公无新增供应量，成交量0.87万平米，环比下跌67.00%，成交均价20446元/平米，环比下跌63.23%。存量方面，本周商品住宅存量768.49万平米，去化周期升至18.18个月。

商品住宅市场

土拍信息

本周无新增商品住宅用地供应、成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应量2.66万平米，环比下跌76.92%，同比下跌75.29%，成交量3.34万平米，环比下跌80.92%，同比下跌62.77%，成交均价85544元/平米，环比下跌14.64%，同比上涨19.33%。10月11日，根据网上房地产公示信息新增8个商品住宅项目，共约10.57万平米，合计874套房源。分布于浦东、虹口、宝山、嘉定、闵行、松江及临港区域。本周有4个项目结束认购，其中位于长宁的西郊云庐认购50+，认购率95%。本周有4个项目开盘，其中位于闵行的尚园开盘售罄。

成交面积段方面：90平米以下占6.2%，较上周下降3.2个百分点；90-120平米占比46.1%，上升3.5个百分点；120-140平米占比26.4%，上升4个百分点；140-200平米占比16.7%，下降0.6个百分点；200平米以上占比4.7%，下降4.4个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比19.8%，较上周上升2.9个百分点；500-800万元占比22.1%，下降3.1个百分点；800-1200万元占比21.3%，下降5.0个百分点；1200-1500万元占比24.4%，上升12.0个百分点；1500万元以上占12.4%，下降6.8个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比22.9%，较上周上升0.6百分点；5-8万元占比27.9%，下降4.4个百分点；8-10万元占比13.2%，下降3.4个百分点；10-15万元占比34.5%，上升13.2个百分点；15万元以上占比1.6%，下降6.1个百分点。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为杨浦区，成交量0.95万平米，占成交总量的28.48%。本周成交总价TOP1为杨浦区，成交总价10.97亿元，占全市总价的38.39% 。主力成交项目是位于杨浦新江湾板块的建发海宸，项目上市322套103-163平米公寓，认购400+，认购率125%。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应量1.81万平米，环比下跌83.65%，同比下跌82.53%，成交量3.00万平米，环比下跌80.64%，同比下跌54.94%，成交均价88271元/平米，环比下跌14.23%，同比上涨20.16%。本周成交主力项目是位于杨浦新江湾板块的建发海宸，项目首次开盘推出322套103-163公寓，当期备案超3成。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应量0.85万平米，环比上涨94.98%，同比上涨120.19%，成交量0.34万平米，环比下跌83.04%，同比下跌85.30%，成交均价61504元/平米，环比下跌22.52%，同比下跌7.64%。本周成交主力项目是位于松江洞泾板块的保利西郊和煦领墅，项目年内3次开盘上市128套叠加，联排别墅，本周成交3套，累计备案75套。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场无新增供应量，成交量0.06万平米，环比下跌86.92%，同比下跌91.09%，成交均价24910元/平米，环比上涨12.49%，同比下跌9.80%。本周成交主力项目是位于青浦新城板块的志城上和里，临近轨交17号线青浦新城站的综合体包括公寓，别墅，商业，本周成交1套商铺。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场无新增供应量，成交量0.87万平米，环比下跌67.00%，同比上涨1185.56%，成交均价20446元/平米，环比下跌63.23%，同比下跌20.43%。本周成交主力项目是位于闵行华漕板块的华漕峰度园，本周成交两套办公。

办公>>楼盘排名

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