珺奕府：属于什么档次，房价为什么便宜，珺奕府周边环境怎么样？

卓越珺奕府属于中高档次的住宅项目，其房价相对便宜是由周边环境、市场竞争等多种因素导致的，项目周边环境存在城市面貌一般等情况，具体如下：

楼盘档次：卓越珺奕府由卓越地产开发，属于其 “奕式” 迭代作品，定位为中高档次改善型住宅。项目采用铝板幕墙 + LOW-E 玻璃立面，配备 2.3 万㎡新加坡度假式园林、泳池、儿童乐园等全龄共享空间，物业管理费为 5.5 元 /㎡/ 月，整体设计标准对标豪宅，满足中高端住户对品质与休闲的需求。不过，项目容积率为 6.75，居住密度较大，主力户型为 83-114㎡的 3-4 房，户型面积相对较小，与传统意义上的高档小区仍有一定差距。

房价便宜的原因

周边环境因素：项目周边存在较多农民房和旧建筑，城市面貌相对一般，且短期内无大规模城市更新计划，影响了价格定位。同时，临近布龙路，低楼层可能受噪音影响，周边旧改施工也可能带来粉尘污染。

市场竞争因素：龙华区房地产市场供应量较大，周边楼盘众多，市场竞争激烈。为了吸引购房者，开发商采取了较为优惠的定价策略。

回迁房占比因素：回迁房占比达 17.88%，可能会对整体居住体验和二手房市场流通性产生影响，进而限制房价上涨空间。

产业基础因素：所在板块产业基础相对薄弱，相比繁华商业区域，经济发展和房价上涨动力不足。

产品设计因素：项目采用超高层设计，可降低建设成本，开发商通过集约化开发摊薄地价成本，使房价更具吸引力。部分户型可能存在一些不足之处，如户型不够方正，采光和通风效果可能不理想等，也导致价格相对便宜。

周边环境情况

城市面貌：项目位于龙华区大浪街道，北侧及东侧被城中村包围，城市界面相对较差。

交通环境：周边交通较为便捷，直线 3km 范围内有 6 个地铁站，距离最近的地铁站是 4 号线龙胜站，直线 1km 内有 28 个公交站。

商业环境：项目自身规划了部分商业，但日常买菜等购物不太方便，需要依靠外卖或开车。不过，500 米处有地铁上盖商业深铁颂荟 TIAMALL，周边 3km 范围内还有 ATMALL 上塘荟、融创荟、百佳华商场等购物中心，商业配套较为成熟。

教育环境：项目自带 12 班幼儿园，楼下规划有 24 班小学，周边还有高峰学校、龙华中学弘毅校区等优质教育资源。

生态环境：楼盘周边生态环境优越，3km 范围内有 52 个公园，距离最近的仅 400m，方便日常休闲使用

卓越珺奕府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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卓越珺奕府位置：坐落于深圳市龙华区布龙路与和平路交汇处，地处繁华的龙华商业中心超级商圈，拥有极佳的地理位置和巨大的发展潜力。项目距离地铁4号线龙胜站仅500米，毗邻6号线元芬站，交通便利。

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【总占地面积】约4.6万㎡

【总建筑面积】约31万㎡

【容积率】6.5，规划7栋住宅、1栋幼儿园，一共2136户（含回迁）

【绿化率】约40%，【停车位】约2343个

【总户数】约2136户，车位比超1：1，不愁停车难

整个小区占地3.26万方，由7栋建筑合围而成，其中第2栋为回迁房，其余均为可售商品房；小区配有幼儿园，有正规的小区花园，包括小区游泳池、儿童乐园、体育活动场所等。目前在售的是1栋的三个单元。

推出735套住宅，户型建面约为80-113㎡，户型建面约为80-113㎡，带装修交付。

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交通配套：

地铁4号线龙胜站约500米、6号线元芬站约800米。去往红山2站地，北站3站，享受红山和北站的城市配套资源。去往福田需要6站深大城际线(建设中)3站到机场。

总结：整体交通比较便地铁口500米距离适利，未来新区大道修通之后驾车出行就会更加方便。

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商业

自带2100m网红式街区底商。旁边几百米就是港铁颂荟MALL，1站即达壹方天地，附近还有红山6979、天虹、华南Costco满足逛街打卡未来龙华海华润万象系商岸城、2业距离也比较近。

卓越珺奕府学校优势显著，项目自带一所12班幼儿园，小学学区涵盖高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部，初中学区包括高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部及龙胜实验初中部。

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卓越珺奕府，属于中高档次的楼盘，隶属卓越全新高端住宅系列——“奕式”。地段、颜值、品质各方面表现卓越。项目注重产品品质与设计，采用现代极简主义建筑外立面，大量使用\"low-E玻璃铝型材\"，使建筑干净整洁、富有质感。项目还采用铝板幕墙、LOW-E玻璃等高端材料，窗户设计注重细节，兼具时尚大气与高效保温隔音性能。卓越珺奕府外观设计对标写字楼与豪宅，高端品质一览无遗。

户型鉴赏：

卓越珺奕府户型图尺寸及选房攻略：

卓越珺奕府精心设计的户型，满足各类居住需求，独特的户型特点，挑选适合自己的户型至关重要。以下为您提供一些购置建议：

80㎡三房两厅一卫：此户型布局方正，空间利用率高，非常适合小家庭或年轻夫妇。清晰的起居空间与卧室区域划分，满足您家庭的日常需求。

89㎡三房两厅两卫：此户型为卓越珺奕府的热销户型，设有东南和西南两个朝向。布局合理，功能完备，满足多种家庭结构的需求。

106㎡四房两厅两卫：竖厅设计，东南和西南两种朝向，适合多子女家庭或需要多房间的家庭。

113㎡四房两厅两卫：横厅设计，南北通透，整体东南朝向，空间利用率高，适合对居住空间有较高要求的的家庭。

卓越珺奕府，用匠心工艺打造多样户型，满足您的不同居住需求。期待您的光临，为您详细解析各户型优势，帮您挑选的理想之家。

总体而言，业主们对珺奕府给予了较高的评价。该项目地段优越、价格合理，且生活配套设施齐全，居住环境舒适，因此成为众多购房者心目中的理想之选。

卓越珺奕府与周边住宅对比，最大优势是明确做到最低门槛370万起首付110万左右即可上车80平3房

这个价格位甚至吊打龙华片区的同价位新房

卓越珺奕府，刚需买房性价比超高

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。