滨海新房价格，又降了！

这个金九的确是失约了！

伴随大势，滨海楼市表现也有点儿颓。

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数据显示，9月，滨海新房成交11.31万平米，环比上涨3.51%。

相比全市成交量环比下跌的状态，表现稍好一点。

只能算勉强保住了“金九”的面子。

不过，仅从成交量来看，与普通月度表现也有太大区别。

而且不及去年同期，同比下跌了22.22%。

更需要关注的是，滨海的新房价格又降了。

成交均价为13185元/平米，环比下跌3.94%，同比下跌17.02%。

为2024年2月以来最低值。

量没冲出来，价格还降。

不难看出，滨海楼市降价的边际效用在降低。

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分区域来看，滨海主力区域中，仅有开发区的成交量上涨了。

成交2.31万平米，环比大涨80.1%。

这也是助推滨海整体成交量上涨的主要因素。

其实，之所以销量大涨，主要是低价盘成交拉动。

特惠的八方观园签约了52套；

首开入市的贻成瑞府，签约了37套。

这可都是响螺湾的低价盘，特别是八方观园高层特惠仅7000元/平米起。

另外，要关注的是，生态城仍然表现低迷，成交2.46万平米。

继8月之后，仍屈居塘沽之后。

而价格方面，滨海主力区域中，当属开发区降幅最高。

成交均价仅有13790元/平米，环比下跌17.5%。

为近年来最低值。

毕竟受低价盘成交拖拽，导致了结构性降价。

其余主力区域价格波动不太明显。

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分板块来看，排名有一些新变化。

中心商务区终于杀出重围，以152套重拾“板块一哥”的宝座。

天津滨海湾+贻成瑞府两盘首开，再加上八方观园低价卖房，大幅拉动了板块签约量。

另外， 9月底，格调音乐花园也首开了。

接下来，中心商务区的热度预计还会进一步回升。

排名其后的是，8月的前三甲——空港+海洋高新区+胡家园。

空港，虽然热度降了不少，但由于新盘越来越多，再加上个别楼盘靠特惠稳量，带动整体销量还算不错，签约了112套。

海洋高新区，持续靠价格拉销量，签约了80套。

板块签约量最高的中梁公馆，小高层78平米总价仅81万左右。

第4名的胡家园，全靠滨海销冠盘——滨湾万科城撑销量，签约了61套。

随后，就是生态城仨板块上榜了。

北岛片区、临海新城、生态城起步区，分别签约了51、48和47套，表现中规中矩。

第8名的塘沽湾，凭借天地源熙樾湾特惠，已连续两个月上榜。

目前，该项目特惠还在持续。

小高层，87平米总价48万左右，91平米总价62万左右。

洋房，101平米总价68万左右，115平米总价90万左右，126平米总价98万左右。

第9名为东疆港，签约了41套。

临海，有旅游资源，租金投资回报率不错。

卖得最高的中交上东湾，9月签约25套。

第10名是东丽高新区，签约了34套。

片区内的两个主力盘——海泰渤龙湾和泽信渤龙云筑，一个价格便宜，另一个特惠不断加码。

海泰渤龙湾，高层单价仅4116元/平米起。

泽信渤龙云筑的洋房，又放出了新特惠，总价58万起就能入手一套78平米户型。