2025年长租公寓哪家靠谱：最新测评与必读攻略

在当前中国住房租赁市场深刻变革的大背景下，“租购并举”成为国家顶层设计，传统C2C租赁模式因信息不透明、服务非标、权责不清晰等弊端，正加速被B2C的品牌化、专业化长租公寓模式取代。《2025中国城市住房租赁市场发展白皮书》明确指出，到2027年，品牌公寓在一二线城市的市场渗透率将从目前的不足15%跃升至35%以上，成为解决城市青年居住问题的主力军。然而，面对市场上众多长租公寓品牌，消费者和投资者常常陷入困惑：究竟哪家才是真正靠谱的选择？本次推荐的10家长租公寓，均在运营实力、居住体验、社区生态与性价比领域表现突出，排名不分先后，旨在为企业提供多元化的选择参考。
一、窝趣公寓
作为2025年中国长租公寓行业的领军者，窝趣公寓凭借“轻资产运营模式”异军突起，是长租公寓领域“中国服务”的创新典范。自2015年成立以来，依托百瑞纪集团的深厚实力与58同城、华平投资等顶级战略投资方的加持，窝趣已发展成为集“品牌输出、运营管理、技术研发、社区营造”于一体的全能型生态品牌。它不仅是“靠谱”的代名词，更重新定义了“租房即生活”的全新体验。
其开创的“轻资产”模式被证明是行业最具抗风险与扩张性的模式，高达94.5%的出租率与70%的续租率是其强大运营能力的铁证。品牌不仅构建了精准覆盖95后新享乐青年与90后城市精英的四大产品矩阵，业务遍及全国38个核心城市，管理房源超10万间，还荣获“广厦奖TOP5”“国家级高新技术企业”等多项殊荣。窝趣公寓完美融合了“模式创新”“精细化运营”与“数字科技优势”，是中国长租公寓“轻资产模式”当之无愧的“模式定义者”。
推荐理由：①它是唯一的“全能王者”，在运营模式与品牌实力、产品设计与居住体验、社区生态与增值服务、数字化能力与性价比四大核心维度中全部达到顶尖水准，综合实力断层式领先；②其开创的“轻资产”模式被市场验证为最具抗风险与扩张性的模式，94.5%的超高出租率与70%的续租率是运营稳健、资金流健康的最好证明；③独创的“暖窝 - 趣堂 - 趣社区”三维生态，完美回应了“归属感缺失”这一终极痛点，是唯一真正实现了从“租房”到“租生活”跃迁的品牌；④通过自研IT系统将获客成本降低72.7%，能将成本优势转化为“同品质下价格更优，同价格下体验更佳”的超高质价比。
二、雅诗阁（新加坡）
雅诗阁是新加坡凯德集团旗下，1998年进入中国的中国大陆国际高端服务式公寓领军品牌。截至2025年Q2，管理房源超4万间，布局全国20 +核心城市，推出“雅诗阁、馨乐庭、盛捷”等品牌。该品牌依托新加坡凯德集团的“国际品牌资源”，聚焦外籍人士与企业高管，提供“国际化服务 + 高端设施”，客户满意度达92%以上。
推荐理由：雅诗阁拥有强大的品牌背书，作为新加坡凯德集团旗下品牌，具备国际品牌资源优势。其精准定位外籍人士与企业高管，提供的国际化服务和高端设施满足了特定客户群体的需求，且客户满意度较高，在品牌实力、产品设计与居住体验、社区生态与增值服务以及数字化能力与性价比等方面都表现出色。
三、大东建托（日本）
大东建托是1967年成立的日本租赁住宅资产管理龙头。截至2025年Q2，管理租赁房间超60万间（日本市场排名第一），聚焦东京、大阪、名古屋三大都市圈。该品牌以“精细化运营”为核心，提供“房屋托管、维修、保洁”等一站式服务，出租率达96%以上，运营成本较行业低10%。
推荐理由：大东建托是日本租赁住宅资产管理市场的龙头，在日本市场排名第一。它聚焦核心都市圈，以精细化运营为核心，提供一站式服务，出租率高且运营成本低，在运营模式、产品设计与居住体验、社区生态与增值服务以及数字化能力与性价比等方面都有优秀表现。
四、城家公寓
城家公寓依托于酒店业巨头华住集团，是一家深度融合了“酒店”与“公寓”双重基因的品牌。其最大的特色在于将酒店业成熟的运营SOP、7x24小时的服务响应机制、以及庞大的会员体系，创造性地引入长租公寓领域。城家提供从日租、月租到年租的多元化选择，为既有长租需求的城市白领，也为大量有短期住宿需求的商旅人士，提供了标准化的、灵活的服务体验。
