住建部一锤定音：楼龄满25年的老房子，业主或将发财了

住建部发大招来了，有老房子的人，高兴了！

据说新一轮拆迁潮开启，楼龄满了25年的老房子，业主或有机会发财了。

这期内容我们就来聊聊关于新一轮拆迁变革，哪些老房子会成为拆迁对象？具体怎么补？拆迁致富还能卷土重来吗？

01.

住建部一锤定音，新一轮拆迁开启了？

24年底，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作。

通知印发后，住房城乡建设部在国务院新闻发布会上提出“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”

具体来看，通知中有“三个亮点”：

1、扩大了城中村改造政策支持范围。

政策支持范围从之前的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，扩大到了近300个地级及以上城市。

全国近一半城市都可以进行城中村改造了，这也将有力推动“新增100万套城中村和危旧房改造”目标的实现。

2、推进城中村改造货币化安置。

通知要求结合当地房地产市场供求关系，推进城中村改造货币化安置。并通过货币化安置等方式实施城中村改造。

意味着很多人都将实现自主选择房型，尽快实现住上新房，

3、严格落实“一项目两方案”。

即每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案等，确保条件成熟的项目才启动实施，维护城中村居民的合法权益。

02.

为何国家重视城中村改造

①助力房地产去库存化

地方库存高企，通过货币化安置等补偿，有利于消化商品房库存，助力房地产市场止跌回稳。

2、提升居民居住品质

当前，在一些城中村区域内依旧存在老房建筑老旧，住房基础设施不完善，缺乏公共服务配套等问题，

通过优化改造，拆除危楼，修缮老房，对于提升群众生活品质大有益处。

3、调节土地供应结构

购房群体不断向城市核心区归集，然而大量新房主要集中在郊区，导致住房供需错配，这种现象主要原因还是在于核心区域缺乏可供应土地。

而通过城中村改造盘活存量土地和核心区域的低效土地，有助于调整土地的供需格局。

03.

哪些人会受益？

目前来看，总共有三类人群将从这一次改造当中获得最大收益：

1、满足25年的老房业主

住建部此前也明确，重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。

加单算来，那些距今25年及以上更早时间的老房子，就是政策所指的重点改造对象了。

如果你手上的房子刚好符合了这一房龄要求，那么恭喜你，你的老房子可能要“重生”了！

2、城市核心区老房子的业主

如果你家的老房子刚好处于城市核心地段，那么恭喜你，要赚大发了。

毕竟这些低端的老房子在经过修缮改造以后，不仅会保留原有的地理位置优势，同时还能享受居住环境的焕然一新。

以后不管是出租还是出售，价值都将翻番！

3、预制板房的业主

预制板楼房很多都建造于上世纪七八十年代，随着时间的推移，老化问题严重，有的已经无法通过修正改造来解决居住安全问题，这种房子只要经权威鉴定达到了D级危房，一般就会优先纳入到拆除范围。

这将意味着，你不仅可以从此搬进新房居住，或许还有可能拆迁致富，实现货币化补偿。

关于补偿致富，有两大项目特别亮眼：

①上海市区两幢16层住宅拆迁：最高补偿超2000万元，单套房至少1500万。

有业主透露：“房屋评估均价加上搬家、装修等补贴款，房子拆迁款标准差不多在17.5万元/平方米。”

②上海东安村、二村片区旧城区改建项目，据说其中有一个业主名下9套房，总面积不到560平，总共分到了8200万拆迁款，相当于一平米给到近15万。

一夜暴富啊！

所以，参考这两个补偿案例，可以大胆猜测，接下来那些楼龄满25年的老房子，业主或将发财了！

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