万科“一把手”突然换人：辛杰辞职，黄力平接棒，影响几何？

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

上周末以来，地产圈最大的新闻莫过于万科“一把手”辛杰被坊间曝出“失联”且至今已有20多天。

这事儿无论真实与否，肯定“非同小可”。别说万科等头部房企，就算是房企百强末流的“一把手”若有事，也是个大新闻。

刚刚，万科公告说，辛杰因个人原因辞任公司非执行董事、董事长等所有职务，公司董事会已选举黄力平担任董事长。

出生于1968年的黄力平，比辛杰年少2岁，现任深铁集团党委副书记、董事、总经理。其1991年毕业于同济大学，1999年起就在深铁集团工作，2022年2月至今任深铁集团党委副书记、董事、总经理，且2021年6月至今担任万科董事。

回看辛杰的履历，其一直在深圳国资系统多家国企深耕担任要职，比如历任深圳市圣廷苑酒店总经理、董事长，深圳市长城投资控股公司副总经理，深圳市天健集团董事长、党委书记，2017年9月起一直担任深铁集团党委书记、董事长等。

黄力平出任万科“一把手”，结合其履历看，给外界的信号是让熟悉万科且还是深铁集团二号人物继续掌管万科，深圳国资会继续力挺万科。

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换言之，万科“一把手”突然换人大方向上不会影响其化险进程，但波动肯定不小。论能力，黄力平能否比肩辛杰，或超越其能力，这是留给市场的一个问号。

毕竟，辛杰这8个月以来虽干得很辛苦，但万科危急时刻，他到处走访调研，调动资源，给万科打气。最重要的是，其用深铁的“家底”给万科输血近260亿元，让万科在公开债市场上暂时脱险，挣得喘息机会。

要知道，辛杰是今年2月取代郁亮“上位”成为万科掌舵人。此前，其多年来兼任万科“副董事长”，是基于深铁集团2017年巨资终结“宝万之争”并拿下万科第一大股东，虽名义履行大股东职权，但一直不管事儿。

当时，辛杰的主要精力仍在深铁集团，因为他是该集团“一把手”。从深铁来看，面对地铁运营不佳或亏损，战投万科的另一意图是借万科的口碑及产品能力盘活自身手上庞大的TOD优质储备资源开发等。

没想到，深铁从万科分了几年红利后，就被其巨额大亏给亏没了，自身也亏得一塌糊涂。更重要的是，万科今年初突然摇摇欲坠，面临短期流动性危机。

彼时辛杰出任万科“一把手”，被业内视为“不得已而为之”，一并强势介入的还有其他多名深圳国资系统的高管。时隔8个月，辛杰突然辞职，但失联传闻并未消弭。

如今摆在黄力平面前的，仍是万科的高负债问题，特别是短债偿还，深铁是否会一如既往及时驰援。外界还是希望万科能平稳化险。