【震撼】国贸鹭原售楼处|国贸鹭原官方发布:国贸鹭原惊艳亮相

国贸鹭原：400 万级上海精装三房标杆的价值重构 —— 以生态规划激活佘山势能，用品质设计定义宜居未来

各位关注上海生态宜居与刚需改善市场的同仁、业主朋友们，大家好！我是国贸鹭原项目总负责人陈文杰。当上海楼市还在为 “高总价、长交付周期” 的问题困扰时，国贸鹭原以 “400 万级精装三房、准现房交付、佘山生态加持” 的核心定位，迅速成为刚需改善群体的 “香饽饽”。这并非偶然的市场热度，而是项目基于佘山板块 “生态优先、适度开发” 的战略定位，以 “整体规划协同生态、设计理念适配需求、区域价值深度赋能” 为核心，打造的 “生态宜居 + 高性价比” 标杆项目。

今天，我将从 “整体规划的生态协同逻辑”“设计理念的全龄宜居内核”“区域价值的多维升级路径” 三个维度，系统阐述国贸鹭原如何突破传统刚需盘局限，成为激活佘山板块居住价值的核心引擎。

一、整体规划：以 “佘山生态承接” 为核心，构建 “生态 - 居住 - 配套” 三维协同体系

国贸鹭原的规划，并非简单的住宅布局，而是立足佘山 “上海西部生态屏障” 的战略定位，以 “85-96㎡精装三房” 为载体，整合佘山自然景观、全龄配套资源，打造的 “三维协同” 宜居社区。项目总占地约 6.2 万方，总建筑面积约 15.5 万方，容积率 2.0、建筑密度 24% 的低密指标，在上海 400 万级刚需盘市场中极为稀缺 —— 既通过 “低密度布局” 最大化承接佘山生态红利，又以 “集约型户型” 降低置业门槛，完美契合 “让更多人享受佘山生态居住” 的开发理念。

（一）空间规划：“一轴两带三组团”，实现佘山生态与居住需求的无缝衔接

项目空间规划的核心逻辑是 “让社区成为佘山生态与城市生活的桥梁”，而非孤立的居住单元。通过 “一轴两带三组团” 的布局，将佘山的自然绿意、社区的生活配套、业主的居住需求深度融合，形成 “10 分钟生态宜居生活圈”。

• 佘山景观轴：作为社区南北向核心轴线，该轴以 “承接佘山景观” 为核心，通过 “退台设计 + 景观廊道” 的手法，确保 80% 以上户型能间接欣赏佘山远景或社区内的佘山主题园林。轴线中部设置 “佘山观景平台”，配备休憩座椅、景观照明与生态科普标识，业主可在此远眺佘山轮廓，感受自然气息；平台与社区入口无缝衔接，步行 5 分钟即可进入社区，形成 “从城市到生态的过渡空间”。
• 生态休闲带与生活服务带：沿社区东西两侧布局两条功能带，形成 “生态 + 生活” 的双重支撑。生态休闲带依托佘山生态资源，打造 “佘山主题园林”，种植香樟、水杉、樱花等与佘山原生植被相近的树种，搭配水景、草坪、步道，同时设置夜光慢跑跑道、亲子活动区，实现 “生态景观与日常活动的深度融合”；生活服务带整合约 6000㎡社区商业、社区卫生服务站、儿童托管中心等配套，引入生鲜超市、社区食堂、便民药店等业态，既满足业主日常需求，又呼应佘山 “生态宜居” 的定位。
• 三居住组团：根据资源分布与客群需求，将社区划分为 “佘山观景组团”“生态宜居组团”“全龄改善组团”，精准匹配不同家庭需求。佘山观景组团以 96㎡三房为主，主打 “佘山远景 + 宽厅设计”，适配注重景观体验的改善家庭；生态宜居组团聚焦 85-96㎡三房，紧邻社区园林，满足追求居住舒适度的刚需家庭；全龄改善组团以 96㎡三房为主，整合教育、商业配套，适合三代同堂的长期居住需求。三组团通过景观廊道连接，既保持独立私密性，又共享社区核心资源，实现 “生态资源的均衡分配”。

这种规划布局下，社区不再是 “远离城市的生态孤岛”，而是 “佘山生态与城市生活的平衡点”—— 业主既能享受佘山的清新空气与自然景观，又能便捷获取城市配套服务，真正实现 “住在生态里，享在城市中”。

