⚡震撼登场@恒都云璟官方售楼处:松江恒都云璟引领新生活

恒都云璟：松江新桥轨交品质大盘，5.2 万 /㎡开启宜居新生活

各位计划在上海松江安家的朋友们，大家好！我是恒都云璟售楼处的置业顾问杨帆。今天有个超重磅的消息要跟大家分享 —— 咱们松江新桥的恒都云璟城市展馆正式盛大开幕啦！这个从筹备阶段就备受关注的项目，一亮相就吸引了大批购房者前来咨询，毕竟能在 12 号线西延伸段旁，以 5.2 万 /㎡的联动价入手涵盖别墅、叠加别墅、洋房的多元房源，这样的机会可不多见。

接下来，我就带大家从生活的方方面面，感受这个 “松江潜力红盘” 的独特魅力。

一、12 号线轨交 + 便捷路网，通勤生活 “超省心”

在上海，通勤是否便利，直接决定了生活的幸福感。恒都云璟最让购房者心动的，就是紧邻 12 号线西延伸段沪松公路站这一核心优势，未来地铁开通后，出行效率直接拉满。

12 号线作为上海的 “换乘王”，能与 1 号线、2 号线、3 号线等 10 余条地铁线路无缝对接，轻松直达徐家汇、南京西路、陆家嘴等核心商圈。想象一下，要是您在徐家汇的写字楼上班，从沪松公路站坐 12 号线，不用换乘，30 分钟就能到公司，早上不用 6 点多就起床赶车，7 点半出门，还能在地铁口的早餐店买份热乎的包子、豆浆，开启元气满满的一天。我有个客户在漕河泾开发区的科技公司工作，之前住青浦，每天通勤要 1 个半小时，了解到项目的交通优势后，他激动地说：“以后每天能多睡 40 分钟，下班还能早点回家陪孩子，这日子简直太舒服了！”

除了地铁，自驾出行也同样便捷。项目紧邻沪松公路、沈海高速，从项目开车到虹桥枢纽仅需 25 分钟，到莘庄商圈 20 分钟，到松江新城核心区 15 分钟。周末想带家人去周边城市游玩，走沈海高速 1 小时就能到苏州，2 小时到杭州，不用提前规划复杂路线，说走就走。而且，随着 12 号线西延伸段的建设推进，周边的交通配套还会不断升级，未来出行只会更方便。

二、551 套多元户型，适配不同家庭生活需求

恒都云璟此次推出的 551 套房源，涵盖三层别墅、五层叠加别墅、八层洋房三种业态，不管是刚入职场的刚需人群、准备生二胎的改善家庭，还是追求高品质生活的高端客户，都能在这里找到适合自己的 “理想之家”。

（一）八层洋房：刚需首选，小空间也有大舒适

洋房主力户型为建面约 85-110㎡的两房、三房，得房率高达 80%，比同区域很多项目高出 5%-8%，实际使用空间远超预期，特别适合刚需家庭。

85㎡两房户型，布局方正，南北通透，每个空间都利用得恰到好处。客厅面宽 3.6 米，连接着 1.5 米宽的观景阳台，早上拉开窗帘，阳光就能洒满整个客厅，周末在阳台放张躺椅，晒晒太阳、看看书，惬意又舒服。要是喜欢养花，阳台还能摆几盆多肉、绿萝，让家里充满生机。主卧朝南，能放下 1.8 米的大床和双门衣柜，旁边还能摆个梳妆台，女主人再也不用为没地方放化妆品发愁。次卧灵活性很高，可改造成书房，放一张书桌和书架，在家办公、学习都很安静；也能改成儿童房，放一张 1.2 米的小床和玩具柜，给孩子打造专属的小天地。

厨房采用 U 型设计，洗菜、切菜、炒菜动线顺畅，两个人一起做饭也不拥挤，还预留了双开门冰箱的位置，平时买的蔬菜、水果、饮料都能轻松容纳。卫生间做了干湿分离，洗澡后地面不会湿漉漉的，打扫起来很方便，还装了智能马桶和恒温花洒，冬天上厕所不冷，洗澡水温稳定，细节特别贴心。

110㎡三房户型，更适合准备生二胎或和父母同住的家庭。三个房间布局合理，两个朝南，采光充足。主卧是套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，早上不用和家人抢卫生间，私密性拉满。衣帽间能放下夫妻双方的衣服、鞋子、包包，分区明确，找东西不用翻来翻去。客厅面宽 4 米，搭配超大观景阳台，空间开阔明亮，家人聚会、招待朋友都没问题。厨房和餐厅相连，上菜方便，餐厅能容纳 6 人用餐，逢年过节全家团聚也不拥挤。

