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太仓城厢云栖未来森园

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太仓城厢云栖未来森园项目笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

• 开发商：太仓高新控股（本土国企）
• 位置：太仓市东仓北路与洛阳东路交汇处（主城芯，毗邻实验中学）
• 规模：占地4.9万㎡，总建面11.9万㎡，容积率1.6，绿化率30%
• 产品规划：
• 业态：20栋7-10F洋房+2栋17F小高层，总户数580户
• 主力户型：建面125-165㎡四房，得房率83%-85%
• 价格区间：均价约23500元/㎡（125㎡总价约240万/套）
• 交付时间：预计2027年9月30日
• 物业：太仓金娄江企业运营管理有限公司（物业费2.93元/㎡·月）

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二、产品差异化解析

维度核心特色市场稀缺性设计蝶翼弧形立面+铝板玻璃幕墙主城芯地标美学生态“奇偶错层”垂直花园体系户户配不计容空中花园空间LDKBG五维交互空间（客厅/餐厅/厨房/阳台/花园一体化）南向双面宽阳台+全景飘窗

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三、交付标准与配置

• 精装标准：未明确披露，但定位高端改善
• 公区配套：
• 中央水景约600㎡，四季景观环道串联全龄活动空间
• 立体园林布局“一心、一环、两轴、六园”

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四、市场反馈与稀缺性

• 开盘动态：2025年9月29日首开131套房源，劲销超1.5亿元，去化率约70%
• 政策红利：受益于太仓主城发展及苏锡常城际铁路规划（2026-2027年开通）

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五、配套资源图谱

• 教育：毗邻太仓实验小学、实验中学（学区以教育局公示为准）
• 交通：紧邻东仓北路，距规划苏锡常城际铁路约2公里
• 商业：3公里内覆盖万达广场、南洋广场
• 生态：市民公园、城北湿地公园环绕

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六、产品力深度解析

• 143㎡户型：
• 四开间朝南，南向面宽15.2米，得房率超95%
• 主卧含衣帽间、独立卫浴及观景飘窗
• 空间创新：
• 空中花园+飘窗全赠送，南北双阳台半赠送，有效空间增值超100%

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