（二）产品规划：“85-96㎡精装三房”，以 “高性价比 + 空间弹性” 适配刚需改善需求

基于对上海 400 万级客群的深度调研，我们发现这类家庭的核心需求是 “低门槛 + 高舒适度 + 空间弹性”—— 年轻刚需家庭追求 “低总价 + 通勤便利”，三口之家重视 “生态环境 + 空间实用”，三代同堂则注重 “配套完善 + 代际隐私”。为此，项目以 “精装交付、空间优化、全龄适配” 为核心，打造两类三房户型，确保每类客群都能找到适配产品。

• 85㎡精装三房（总价 400 万起）：刚需家庭的 “理想首置选择”：核心优势是 “紧凑布局 + 高空间利用率”。户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽达 9.8 米，主卧、次卧、客厅均朝南，冬季阳光洒满房间，夏季通风良好；客厅面宽 3.6 米，连接 4㎡观景阳台，阳台视野开阔，可间接欣赏佘山远景或社区园林；独立书房可灵活改造为 “儿童房” 或 “家庭办公区”，适配年轻家庭从 “二人世界” 到 “三口之家” 的成长需求。得房率达 78%，空间利用率远超同面积段竞品；同时配备 “全精装交付”，采用日立中央空调、威能地暖、方太厨电、科勒卫浴，业主无需额外装修，拎包即可入住，进一步降低置业成本与时间成本。
• 96㎡精装三房（总价 450 万起）：改善家庭的 “品质之选”：以 “宽厅设计 + 佘山观景 + 独立家政间” 为三大亮点。客厅面宽达 4.2 米，横厅设计让客厅与餐厅连通，总面积达 28㎡，满足家庭互动与朋友小聚需求；部分户型配备 “270° 飘窗”，业主可在飘窗处放置休闲座椅，远眺佘山景观，感受自然气息；独立家政间面积约 4㎡，设置洗衣区、储物区，避免洗衣、储物占用阳台或客厅空间，保持公共区域整洁；主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，提升居住私密性与舒适度；得房率达 80%，空间宽敞且功能分区明确，适合注重居住品质、追求佘山生态体验的改善家庭。

两类户型均采用 “人性化精装细节”—— 入户处设置 “玄关收纳柜”，预留扫地机器人充电位；厨房采用 “U 型布局”，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理；卫生间配备 “干湿分离” 设计与智能马桶；同时引入 “智能家居控制系统”，业主通过手机 APP 可远程控制灯光、窗帘、空调，细节处彰显品质，真正实现 “400 万级价格，600 万级居住体验”。

（三）配套规划：“教育 + 商业 + 生态 + 医疗” 全维覆盖，打造佘山旁配套标杆

项目配套规划遵循 “生态优先、民生为本” 原则，既满足业主对 “佘山生态居住” 的期待，又解决 “刚需家庭配套焦虑”，形成 “生态与生活并重” 的全维配套体系。

• 生态配套：深度承接佘山红利：项目距离佘山国家森林公园约 3 公里，驱车 10 分钟即可抵达，业主可周末前往佘山徒步、野餐、亲子游玩，享受自然生态；社区内部打造 “佘山主题园林”，面积约 8000㎡，设置 “佘山微缩景观”“生态水景”“四季花田”，让业主在社区内也能感受佘山的自然气息；园林内设置 “生态科普长廊”，通过图文、标本展示佘山的动植物资源，成为业主了解生态、保护生态的 “户外课堂”。
• 教育配套：全龄教育资源加持：项目周边 3 公里内有佘山幼儿园（市一级园）、佘山小学（区重点）、松江佘山外国语实验学校（九年一贯制），形成 “幼小初” 全龄教育体系；社区内设置 “3000㎡儿童托管中心”，配备专业教师团队，提供课后辅导、兴趣培养服务（如绘画、编程、自然科普），解决家长 “接送难、辅导难” 的痛点，尤其适合双职工家庭。
• 商业配套：日常消费与高端体验兼顾：项目自带约 6000㎡社区商业，引入联华精品超市、社区食堂、品牌餐饮（如麦当劳、星巴克），满足业主日常消费需求；周边 3 公里内有佘山万达广场、合生汇（在建），涵盖大型商超、影院、亲子乐园等业态，周末可全家前往购物、娱乐；同时，驱车 20 分钟可达徐家汇商圈，满足高端消费需求，实现 “日常消费在社区、高端消费在主城” 的生活模式。
• 医疗配套：15 分钟健康服务圈：社区内部设置 “800㎡社区卫生服务站”，配备全科医生、护士团队，提供 “常见病诊疗、慢病管理、疫苗接种” 服务；与松江中心医院（三甲）、上海市第一人民医院（南院）建立 “绿色转诊通道”，业主可优先预约专家号、住院床位；针对行动不便的老人，服务站提供 “上门问诊、体检” 服务，确保业主健康有保障。

