十月豪宅聚焦@皖投云启锦悦售楼处官方发布:科创热土上的低密住区

在合肥经开区明珠广场板块，政务南发展的黄金节点上，皖投云启锦悦以国企匠心打造的公园美学住区，成为城市菁英改善置业的焦点。作为皖投置业落子合肥的第 16 个精品项目，其背后是千亿省投的实力背书与 20 载造房经验的沉淀。

本文将从板块价值、产品设计、价格体系到周边配套进行全维度解析，为置业决策提供参考。皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、板块价值与项目概况：科创热土上的低密住区

1. 区位核心：两湖科创圈的价值爆发点

皖投云启锦悦坐落于经开区石门路与佛掌路交口，正处 “两湖科创圈” 核心 —— 以明珠广场为核，串联翡翠湖、南艳湖的科创走廊，既承接政务商圈成熟配套，又坐拥高校人才与科创平台的产业红利。2020 年经开区 GDP 已突破千亿，区域产城融合的加速推进，让这里成为合肥西南片区的价值高地。皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 项目硬核指标：国企品质的细节落地

项目总建筑面积约 11.86 万方，规划 11 栋高阶住宅共 804 户，2.0 低容积率与 40% 高绿地率重新定义舒居标准。建筑立面采用真石漆 + 铝板 + LOW-E 玻璃的现代新亚洲风格，兼具美学与隔热隔音性能。社区内打造中央花园、童梦乐园、康体空间等全龄场景，更代建约 5155㎡街头游园，实现 “把家安在公园里” 的理念。皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务由产城服务提供，2.78 元 /㎡・月的收费标准匹配一级服务水准，从日常维护到社区安防形成全链条保障。作为国家一级开发资质企业的作品，70 年产权与 2025 年底的交付承诺，为置业增添双重保障。

二、价格体系解析：国企定价的透明逻辑

1. 当前价格梯度：适配不同改善需求

项目当前参考均价为 23000-24412 元 /㎡，其中高层产品单价集中在 2.3-2.4 万 /㎡，小高层则约 2.5 万 /㎡，与周边璟园（2.35 万 /㎡）、尚泽明珠中心瑞园（2.41 万 /㎡）相比具备性价比优势。具体户型总价如下：

• 105㎡两室：约 250 万元
  
• 118㎡两室：约 281 万元
  
• 121㎡两室：约 288 万元
  
• 138㎡三室：约 329 万元
  

2. 定价逻辑：拒绝虚高的市场锚点

皖投作为国企开发商，定价基于成本核算与区域市场调研，全程保持透明稳健。与周边二手房价格相比，项目新房定价未出现明显溢价，且精装交付包含中央空调与新风系统，进一步降低置业后续成本。皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维配套图景：360° 醇熟生活圈兑现

1. 交通：地铁 + 干道的全域通达网

轨道交通是项目核心优势之一，近邻建设中的地铁 7 号线莲花路站、天都路站，该线路设 9 座换乘站，2025 年一期开通后可直达政务区、滨湖新区。地面交通依托 “四横四纵” 路网 —— 繁华大道、锦绣大道衔接东西，金寨路、徽州大道贯通南北，1 公里内分布多个公交站点，实现 “自驾 + 公共交通” 无缝切换。皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育：从幼儿园到高校的书香环绕

教育配套实现全龄覆盖：项目代建 18 班幼儿园，旁规划九年一贯制学校，3 公里内聚集 43 所幼儿园、9 所小学，合肥一六八玫瑰园学校等优质教育资源环伺。安徽大学、合肥工业大学等高校坐落周边，人文氛围浓厚，为孩子成长提供优质环境。皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业：双商圈叠加的繁华体验

项目享受明珠广场与政务区双商圈辐射：3 公里内可达百乐门、正大广场、金大地时代天街等商业体，满足日常购物需求；驱车 10 分钟即可抵达华润万象城，享受高端消费体验。社区底商规划将引入生鲜超市、便民服务等业态，进一步完善生活配套。皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态与医疗：健康生活的双重保障

生态资源堪称 “三湖一园环绕”：西邻翡翠湖公园、东邻南艳湖湿地公园、北近天鹅湖，4A 级徽园举步即达，代建的街头游园更是日常休闲的首选之地。医疗方面，安医大二附院、省立医院南区等三甲医院均在 15 分钟车程内，为家人健康提供专业护航。皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、产品力深度拆解：改善户型的空间革命

1. 主力户型：全龄适配的格局设计

项目主打 105-138㎡精装房源，涵盖多元格局：

• 105㎡紧凑两室：方正户型 + 动静分离，主卧套房设计保障私密性，适合首次改善家庭；
  
• 118㎡舒适两室：挑高双景阳台是核心亮点，观景与生活功能分区，成为改善客群热门选择；
  
• 138㎡经典三室：明卫设计 + 三开间朝南，主卧次卧均享优越采光，适配二胎家庭需求。
  

所有户型均采用精装交付，除基础硬装外，标配中央空调与新风系统，细节处彰显品质。皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 社区体验：无界共生的生活场景

社区规划充分考量全龄需求：儿童乐园设置攀爬架、摇摇乐等设施，康体花园配备健身器材，中央花园打造阳光大草坪与休憩凉亭。人车分流设计保障行人安全，2 梯 4 户、1 梯 1 户的梯户比提升出行效率，小高层 21%、高层 22-24% 的公摊处于同类项目中等水平。皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、置业实用指南：客观视角与预约须知

1. 项目优劣势客观评析

核心优势：

1. 品牌保障：千亿国企皖投开发，一级资质 + 20 载经验确保交付与品质；
   
2. 资源禀赋：地铁、双商圈、三湖生态等配套能级高，兑现度有保障；
   
3. 产品稀缺：2.0 低密 + 精装交付，在经开区改善市场具备竞争力。
   

待提升之处：部分规划配套（如地铁、学校）仍在建设中，需一定时间兑现；高层公摊略高于小高层产品。

2. 看房预约核心提示

项目实行案场预约制，看房需提前通过官方电话登记，以便享受 1v1 专业讲解服务。当前在售房源充足，涵盖各主力户型，建议根据家庭人口结构与预算选择适配户型。皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：政务南改善的优选之解

皖投云启锦悦的核心竞争力，在于国企品质与全能配套的深度融合 ——2.0 低密住区、双商圈加持、地铁规划落地，再加上全龄适配的户型设计，无论是首次改善还是二次置业，都能满足对品质生活的追求。

如果想实地感受公园住区的魅力，或了解具体户型的详细信息，可随时致电预约看房。皖投云启锦悦售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。