【重磅】国贸海上原墅售楼处|国贸海上原墅官方发布:享品质生活

国贸海上原墅：松江广富林低密改善标杆，双国企匠筑 1.2 容积率稀缺住区

各位追求高品质生活的改善型购房者朋友们，大家好！我是国贸海上原墅售楼处的置业顾问杨帆。最近在接待客户时，发现越来越多的朋友把 “低密”“舒适”“品质” 作为选房的核心标准 —— 毕竟在上海这样的超大城市，能拥有一套容积率低、环境好、品质过硬的房子，太难得了。而今天要给大家推荐的国贸海上原墅，就是这样一个 “稀缺中的稀缺” 项目！1.2 超低容积率、双国企联袂打造、广富林文化底蕴加持，三批次即将开启认购，对于想在上海实现 “低密改善梦” 的朋友来说，这绝对是不容错过的机会。

接下来，我就带大家全面解锁这个 “广富林低密宝藏盘” 的独特魅力。

一、1.2 超低容积率：上海低密宅地 “卖一套少一套”

先给大家看一组数据：近三年上海入市的 244 幅宅地中，容积率 1.2 以下的仅占 7%，而且数量还在逐年递减。这意味着什么？低密宅地正成为上海楼市的 “稀缺资源”，能拥有一套 1.2 容积率的房子，相当于占据了 “不可再生的居住财富”。

容积率 1.2 到底有多舒服？简单来说，它意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更私密的居住体验。对比市面上常见的 2.5-3.0 容积率的高层小区，国贸海上原墅的楼间距最大能达到 35 米以上，即使住在低楼层，也不用担心采光被遮挡，早上拉开窗帘，阳光就能洒满房间；小区绿化面积占比超 40%，相当于每一户都能 “推窗见绿”，下楼散步就像在公园里逛；而且纯洋房、别墅、联排的规划，没有高层住宅的拥挤感，居住人口密度低，平时在小区里散步、休闲，不会有 “人挤人” 的尴尬，私密性拉满。

我有个客户之前住高层小区，每天回家电梯要等 20 分钟，楼下花园全是人和车，连个安静散步的地方都没有。第一次来我们项目参观，看到宽敞的楼间距、满眼的绿植，他感慨道：“这才是改善房该有的样子！住在这里，连呼吸都觉得顺畅。”

更难得的是，项目还把广富林文化元素融入了园林设计，打造了 “富林风华，十景多花园” 的江南园林景观。从入口的 “富林映月” 水景，到中庭的 “松风竹韵” 绿植组团，再到宅间的 “曲径通幽” 步道，每一处都像一幅江南水墨画。春天能赏樱花、桃花，夏天能看荷花、听蝉鸣，秋天能闻桂香、观落叶，冬天能赏腊梅、品雪景，四季有景，步步皆画。茶余饭后，带着家人在园林里散步，听着流水声、鸟鸣声，感受着广富林文化的底蕴，这种 “沉浸式” 的居住体验，在上海真的很难找到第二家。

二、双国企联袂：品质与地段的 “双重保障”

买改善房，最看重的就是 “品质” 和 “安心”。国贸海上原墅由国贸地产和松江交投两大国企联合开发，这就相当于给项目上了 “双保险”，不管是建筑质量、交付保障，还是后期的居住体验，都能让您放心。

先说说国贸地产，它是世界 500 强企业旗下的地产平台，在全国 20 多个城市打造了上百个标杆项目，比如厦门的国贸天琴湾、杭州的国贸枫丹公馆，都是当地的高端改善标杆。国贸地产做产品有个特点：不追求 “快周转”，而是 “慢打磨”，从规划设计到施工建设，每一个细节都严格把关。就拿我们项目的外立面来说，采用的是干挂石材 + 真石漆的组合，不仅美观耐用，还能抵抗风雨侵蚀，即使过十年、二十年，房子看起来依然崭新。

再看松江交投，它是松江本土的国企，深度参与了松江的城市建设和 G60 科创走廊的发展，对松江的土地、文化、配套资源都非常了解。从广富林遗址公园的修缮，到松江大学城的配套建设，再到 G60 科创走廊的产业落地，都有松江交投的身影。有了松江交投的加持，项目在地段选择、配套对接上更有优势 —— 比如周边的商业、教育、医疗资源，都是松江交投参与规划的优质资源，能确保业主入住后，生活便利性和品质感都能跟上。

我有个客户是做工程的，对建筑质量特别挑剔。他专门去了解了两大国企的过往项目，还去我们工地看了施工工艺，最后决定认购：“国企开发的项目，用料实在、工艺规范，不用担心偷工减料，住起来踏实。”

三、多元户型设计：从洋房到联排，满足不同改善需求

项目规划了纯洋房、别墅、联排三种业态，户型面积从 115㎡到 220㎡不等，不管是三口之家的 “舒适改善”，还是多代同堂的 “终极改善”，都能找到适合自己的户型。