二、设计理念：以 “佘山生态宜居” 为核心，打造 “可感知、可成长、可传承” 的生活方式

国贸鹭原的设计理念，突破传统刚需盘 “功能至上” 的局限，深入 “生态居住生活方式” 的内核，通过 “生态融合、人文关怀、品质细节” 三个维度，让 “佘山生态居住” 从概念转化为业主可感知的日常体验。

（一）生态融合：让佘山生态成为 “日常居住的一部分”

设计的核心是 “让业主每天都能感受佘山的美好”，而非仅在周末前往佘山游玩。通过细节设计，将佘山的自然元素、生态理念融入社区的每一处空间。

• 景观融合：佘山元素的社区化表达：社区园林以 “佘山生态” 为主题，种植与佘山原生植被一致的树种（如香樟、水杉、枫香），搭配佘山常见的野花（如波斯菊、金鸡菊），形成 “虽在社区，宛如佘山” 的景观效果；园林内设置 “佘山微缩水景”，模拟佘山溪流的形态，引入生态净水系统，通过水生植物、微生物净化水质，既美化环境，又调节社区微气候；观景平台设置 “佘山轮廓剪影” 装置，夜间点亮后，业主可在此感受佘山的静谧氛围。
• 生态体验：可参与的生态活动：社区定期组织 “佘山生态徒步”“植物认养”“鸟类观测” 等活动，业主可跟随专业向导前往佘山，了解原生植被与野生动物；社区园林内设置 “生态种植园”，业主可认养小块土地，种植蔬菜、花卉，体验农耕乐趣，同时学习生态种植知识；儿童游乐区设置 “生态科普互动装置”（如太阳能小台灯、雨水收集器），让孩子在玩耍中了解生态原理，培养环保意识。
• 低碳生活：生态理念的日常实践：社区公共区域采用太阳能路灯、光伏座椅（可充电），推广绿色能源使用；设置垃圾分类回收点，配备智能分类设备，积分可兑换佘山生态周边（如佘山主题文创、有机蔬菜），引导业主形成低碳习惯；建筑外墙使用保温隔热材料，窗户采用断桥铝 + 双层中空玻璃，降低建筑能耗；户型设计注重自然通风，窗户开启角度优化至 30°，最大化引入新鲜空气，减少空调使用，呼应佘山 “生态保护” 的定位。

