他在巴黎租房住，却坐拥九套房收租！

巴黎10月11日（鲁佳）40岁男子瓦莱里奥（Valerio）在巴黎租房居住，但他在巴黎大区（Ile-de-France）买了九处房产通过各种形式进行出租，每月净赚近4000欧元。

据《资本》报道，巴黎目前平均房价为每平方米接近9600欧元，瓦莱里奥在巴黎租房居住，但令人惊讶的是，他在巴黎大区拥有九处出租房产。他解释说，“我决定继续在巴黎租房住，因为房租比我在巴黎买房每月要偿还的房贷要少，这是一种金融策略。”

2018年，瓦莱里奥用自己的存款开始了住房租赁投资，他在巴黎近郊买了两套单间公寓，一套5万欧元，另一套6万欧元。他回忆道，“那是租赁投资的好时机，回报率为110%。”两年后，房贷利率降至1%的低点，他在没有首付的情况下获得银行贷款，以支付约占购买价格10%的公证费、担保费和手续费。2019年，他在巴黎近郊买了一栋别墅，分成几个房间出租。之后，他又买了第二套别墅用于出租。以此类推，他每年投资一到两笔，现在拥有了九套公寓和别墅，他把这些公寓和别墅租给了20多名租客，包括带家具长期租赁、爱彼迎（Airbnb）短期租赁、合租等。

瓦莱里奥介绍说，通过这些住房租赁，他“每月净收入在3000到4000欧元之间”。现在，他的租金收入已经超过了每年2.3万欧元的门槛，因此他将自己的身份从非专业带家具住房出租人（LMNP）改为专业带家具住房出租人（LMP），这使他能够更有利地摊销与住房租赁相关的成本。但无论租金收入有多高，他目前都不打算辞职，他本人是签有永久工作合同（CDI）的商业顾问。他补充说，“如果有一天我的每月净租金收入达到5000欧元，我可能会考虑这个问题。”

不得不说，管理他的房地产就像一份真正的工作，但瓦莱里奥没有求助于房地产中介服务，因为这会降低投资回报。

瓦莱里奥警告说，从事住房租赁必须有应对压力的能力，因为会遇到各种各样的事情。例如，一套出租房的天花板在星期日晚上22点漏水，爱彼迎一名租客弄坏了毛巾烘干机而第二天将有新租客入住，警方接报要搜查公寓扫毒，大楼遭遇虫害要疏散，等等。

而且，这也可能扰乱周末和假期，“周末，我不去想我要去哪里度假，而是想要去哪个公寓楼。”幸运的是，瓦莱里奥的父亲在建筑行业工作，他上学时在工地打工，他知道如何做一些维修，但他表示，“你必须找到合适的合作伙伴，可以为你做维修的公司。当爱彼迎出租的公寓烘干机坏了，我正在国外参加我兄弟的婚礼！”

此外，瓦莱里奥在巴黎大区进行投资，该地区的多个城市实施租金管制框架，他也受到影响。但由于这是住房紧张地区，租房需求远远大于供应，他在租赁时“几乎没有空置期”。关于最近的另一项规定，即逐步禁止出租能源等级较低的住房，他承认，“我不得不做一些能源翻新工作，以提高一些房产的能源性能诊断级别。”他强调，“20年后，当我还完所有房贷，就全都是利润了！”

文｜鲁佳

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