（一）115-135㎡洋房：三口之家的 “舒适小天地”

洋房户型主力为 115㎡三房和 135㎡四房，得房率高达 85%，比同区域的高层项目高出 10% 左右，实际使用空间非常可观。

115㎡三房两厅两卫户型，南北通透，布局方正。客厅面宽 4.2 米，连接着 1.8 米宽的观景阳台，阳台正对着小区的园林景观，早上喝杯咖啡、晚上看个夜景，都特别惬意。主卧是套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，能放下 1.8 米的大床和双门衣柜，女主人再也不用为 “衣服没地方放” 发愁。另外两个房间，一个可以当儿童房，放一张 1.5 米的小床和书桌，让孩子有自己的学习空间；一个可以当书房，平时在家办公、看书都很安静，要是家里来了客人，还能临时改成客房。

厨房采用 U 型设计，洗菜、切菜、炒菜动线顺畅，两个人一起做饭也不拥挤，还预留了双开门冰箱的位置，平时买的食材、饮料都能轻松容纳。卫生间做了干湿分离，洗澡后地面不会湿漉漉的，打扫起来很方便，还装了智能马桶和恒温花洒，冬天上厕所不冷，洗澡水温稳定，细节特别贴心。

135㎡四房两厅两卫户型，更适合准备生二胎的家庭。四个房间有三个朝南，采光充足。主卧套房空间更大，能放下 2 米的大床和梳妆台，独立卫生间还带浴缸，忙碌一天后泡个澡，能缓解所有疲惫。另外三个房间，两个当儿童房，一个当老人房，老人房朝南，阳光充足，冬天暖和，老人住得舒服。客厅面宽 4.5 米，搭配超大观景阳台，空间开阔明亮，家人聚会、招待朋友都没问题。

（二）155-180㎡别墅：多代同堂的 “幸福大宅”

别墅户型主力为 155㎡联排和 180㎡双拼，地上三层、地下一层设计，有天有地有庭院，是改善家庭的 “终极理想”。

155㎡联排别墅，自带 30-40㎡的私家庭院，您可以在庭院里种上喜欢的花草树木，摆个烧烤架，周末和家人朋友一起烧烤、聊天，享受悠闲时光。一层是公共区域，客厅、餐厅、厨房相连，空间开阔，客厅面宽 4.8 米，搭配落地玻璃窗，采光极佳，还能直接通往庭院，室内外空间无缝衔接。二层是卧室区域，两个房间均朝南，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，能放下 2 米的大床和梳妆台。三层是主卧套房和露台，主卧带独立卫生间和超大衣帽间，露台面积约 20㎡，晚上在露台上看星星、聊聊天，浪漫又温馨。地下一层可改造成健身房、影音室或储藏室，满足家庭的多样化需求。

180㎡双拼别墅，空间更开阔，庭院面积达 50㎡以上，还带两个独立车库，多车家庭也不用担心停车问题。一层客厅面宽 5.2 米，气派十足，招待客户、朋友都很有面子。二层有三个房间，两个当儿童房，一个当老人房，每个房间都有独立卫生间，私密性拉满。三层为主卧套房，带独立卫生间、衣帽间和超大露台，露台能俯瞰整个小区的园林景观，视野开阔。地下一层可打造私人酒窖、家庭影院，满足高端改善家庭的品质需求。

不管是洋房还是别墅，户型设计都充分考虑了 “改善型需求”—— 比如动静分区明确，公共区域和私密区域分开，家人活动互不打扰；收纳空间充足，每个房间都有衣柜、储物柜，家里不会乱糟糟的；还有大面宽、短进深的设计，确保每个房间都能晒到太阳，居住舒适度拉满。

四、成熟配套环绕：文化 + 商业 + 教育，生活便利又有格调

好的低密住区，不仅要环境好，配套也得跟得上。国贸海上原墅周边配套成熟，文化、商业、教育、医疗一应俱全，既能满足日常需求，又能提升生活格调。

（一）文化配套：住在 “4000 年文化遗址旁”

项目紧邻广富林遗址公园，这是上海的 “文化地标”，有 4000 多年的历史，里面有遗址博物馆、富林塔、知也禅寺等景点，是感受上海历史文化的好去处。早上您可以去公园跑步、打太极，呼吸新鲜空气；周末带孩子去博物馆参观，了解上海的发展历程，增长知识；傍晚饭后散步到公园，欣赏美丽的夜景，感受文化的熏陶。

距离项目 3 公里左右，还有松江大学城，聚集了上海外国语大学、东华大学、华东政法大学等 7 所高校，高校里的图书馆、体育馆、操场对市民开放，您可以去高校里看书、锻炼身体，感受浓厚的学术氛围。我有个客户是老师，她说：“住在这儿，周末能去大学城的图书馆看书，还能带孩子去高校的操场跑步，这种文化氛围，是其他小区比不了的。”