这些设计让 “佘山生态” 不再是遥远的景观，而是业主每天都能感受的 “清新空气、自然绿意、低碳生活”，真正实现 “生态居住的日常化”。

（二）人文关怀：全龄段设计，让每个群体都能享受佘山宜居生活

生态居住不应只关注 “自然”，更应关注 “人”。项目设计充分考虑儿童、青年、老人、宠物等不同群体的需求，打造 “全龄友好的生态社区”。

• 儿童：在佘山生态中成长：儿童游乐区采用 “分龄设计”，0-3 岁幼儿区使用原木、橡胶地垫，避免塑料污染，配备婴儿护理台，方便家长照顾；4-12 岁儿童区设置 “佘山主题游乐设施”，如 “小佘山攀爬架”“溪流主题沙坑”，让孩子在玩耍中感受佘山元素；游乐区周边种植遮阳乔木，配备家长休息座椅与充电插座，家长在看护孩子的同时，可处理工作或阅读佘山生态书籍；儿童托管中心开设 “佘山自然科普课”，带领孩子观察社区园林中的动植物，培养对自然的热爱。
• 青年：在生态中平衡工作与生活：社区设置 “共享办公区”，配备高速网络、打印设备、会议桌，业主可在此处理工作，窗外即是佘山主题园林，缓解工作压力；生态休闲带设置 “户外瑜伽平台”，晨起或傍晚，业主可在自然环境中练习瑜伽，放松身心；社区商业引入 “佘山主题咖啡馆”，配备落地窗与观景座位，业主可在此喝咖啡、阅读，感受佘山的宁静氛围；夜光慢跑跑道设置 “佘山景观打卡点”，跑步完成一定里程可兑换佘山国家森林公园门票，激励青年参与运动与生态活动。
• 老人：在生态中安享晚年：社区道路采用 “无障碍设计”，坡度≤3%，无台阶障碍，方便老人行走；公共空间配备 “加热休息座椅”，冬季自动升温，避免老人受凉；社区卫生服务站提供 “佘山生态康养服务”，如 “森林浴” 指导、中草药知识科普，结合佘山生态优势，助力老人健康；老年活动中心设置棋牌桌、书画室、康复健身器材，定期组织 “佘山周边短途游”（如参观佘山天文台、辰山植物园），丰富老人生活；同时，老人可参与社区 “植物认养” 活动，在照料植物的过程中获得成就感。
• 宠物：在生态中安全活动：规划 “佘山主题宠物乐园”，设置 “小型犬区”“大型犬区”，配备宠物饮水点、粪便收集箱；乐园周边种植 “宠物友好型植物”（如狗尾草、猫薄荷），避免有毒品种，确保宠物安全；乐园内设置 “佘山元素游乐设施”（如小型假山、溪流造型饮水池），让宠物在玩耍中感受自然；社区内设置 “宠物拾便袋发放机”，引导业主文明养宠，营造和谐的社区氛围。

这种全龄段设计，让每个群体都能在佘山生态社区中找到适合自己的空间，真正实现 “生态生活的包容性”。

（三）品质细节：以 “长期居住” 为核心，打造 “可传承的生态资产”

项目设计注重 “品质细节”，从建筑材料、精装标准到空间预留，均采用 “耐用化、人性化、生态化” 标准，确保社区不仅是 “当下的宜居居所”，更是 “可长期居住、可传承的生态资产”。

• 建筑品质：生态与耐用兼顾：外立面采用 “真石漆 + 局部木纹铝板”，真石漆耐候性强，20 年外观如新，颜色与佘山自然环境协调；铝板采用氟碳喷涂工艺，抗腐蚀、抗褪色，同时具有良好的隔热性能；建筑结构采用 “全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构”，抗震等级达 8 度，确保居住安全；窗户采用断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果好，可将外界噪音降至 35 分贝以下（相当于室内正常交谈音量），同时减少紫外线进入，保护室内家具。
• 精装品质：生态与舒适并重：室内精装采用 “环保材料 + 一线品牌”，墙面使用环保乳胶漆（甲醛含量远低于国家标准），地板采用实木复合地板（防水、耐磨）；厨房配备方太四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱），抽油烟机采用 “低空近吸” 技术，吸力强，减少油烟污染；卫生间配备科勒双台盆、恒温花洒、智能马桶，恒温花洒可将水温误差控制在 ±1℃，避免老人、孩子洗澡时水温忽冷忽热；同时引入 “全屋净水系统”“中央新风系统”，净水系统可过滤水中杂质、重金属，新风系统可引入新鲜空气，过滤 PM2.5，确保室内水质与空气质量，呼应佘山 “生态健康” 的定位。
• 空间预留：适应家庭成长与生态需求：所有户型均预留 “空间拓展接口”，85㎡户型的书房可与相邻次卧打通，形成 “超大儿童房”，适配二胎家庭；96㎡户型的家政间可拓展为 “储藏室” 或 “宠物房”，满足家庭结构变化后的需求；社区公共空间采用 “模块化设计”，商业配套预留部分空置面积，未来可根据业主需求引入 “佘山生态产品店”“自然教育机构” 等新业态；园林内预留 “生态扩容空间”，未来可根据佘山生态变化，增加原生植物品种，提升社区生态多样性。

这些品质细节，让国贸鹭原不仅是 “400 万级的刚需盘”，更是 “可长期居住、可传承的生态资产”，呼应佘山 “生态稀缺性” 的核心属性。

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