南部新城“三剑客”对决，千万级改善赛道上新！

外立面部分基本完工了...作为华东最大的万象商业矩阵，金陵万象城以25万方的体量蓄势待发！

项目分为三大场馆，横跨三条道路，长度达600多米。包含两个主体商业以及一个特色街区底商，均有空中廊道沟通。

其设计融合南京古城墙砖、剪纸、折扇等文化元素，在建筑美学上与秦淮的文脉一脉相承。

据现场工人，项目的外立面-玻璃幕墙安装已经接近尾声，已经开始内部装修工作了。

空中连廊是封闭式的四层（2层-5层）结构，且为双排并列，通行效率高，避免拥堵。

金陵万象城整体为地上六层、地下四层结构，与地铁5号线、10号线同期共建，形成站城一体的TOD地标。

目前，地铁5号线与商业结构相连的通道主入口已经建成，等待与万象城同步开放！

同时，设置多个下沉式广场延伸至街道，提升市容市貌，并将自然光线引入到地下商业空间，创造独特及舒适的商业空间。

华润在南京的首座万象城，更是大校场首个大型商业综合体，预计明年就能开业，无论对南京、还是对大校场都极为重要的大IP，值得重点关注！

金陵万象城南侧就是嘉佰道·南京、丹锦园等代表南京高品质水准的第四代住宅项目。商业布局的兑现，四代住宅迭新，沉积近两年的南部新城，即将上演改善产品的“终极对决”！

南部新城首家四代宅-丹锦园

国庆节首日，丹锦园公开119㎡户型样板间，开放当天接待客户超百组，国庆假期接待到访客户达1258组，火爆程度可见一斑。

项目共3栋9F洋房、6栋16-18F小高层，户型规划建面约119㎡、129㎡小高层、建面约139㎡洋房、建面约188㎡墅质大平层。

项目将于本月首开1#，全119㎡四代宅小户型，共63套房源。

建面约119㎡户型采用两梯两户设计，类独立门厅，其私密性在这个面积段里，还是不错的。

得益于四代宅的空间优势，露台+四个飘窗+阳台的一半不计产权面积，得房率达约94-97%。

三开间朝南，超大窗墙比，配上约6米开间大横厅，使其开阔度堪比普通140㎡以上的大平层产品。

据悉，丹锦园是南部新城首个采用首层石材+三玻两腔系统窗+仿石铝板、陶板+金属格栅的立面组合项目，高颜值，高辨识度。

此外，南部新城首个港湾式落客空间，约1800㎡洄游会所等，进一步打破板块改善项目的配置格局。

项目整体属于：拿地较早，天资一般，但后天足够努力，跻身南部新城新盘TOP级档次。

不过，从119-139㎡的主力户型布局，也可以看出目标人群还是定位在渴望头部板块，且适当改善的青年群体，总价相对友好，入手门槛较低。

嘉佰道或成南部新城第一豪宅

与丹锦园一路之隔的便是备受瞩目的嘉佰道·南京！目前，项目已动工开建，正在打桩~

作为南部新城目前唯一超低密度的土地，项目容积率仅有1.2，限高35米，规划打造11栋4F多层超低密、2栋7F洋房以及2栋10F小高层。有消息称，项目将打造叠墅、平墅等多样化产品。

这不仅是南部新城首个叠墅产品，还是南京首座“嘉佰道”高端系产品，或将打造南部新城第一豪宅！

项目做了四代宅设计，产品外立面为香槟金属顶+大面玻璃幕墙+大露台设计，极具科技感，颜值很高，很有辨识度。

宸嘉发展2020年在香港成立，内地总部位于上海，业界有着“豪宅专家”称号。

曾在上海、深圳、武汉、成都、长沙等多个城市打造品质标杆，其旗下嘉佰道系获评“全国十大顶级豪宅产品系”，上海项目被列为“中国品质豪宅标杆”。

从4月拿地到现在，也有半年时间了，项目推进速度是真的很慢！户型段还没有正式公布，但参照河西G28的3F超低密的户型，推算嘉佰道也不会低于300㎡（3F），至于洋房、小高层，140-200㎡就可以了。