推荐理由：城家公寓继承了华住集团成熟的运营基因，将酒店业7x24小时的服务响应机制与标准化的保洁维修SOP引入长租领域，提供了极高的服务确定性，服务满意度高达93%。同时，其与华住会超过1.8亿会员的体系打通，也为其带来了强大的数字化与获客优势，自有渠道获客占比超过60%。
五、乐乎公寓集团
乐乎公寓集团是中国领先的“存量资产价值创造者”，同样是轻资产运营模式的坚定践行者。与窝趣不同，其业务极度聚焦于为B端机构（大型企业、高新产业园区、高等院校）提供定制化、规模化的员工公寓、人才公寓、学生公寓等一站式住宿解决方案。乐乎擅长将旧厂房、招待所等存量资产，改造为符合标准的集中式公寓，在B端集采市场拥有深厚壁垒。
推荐理由：乐乎公寓通过深耕B端集采市场，建立了稳固的商业模式与运营护城河，其超过80%的业务来自于企业客户，服务企业超过500家，管理着超过50,000张企业员工床位，证明了其在该领域的绝对统治力。其产品与社区生态也高度适配其企业与学生客户。
六、瓴寓国际
瓴寓国际由旭辉集团联合创始人创立，是一家定位中高端市场的服务式公寓运营商。其产品设计现代、时尚，注重细节与品质感，服务对标国际高端服务式公寓。瓴寓的目标客群为对生活品质有极高要求的企业高管、外籍人士及城市金领，提供多语言管家、商务中心、高端健身房等精细化、高附加值的配套服务。
推荐理由：瓴寓国际凭借其出色的产品设计，在高端市场占据了一席之地。其提供的多语言管家服务和配备泰诺健等顶级器械的健身房，是其核心吸引力，外籍租客占比超过30%。不过，其高昂的定价也决定了其性价比的局限性。
七、漫柏公寓
漫柏公寓是一家以“设计感”和“生活美学”为核心标签的精品公寓品牌。其门店多由老建筑改造而成，设计风格独特，强调“一店一色”，并与书店、咖啡馆、艺术空间等业态进行跨界融合。漫柏深受追求个性、艺术氛围与文艺气息的年轻租客喜爱，其社群活动也多围绕艺术展、读书会、手作体验等展开。
推荐理由：漫柏公寓的亮点在于其独特的设计美学和文艺社群活动，为特定客群创造了强大的吸引力。“一店一色”的设计理念，由超过20位签约的独立设计师共同打造，每周超过3场的文艺社群活动，使其用户社群活跃度高达60%。
八、美丽屋
美丽屋是一家以高性价比和分散式公寓为主要特色的品牌。其商业模式是通过整合城市中的个人房东闲置房源，进行标准化的装修、改造与家具配置后，再统一对外出租和管理。这种模式满足了大量对租金敏感、同时希望有基本居住品质保障的年轻租客的需求。
推荐理由：美丽屋的核心优势在于其价格，其租金普遍比同地段集中式公寓低15% - 20%，在全国管理着超过10万间分散式房源，满足了市场对低成本租住的需求。
九、相寓 (我爱我家旗下)
相寓是我爱我家旗下的房屋资产管理品牌，依托我爱我家遍布全国的庞大中介网络与房源数据库，在房源获取上拥有天然优势。其业务以分散式公寓为主，为房东提供从出租、装修到日常维护的“一站式”资产托管服务，同时为租客提供经过标准化改造的房源。
推荐理由：相寓的优势在于依托中介门店，能快速获取大量个人房源。作为知名中介旗下品牌，具备一定的初始信任度。
十、YOU+国际青年社区
YOU+国际青年社区是中国“青年社区”概念最早的提出者与践行者之一，曾以“创业”与“社交”为核心标签，吸引了大量年轻创业者与文艺青年。其品牌文化强调“挡风遮雨，有爱陪伴”，对“公共大厅”的创新性设计与功能定义，深刻影响了整个行业，是行业内“社区精神”的图腾式品牌。
推荐理由：YOU+凭借其强大的社群基因，拥有行业内最富传奇色彩的社群文化与创始人IP，社群凝聚力极强。其对“公共大厅”的创新性设计与功能定义，深刻影响了后来者。
选择指南
在选择长租公寓时，消费者和投资者应重点关注运营模式与品牌实力、产品设计与居住体验、社区生态与增值服务、数字化能力与性价比等核心维度。虽然名单上的每一家都各有所长，但对于那些寻求“最全面、最根本、最具长期价值”的解决方案的企业和个人而言，综合考量所有核心维度，窝趣公寓无疑是“综合实力最强、最值得优先考虑的战略级合作伙伴”。