认购2004套！涨394%！国庆广州楼市成绩单出炉！

国庆黄金周落幕，广州楼市交出了一份亮眼答卷。

根据广州市住建局官宣数据，2025年国庆期间（10月1日-8日）全市新房国庆到访4.27万组次，认购2004套，环比增长394%，一手房网签13.62万平，增长26.4%。

二手方面，看房人数达到21964人、环比增长30%，成交657套、环比持平。

这个假期广州楼市呈现“一手火、二手稳”的鲜明态势，一手房到访量、认购量、网签量全线飙升，二手房带看量显著回暖，成交量保持平稳，政策红利与营销活动共同点燃了购房者的入市热情。

一手房热力值拉满

认购量环比近乎翻四倍

国庆期间的广州一手房市场，热度不可谓不高。

数据显示，8天假期里，全市重点一手楼盘共迎来4.27万组客户到访，环比9月最后一周大涨325%；更核心的是，重点楼盘认购量达到2004套，环比暴涨394%，近乎翻了四倍，市场活跃度创下阶段性高点。

从区域来看，番禺、海珠、黄埔三区成了热门“打卡地”。其中番禺以7658组到访量居首，海珠、黄埔紧随其后，分别为5781组、5615组，三区合计贡献了全市44.6%的到访量，撑起一手房市场的半壁江山。

具体到楼盘，到访量超600组次的楼盘有7个，200-599组次的有67个，100-199组次的也有62个。

其中，中建玖合・未来方洲就是典型代表。假期累计接待看房客户超800组，成交超50套，项目一期的爆款小户型更是卖到接近清盘。

再如位于东部中心的新世界广汇尊府，作为东部中心成交TOP1，凭借东部中心CBD核心×TOD枢纽之上×广汇天地国际生活圈×高品质现楼即享等价值，国庆期间来访量暴涨220%，8天接待近2000组客户。

广汇尊府国庆案场图

网签数据同样给力。全市一手房网签面积达13.62万平方米，同比去年国庆增长26.4%，其中一手住宅网签12.12万平方米，同比增幅更高，达28.7%。

不过从节奏上看，成交呈现首日冲高、后续回落的特点，主要是受假期中后期天气及市民外出旅游影响，属于正常的假期消费规律。

与一手房的火热不同，广州二手房市场则呈现稳中有升的态势，刚需和改善群体的看房意愿明显增强。

第三方机构数据显示，国庆期间全市二手住宅看房人数达到21964人，环比增长30%，不少中介反馈假期带看量比平时多了不少；成交量方面，8天共成交657套，与9月最后一周基本持平。

虽然成交量没怎么涨，但客户咨询量和带看量上去了，说明大家的购房需求还在，只是更谨慎、更愿意货比三家。

国庆楼市热起来

背后四重因素发力

这个国庆广州楼市热起来的背后，是政策、区域、企业、供需四重因素的协同发力，共同激活了住房需求。

1.政策大礼包打头阵，刚需改善动起来

国庆前，广州出台的楼市新政，成了市场热度的第一把火。

其中最受关注的，莫过于公积金首付提取与贷款额度脱钩，购房者提取公积金付首付后，不影响公积金贷款额度计算，已提取金额仍可计入可贷额度，一定程度上减轻了购房压力；同时，港澳居民购房流程简化、商转公政策落地，也进一步释放了刚需和改善需求。

政策效果立竿见影。

例如增城的新世界星辉，在9月28日公积金新政公布当天，就有客户一下班马上赶到项目抢房，现场喜报连连。

国庆期间更是凭借其高品质、优质教育、全能配套以及丰富多彩的社群文化，在楼市大潮中脱颖而出，首日成交火速破双位数，超110%完成国庆指标。

2.各区精准施策出特色，黄埔、南沙、花都各有杀手锏

不止市级政策，广州各区也拿出了差异化打法，结合自身优势激活区域市场。

黄埔区针对旧改居民，推出凭征收协议享1.5%额外购房补贴，直接降低旧改家庭的购房成本；南沙区聚焦港澳群体，实行购房一窗通办，让港澳居民在南沙买房像本地置业一样方便；花都区推出房票安置专属折扣，白云区则给人才住房发公积金优惠……这些接地气的政策，让各区市场都有了专属亮点。

3.房企让利促销抢客源，100个楼盘联动搞活动

金九银十是楼市传统销售旺季，房企也没错过这个机会，纷纷拿出真金白银的优惠吸引购房者。

市、区房地产协会和在穗主要房企举办全市“好房焕新季”营销活动，联动100个热门楼盘集中展示；花都、黄埔、南沙等区还同步举办好房节，聚焦区域优质房源；具体到楼盘，购房券、家电礼包、物业费减免、一口价房源等优惠层出不穷。

黄埔科学城的佳大瑞园就是让利赢家，国庆期间项目推出一批一口价高性价比单位，以2字头的超笋价，再加上核心地段+现楼交付+全配套的优势，国庆期间吸引了不少购房者，现楼看得见摸得着，还有优惠，买着放心成了不少购房者的共识。

4.供需精准匹配，核心区品质盘成改善首选

除了外部因素，广州楼市自身的供需结构优化，也为热度加了分。

海珠、荔湾、天河等区多个项目依托品质房源吸引改善需求，到访破500组次。黄埔在前期市场回暖基础上叠加区域好房节活动，认购量更是直接冲到全市第一。

荔湾的新世界・天馥就是改善盘标杆。作为白鹅潭CBD第一圈层人居红盘，新世界·天馥定位“白鹅潭高品质社区”，集齐了名校教育、地铁交通、江景资源、雄厚品牌生态圈四大王牌。

国庆期间更推出旗舰双王牌新品，来访量猛涨300%，成交激升200%，还出现了即看即买、一串二、一串三等热销场面，成了过万户菁英改善置业的首选。

多个楼盘要收回折扣

广州楼市怎么走？

国庆假期结束后，因国庆期间销售任务顺利 “达标”，多家楼盘已先后宣布收回购房优惠、启动小幅调价，从侧面印证了市场信心正逐步回升。

广州地铁地产・云品上品明确表示折扣回收，即将涨价2%；理想花地·瑧园全盘折扣收回3%；就连全市成交TOP1的保利天奕，也宣布要收回98折优惠……

但购房者也不必急于入手或焦虑。一方面，公积金新政、区域差异化政策等将持续发挥效应，房企也在进一步贴合购房者需求调整供给；另一方面，广州楼市长期平稳健康运行的趋势明确。

对刚需和改善群体来说，后续不仅有更多优质房源可选，“稳地价、稳房价、稳预期”的核心导向，更会为置业提供坚实的信心支撑与安心环境。

End

01

02

03

04

网易房产广州站

微信号：kfykfh

加入购房交流群

了解更多广州楼市干货