【楼市一周】假期因素成交低空运行 豪宅产品一枝独秀

【 市 场 关 注 】

• 国务院新闻办公室于10月11日上午10时举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，请住房城乡建设部部长倪虹介绍“十四五”时期住房城乡建设高质量发展成就，并答记者问。

• 网上房地产官网公示最新过户名单，上海新增8楼盘，共计874套房子。最受瞩目的是虹口四川北路的华润外滩瑞府二次加推，过会价格达到148300元，比上次单价上调500元/㎡，同时，普陀信阳市的费用月付第四批次价格也比之前贵了，体现出了市区热盘，是低开高走趋势。

• 10月13日，万科企业（HK.02202）公告，辛杰因个人原因申请辞任本公司非执行董事及董事长职务，辞任后将不再担任本公司任何职务。此前，10月11日下午，据自媒体账号爆料，深圳地铁集团党委书记、董事长兼万科集团董事长辛杰已失联，且被指于9月18日在深圳一场会议中被当场带走。

• “金九银十”，各地迎来楼市的传统销售旺季。对于上海楼市而言，此前“金九”已然兑现，今年“银十”开局恰逢国庆中秋双节超长假期，数据显示，今年双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%；而二手房成交走势则明显分化，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交延续调整走势，据上海中原地产数据显示：上周（10.6—10.12）新建商品住宅成交面积4.30万平方米，环比减少56.24%。

上周大部分区域成交继续在低位运行，只有杨浦表现突出。上周杨浦在新项目入市推动下成交领跑全市，成交面积达到1.48万平方米，也是唯一一个成交超过1万平方米的区域。宝山成交排名第二，成交面积仅4794平方米。普陀排名第三，成交面积3657平方米。以往排名相对靠前的大浦东成交缩水严重，退居二梯队。从区域成交表现可以看出，中端改善产品签约延续性比较高。奉贤、青浦、松江这些刚需区域上周表现一般。

从成交结构来看，豪宅产品继续保持较高活跃度。成交前十榜单中10万+楼盘占据一半比例，成交前三项目中有2个是此类产品。成交排名第一的楼盘是杨浦新江湾城板块的建发海宸，成交103套，1.28万平方米，均价达到11.13万元/平方米。桃浦的宝华紫薇花园成交排名第二，签约17套。虽然市场热度不高，但是只要高端新盘入市，签约都不错。

基于10万+的项目维持稳定，均价近期呈现震荡波动走势，为86375元/平方米，环比下跌3.67%。

上周供应出现大幅调整，入市面积仅3.60万平方米，环比减少71.43%。入市的3个项目中，1个均价低于3万元/平方米的刚需项目。位于金山亭林，投放105套，网上报价2.60万元/平方米。另外2个是“5字头”“6字头”的首次改善项目，其中松江新城的西派云间供应量最大，达到1.80万平方米、132套。

上周大部分时间处于十一假期内，市场成交受假期影响较为显著，因此成交出现大幅下坠意料之中。通常节后一周就会恢复正常节奏，上周又有一批新房源过会，预计很快会投放市场，楼市会逐步回到正常轨道之中。但从成交项目来看，市场分化依旧，高端项目只要入市，签约量都不错。相比之下，郊区的产品在政策推动下有明显改善迹象。而这些项目的稳定发挥是银十成色的重要保障，因此需要密切关注近期成交能否快速反弹。