（二）五层叠加别墅：改善优选，开启品质生活

叠加别墅主力户型为建面约 125-145㎡的三房、四房，上下两层设计，既有别墅的居住质感，又不用承担独栋别墅的高额成本，是改善家庭的理想之选。

125㎡下叠户型，自带 20-30㎡的私家庭院，这可是很多人的 “心头好”。您可以在庭院里种上喜欢的花草树木，打造专属小花园；也能摆个烧烤架，周末和家人朋友一起烧烤、聊天，享受悠闲时光。一层是公共区域，客厅、餐厅、厨房相连，空间开阔，客厅面宽 4.2 米，搭配落地玻璃窗，采光极佳，还能直接通往庭院，室内外空间无缝衔接。二层是卧室区域，三个房间均朝南，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，能放下 2 米的大床和梳妆台，另外两个房间可作为儿童房或老人房，满足多人口家庭需求。

145㎡上叠户型，拥有 25-35㎡的超大露台，视野开阔，能俯瞰小区园林景观。晚上在露台摆张桌子和椅子，和家人一起欣赏夜景、看星星，浪漫又温馨；也能把露台改造成健身区，放一台跑步机和瑜伽垫，在家就能锻炼身体，还能呼吸新鲜空气。上叠户型同样为上下两层，一层公共区域宽敞明亮，二层卧室区域私密舒适，四房设计能满足大家庭的居住需求，每个房间都有足够空间，居住体验堪比高端别墅。

（三）三层别墅：高端之选，尊享奢华生活

三层别墅为建面约 160-180㎡的四房、五房，是项目的高端产品，专为追求高品质生活的人群打造，私密性和舒适度都达到了顶级水准。

160㎡别墅户型，地上三层设计，功能分区明确。一层为客厅、餐厅、厨房和老人房，老人房朝南，方便老人生活，不用上下楼梯，安全又贴心。客厅面宽 5 米，搭配超大落地窗，气派十足，招待客户、朋友都很有面子。二层为儿童房和书房，儿童房空间宽敞，能放下上下床和书桌，两个孩子住也不拥挤；书房安静舒适，适合在家办公或阅读。三层为主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间和观景露台，主卧能放下 2.2 米的大床和休闲沙发，露台视野开阔，能欣赏到小区全景，早上在这里喝杯咖啡，开启美好的一天。别墅还带有独立车库，可停放两辆车，满足多车家庭需求。

180㎡别墅户型，更加豪华，五房设计能满足大型家庭的居住需求，还预留了健身房、影音室等功能空间。您可以把其中一个房间改造成健身房，放跑步机、动感单车等器材，在家就能享受专业的健身体验；也能改造成影音室，装一台投影仪和音箱，和家人一起看电影，享受私人影院的乐趣。庭院面积更大，可打造水景、假山、凉亭等景观，提升居住品质，彰显身份地位。

三、成熟生活配套，日常需求 “一站式满足”

好房子不仅要户型好、交通便利，配套也得跟得上。恒都云璟周边配套成熟，教育、医疗、商业、休闲一应俱全，让您的日常生活 “不用跑远路”。

（一）教育配套：名校环绕，孩子上学不用愁

对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房时的重中之重。恒都云璟周边教育资源丰富，松江洞泾学校就在项目附近，这是一所九年一贯制学校，办学历史悠久，教学质量优异，师资力量雄厚。学校拥有先进的教学设施，多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆一应俱全，能为孩子提供良好的学习环境。从项目步行到学校仅需 10 分钟，孩子上学不用早起赶车，家长接送也方便，省去了很多麻烦。

除了松江洞泾学校，周边还有多家优质幼儿园，如洞泾镇中心幼儿园、民办双语幼儿园等。洞泾镇中心幼儿园是公办一级幼儿园，老师经验丰富，注重培养孩子的综合素质，园区里有宽敞的活动室、户外游乐场地，孩子能在快乐中学习成长；民办双语幼儿园采用国际化教学模式，开设英语课程，培养孩子的语言能力，为未来出国留学打下基础。住在恒都云璟，从幼儿园到初中，孩子都能享受到优质的教育资源，家长再也不用为孩子上学问题焦虑。

（二）医疗配套：优质医疗，健康有保障

健康是每个人最宝贵的财富，优质的医疗配套能为家人健康保驾护航。恒都云璟周边医疗资源丰富，洞泾镇社区卫生服务中心就在项目附近，步行 15 分钟就能到达。社区卫生服务中心能提供基本医疗服务、预防保健、慢性病管理等，平时感冒发烧、老人拿药都很方便，不用去大医院排队挂号，节省时间和精力。中心还会定期为老年人、儿童、孕产妇等重点人群提供免费体检服务，建立健康档案，跟踪健康状况，提供专业的健康指导。

距离项目 3 公里左右，有松江区中心医院，这是一所二级甲等综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，医护人员专业素质高。医院设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能满足日常医疗需求，不管是常见病诊治，还是急症处理，都能得到及时有效的治疗。医院还开设了夜间急诊，晚上家人突发疾病，也能快速就医，让您安心无忧。

