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今年，希腊二手房市场火热，售价涨幅已超过新建住宅。业内分析指出，新一轮“我的家”计划的启动，是推动这一现象的主要因素。该计划将大部分购房需求引向二手房，使其价格快速攀升，即便是已建40至50年的老房也受到追捧。
根据Geoaxis注册测量师汇编的新《公寓价格观察报告》2025年第三季度数据，新建住宅的年涨幅为6%，而二手房的涨幅更高，为6.65%。希腊央行住房价格指数显示，2025年第二季度二手房上涨7.6%，新建住宅上涨6.8%，同样呈现二手房涨幅领先的趋势。
新一轮“我的家”计划于年初启动，由于购房需求集中在二手房，尤其是老旧、质量一般的房产，价格上涨速度相对较快。部分房主的投机行为也进一步推高了老房价格。
符合计划条件的房产需在2005年底前获得建造许可，并在2007年底前完工，因此均为二十年以上老房。受最高贷款额度19万欧元、房产最高价值25万欧元的限制，老旧公寓的升值空间较大。业内人士指出，即便购房者享受贷款50%零利率优惠，这一利好在交易开始时可能就被房价上涨“消化”。
值得注意的是，这一趋势早在2023年首轮“我的家”计划实施时已出现。当时该计划几乎为全额贷款提供免息融资。根据希腊央行价格指数，2022年新建公寓涨幅为12.5%，二手房为11.6%；但2023年计划启动后，二手房涨幅反超新建住宅，达到14.5%，而新建住宅为11.6%。（蔡玲）
图源：Kathimerini
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