一周综述：新规已立，青岛楼市的“价格屠夫”们看过来！

10月9日，有关部门发布《关于治理价格无序竞争 维护良好市场价格秩序的公告》。

简单说，就是整治“价格屠夫”：路径是行业协会先行进入，对杀价行为进行提醒告诫，无果后则由执法部门介入，依法查处。

注意哦，这是和去产能并肩作战的反通缩措施！此前有关方面先后介入新能源车价格战、外卖价格战，态度已经很明确了。

青岛楼市那些“价格屠夫”们，想通过降价争抢市场份额的时候，最好想一想，自己的行为是不是加剧了老百姓的通缩预期？

大势面前别头铁。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

售楼处的蛋糕能不能白吃？

有网友在社交媒体抱怨说，国庆假期去看了市北某某和悦项目，因为没看中，后来就删除了置业顾问的微信。没想到此后遭到置业顾问的骚扰，甚至在申请验证好友时揶揄道：吃了我们这么多蛋糕，你得说个所以然吧？

这几年有一个明显的感觉，就是低素质的置业顾问越来越多了。

想起电视剧亮剑中赵刚的一句台词：看到队伍里的漂亮姑娘越来越多，就知道革命要胜利了。

反过来说，低水平的置业顾问越来越多，说明这个行业真不景气了。

大家也要摆正位置，春天去售楼处有春天的逛法，冬天去有冬天的逛法，弄混了就容易生气。

2

错埠岭比惨大会的疑问！

楼市下行期，比惨大会成了群众喜闻乐见的娱乐方式，凑上几个萍水相逢的业主，随时随地就能来一局。

最近在社媒上路遇一局，网友说自己2018年在错埠岭花了2万7买的老破小，现在已经跌到9千多了，应该算青岛最惨。

谁能想到，评论里居然有人质疑：错埠岭的老破小曾经卖过2万7？

果然是不许美人现白头啊，这才过去了几年，居然就不记得盛朝往事了。

也是，一条大河波浪宽，谁还记得前浪也曾激起千堆雪。

3

青岛等计划单列市房产登记新规！

9月28日上午，大连、青岛、宁波、厦门、深圳五个计划单列市不动产登记中心以线上方式共同签署《不动产登记“跨省（城）通办”合作框架协议书》。

简单说，5个城市的业主办理不动产登记业务时，不再需要返回原地，可以全程网办，纸质证明通过邮寄方式送达。

首批业务包括房屋所有权的转移、变更、抵押、预告登记及信息查询等。

经济越发达，办事越方便，就是这么个理。

4

三家保险巨头砸下14亿做养老！

青岛金融监管局的统计显示，截止目前已有中国人寿保险集团、太平洋保险集团、泰康保险集团等3家保险公司在青岛投资建设养老社区，总投资超14亿元。

为啥险资巨头纷纷砸钱在青岛办养老？

“康湾”计划是原因之一吧，青岛发布的这个计划有明确的时间表和线路图，再加上依山傍海舒适宜人的海洋性气候，前景不可限量。而银发经济带来的升级养老需求，正是保险公司布局养老社区的动力。

现在说“康湾”计划对青岛楼市意味着什么，还早了点，谁也没经历过嘛。只能静静地看着一股不可忽视的力量，在悄悄地改变格局。

比如太保集团把位于市南区核心地段的原青岛太平洋保险大厦改建成超过260张康养床位，比如西海岸卖不出去的崂矿小镇被整体改为康养社区。

城市化进程见顶之后的楼市该怎么走，可能青岛有自己的路数吧。

5

没有一件事是孤立的！

2024年青岛城市管理局的成绩单包括“全市新成立业委会1256个”，坊间曾经有些疑惑：突击成立这么多业委会干嘛？

到了今年，很多社区在摆成绩的时候大家才发现，这是一套基层治理的组合拳！

比如交付三年面临很多问题的青特星城小区，物业和业主都有把小区搞好搞宜居的愿望，但是站的角度不同，有些事情协调起来就不容易。这时候街道以第三方身份出面，跳出利益之争来牵头，事情就容易了许多：例如物业曾经想利用原售楼处的公共空间引进社区养老食堂，但是部分业主不同意，于是启动街道建立的居民议事机制，大家投票决定。

河西街道台柳路社区把这种模式称之为“党建引领下的居民议事协商机制，凝聚起共建共治共享的治理合力。”

在街道、物业、业主这个治理链条上，最难办的是业主的众口难调。所以，就要成立业委会来统一意愿出口，固定业主意见。

这才是社会治理的高手吧，一步一步连环相扣，散发出一种计划之美。

编辑：周道