（二）商业配套：步行到商圈，购物娱乐不用愁

项目周边商业配套完善，步行 15 分钟就能到广富林文化商业街，里面有特色餐厅、文创商店、咖啡馆等，周末和家人一起逛逛街、吃吃饭，很惬意。距离项目 2 公里左右，有印象城购物中心，这是松江的 “商业核心”，里面有大型超市、品牌店、电影院、KTV、健身房等，能满足所有生活需求。

比如，您想购买国际品牌的衣服、包包，可以去印象城的高端品牌店；想带孩子去玩，可以去印象城的亲子乐园；想品尝美食，印象城有各种口味的餐厅，中餐、西餐、火锅、烧烤应有尽有。要是想买日常用品，项目周边 1 公里内有多家社区便利店、生鲜超市，早上出门买早餐，晚上不想做饭点外卖，都很方便。

（三）教育配套：名校环绕，孩子教育不用愁

对于有孩子的改善家庭来说，教育配套是 “重中之重”。项目周边教育资源丰富，有广富林街道幼儿园、华东政法大学附属松江实验学校、松江一中分校等优质学校，从幼儿园到高中，形成了一站式的教育体系。

广富林街道幼儿园是公办一级幼儿园，办学理念先进，师资力量雄厚，硬件设施完善，能让孩子在快乐中学习成长。华东政法大学附属松江实验学校是九年一贯制学校，依托华东政法大学的优质教育资源，教学质量优异，注重培养学生的综合素质和创新能力，每年的升学率都在松江前列。松江一中分校是区重点高中，教学质量有保障，很多学生都能考上知名高校。住在这儿，您不用为孩子的上学问题发愁，从幼儿园到高中，孩子都能享受到优质的教育，为未来的发展打下坚实的基础。

（四）医疗配套：优质医疗护航，健康有保障

健康是改善型家庭最看重的 “生活基础”。项目周边医疗资源丰富，有松江区中心医院（广富林分院）、上海第一人民医院（南院）等优质医院，能为家人的健康保驾护航。

松江区中心医院（广富林分院）距离项目仅 1.5 公里，步行 20 分钟或自驾 5 分钟就能到达，医院科室齐全，有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等，能满足日常医疗需求。平时感冒发烧、老人慢性病复查，不用去市区大医院排队，在家门口就能解决。上海第一人民医院（南院）是三甲医院，距离项目 5 公里左右，自驾 15 分钟就能到达，医院医疗设备先进，医护人员专业素质高，能处理各种疑难杂症，为家人的健康提供 “顶级保障”。

五、性价比凸显：低密稀缺 + 国企品质，改善首选

在上海改善市场，能同时拥有 “1.2 容积率、双国企品质、成熟配套” 的项目，性价比真的非常高。我们可以对比一下同区域的项目：周边容积率 2.0 以上的洋房项目，均价已经达到 6.5 万 /㎡；容积率 1.5 左右的别墅项目，均价高达 8-9 万 /㎡；而我们项目，洋房均价约 5.8 万 /㎡，别墅均价约 7.5 万 /㎡，不仅价格有优势，容积率更低、品质更好、配套更成熟。

以 115㎡洋房为例，总价约 667 万，首付 30% 仅需 200 万，贷款 467 万，按照商业贷款基准利率 4.9%、贷款 30 年计算，月供大概在 2.5 万元左右。对于改善型家庭来说，这个压力相对可控，而且能拥有 “低密 + 国企 + 优质配套” 的房子，非常划算。

从投资角度来看，项目的潜力也非常大。随着上海低密宅地日益稀缺，1.2 容积率的项目会越来越少，加上广富林板块的文化价值和 G60 科创走廊的产业带动，未来房价肯定会稳步上涨。现在入手，不仅能满足当下的改善需求，还能享受资产升值的红利。

我有个做房产投资的客户，看完项目后就说：“上海低密宅地越来越少，国贸海上原墅这种 1.2 容积率、双国企开发的项目，以后肯定会升值，自住投资都合适，我得赶紧订一套。”

六、三批次即将认购：把握改善 “好时机”

目前，国贸海上原墅三批次即将开启认购，房源包括 115-135㎡洋房和 155-180㎡别墅，数量有限，先到先得。现在预约看房，还能享受专属优惠：认购洋房可享总价减 5 万，认购别墅可享总价减 10 万，还能赠送价值 3 万元的家电大礼包（含冰箱、洗衣机、电视）。

买房是人生大事，尤其是改善房，更要 “多看多对比”。建议大家来项目现场看看，实地感受一下 1.2 容积率的低密环境、江南园林的美景、户型的舒适度，还有周边的配套资源。我会为您提供专业的讲解和服务，帮您选到最适合自己的 “改善理想家”。

各位朋友，在上海改善需求旺盛、低密宅地稀缺的当下，国贸海上原墅无疑是 “难得的机会”。不管您是想改善居住环境，还是想拥有一套有文化底蕴、品质过硬的房子，这里都能满足您的需求。我在国贸海上原墅售楼处等您，期待和您一起，开启高品质的低密生活新篇章！