南部新城的“中间派”-象屿G42

除了嘉佰道、丹锦园，南部新城还有一家四代宅待上市，即象屿G42项目。

该项目打造11栋8F-11F住宅，做了错层露台、大部分楼栋首层架空的设计。这么一看，这个盘就是全盘洋房了，当然11层的也可以叫小高，看标准怎么定了。

三盘中，象屿G42拿地最晚，但进度比之上半年的嘉佰道也不慢，也是正在打桩作业！

据悉，项目户型建面139㎡起步，比去年规划的127㎡，提升了一个档次。其实很好理解，丹锦园主力户型119-139㎡，嘉佰道是纯改善，那我象屿就该是139㎡起步的中间档次，如此，即实现三盘于上中下客群之全覆盖！

项目定位蛮清晰的，就是这个外立面...，不知道是不是规划图的展现效果较一般，看上去没啥亮眼的质感。

今年，南部新城正式迈入四代宅时代：丹锦园、嘉佰道·南京、象屿G42，既有分段互补，又有重合竞争，四季度的南京或将迎来一场新的居住革命。

不过，喜迎四代宅的同时，不能忘记部分前期项目的强大吸引力，尤其是如九庐这般，除了露台几乎与四代宅无差别的优质产品。如今，九庐几乎达到准现房阶段，各种实景呈现，吸引力也是十分强大。

传奇“老将”，持续焕新

一年，足以见证一座城市的热度变迁，也足以沉淀一个项目的口碑与实力。

2024年10月初，九庐首次开盘，64套房源全部卖光，一鸣惊人；

紧接着，10月底火速二开，劲销8成，战绩斐然；

2025年1-7月，销售金额10.2亿元，再次拿下南部新城销售金额榜第一。

九庐的现象级热销绝对偶然！在竞争激烈的南京南部新城，它以极具辨识度的艺术化建筑理念，精准击中了高端改善人群的需求。

它不仅是“现象级”，更是“持续型”的优质资产。

正值中信泰富·九庐开盘一周年之际，项目持续放出大招：洋房产品二阶段正式公开，非常震撼！

1:1品质兑现，南部新城超绝立面：构建“艺术画框”式立体感的同时，首度将3000K色温概念引入外立面，重塑城市美学体系。

九庐洋房外立面沿用曲面流线型建筑立面，首度将3000K色温概念引入外立面。立面基座部分采用天然奢石，塔身采用精致的新工艺仿石铝板，暖色全金属铝板组成塔冠。

约0.44-0.5的南向窗墙比，搭配板块内唯一落地平推窗，成就超大尺度开窗面...

不惜成本，移栽百万级名贵松树：入户庭院云丘花园，九庐从泰山千挑万选了6棵造型各异的百万级名贵松树，凝结自然精华，构建唯美松境。

百万奢石铺就，呈现顶阶审美：洋房大堂再度焕新，墙面与前台镶嵌百万级蓝翡翠奢石，地面采用双色石材精准拼贴，兼具艺术格调拉满。

南部新城唯一200㎡起真洋房，稀缺性难以复制：洋房200-230㎡，共4栋楼78套，其中230㎡边厅户型仅14套，构建起坚固的价值护城河。

建面约200㎡洋房户型：

建面约230㎡洋房户型：

目前，九庐洋房二阶实景已开放，建面约200-230㎡洋房和建面约180㎡小高层火爆热销中...

南部新城（大校场片区）除了机场跑道附近有几个大高层项目外，往南基本都是18F以下小高层+洋房的组合，近期更有全洋房产品上线。这样的定位既保证了舒适的密度，又不至于扼杀商业氛围。

不过特色街巷估计是不能做成大家想象中的南京市井烟火，只能说未来大概率是，在保留金陵文脉特色的基础上，打造以不行、骑行为核心的休闲运动街区。

未来两三年，随着地铁5号线开通，6号线、10号线二期在望，以及金象城等配套陆续兑现，南部新城的中心城市功能将迅速成型。