（三）商业配套：便捷购物，满足日常需求

恒都云璟周边商业配套完善，能满足您的日常购物和休闲娱乐需求。项目周边 1 公里内有多家社区便利店，如全家、罗森、快客等，还有生鲜超市、菜市场和小型餐饮店。早上出门想买份早餐，楼下便利店就能解决，包子、豆浆、三明治种类丰富；晚上不想做饭，周边的小餐馆能送外卖，川菜、粤菜、家常菜等多种口味可供选择，价格实惠又好吃；周末去菜市场买新鲜蔬菜、肉类，比超市便宜还新鲜，能为家人做一顿丰盛的家常菜。

距离项目 2 公里左右，有洞泾镇商业广场，这是一个综合性商业体，里面有大型超市、购物中心、电影院、KTV、健身房等。您可以在购物中心买衣服、鞋子、家电等生活用品；周末带孩子去电影院看最新上映的电影，去 KTV 唱歌，去健身房锻炼身体；也能和朋友一起去餐厅吃饭，享受休闲时光。随着区域发展，未来还会有更多商业配套落地，生活将更加便利。

（四）休闲配套：公园环绕，享受惬意时光

在快节奏的城市生活中，休闲放松变得越来越重要。恒都云璟周边有多个公园和休闲场所，能让您在忙碌的工作之余，放松身心，享受生活的美好。

距离项目最近的是洞泾公园，步行 20 分钟就能到达。公园内有大片草坪、湖泊、健身步道和儿童游乐设施，早上您可以去公园跑步、打太极、练瑜伽，呼吸新鲜空气；周末带孩子去公园放风筝、野餐，孩子在游乐设施上玩滑梯、秋千，家长在草坪上聊天，享受温馨的亲子时光；傍晚饭后散步到公园，欣赏美丽的晚霞，感受生活的惬意。

除了洞泾公园，周边还有辰山植物园、广富林文化遗址等知名景点，距离项目车程 30 分钟左右。辰山植物园是华东地区规模最大的植物园，拥有多种珍稀植物，是亲近自然、科普教育的好去处；广富林文化遗址承载着上海的历史文化，您可以带孩子去了解上海的发展历程，增长知识，感受文化魅力。

四、5.2 万 /㎡联动价，高性价比凸显

在上海松江，5.2 万 /㎡的联动价能买到轨交旁、配套全、户型好的房源，性价比真的非常高。我们可以对比一下周边的项目，距离恒都云璟不远的某洋房项目，均价已经达到 6.5 万 /㎡，而且还没有 12 号线轨交优势；叠加别墅和别墅项目的价格更是高达 8-10 万 /㎡，相比之下，恒都云璟 5.2 万 /㎡的联动价，不管是洋房、叠加别墅还是别墅，都具有明显的价格优势，能为您节省不少购房成本。

以 85㎡洋房为例，总价约 442 万，首付 30% 仅需 132.6 万，贷款 309.4 万，按照商业贷款基准利率 4.9%、贷款 30 年计算，月供大概在 1.6 万元左右。对于在上海工作的年轻夫妻来说，两人共同承担月供，压力相对较小，不用掏空 “六个钱包” 就能在上海安家。

125㎡叠加别墅总价约 650 万，相比周边同类型项目 800 万以上的总价，节省了 150 万左右；160㎡别墅总价约 832 万，周边同面积段别墅总价大多在 1000 万以上，性价比一目了然。

从投资角度来看，恒都云璟的潜力也非常大。项目所在的松江洞泾镇，随着 G60 科创走廊的崛起和 12 号线西延伸段的开通，区域价值将不断提升。G60 科创走廊吸引了众多知名企业入驻，未来将带来大量高端人才，居住需求会大幅增加，房价也会稳步上涨。现在以 5.2 万 /㎡的联动价入手，未来升值空间巨大，不管是自住还是投资，都是非常好的选择。

五、区域发展潜力大，未来可期

买房不仅要看当下，更要看未来发展。恒都云璟所在的松江洞泾镇，未来发展潜力巨大，主要体现在产业发展和城市规划两个方面。

（一）产业发展：G60 科创走廊带动，人才聚集

G60 科创走廊是国家重点发展的科创产业带，松江作为 G60 科创走廊的重要节点，正加速发展高端制造、人工智能、生物医药等产业。洞泾镇依托 G60 科创走廊，已经吸引了多家知名企业入驻，未来还将引进更多高新技术企业和高端人才。人才的聚集会带动区域经济发展，增加居住需求，同时也会推动配套设施的进一步完善，提升区域整体品质。

（二）城市规划：“未来湾” 项目推进，打造新地标

洞泾镇正在推进 “未来湾” 项目，这是一个融合科创、商业、生活的多功能区域规划。“未来湾” 项目将建设科创园区、商业综合体、高端住宅、公园绿地等设施，打造松江北部新地标。恒都云璟作为区域内的优质住宅项目，将直接受益于 “未来湾” 项目的建设，未来生活品质和房产价值都将大幅提升。

此外，松江新城的建设也在不断推进，交通、商业、教育、医疗等配套持续升级。恒都云璟位于松江新城辐射范围内，能共享新城的优质资源，未来发展前景广阔。

六、品牌保障 + 优质物业，居住安心

恒都云璟由知名开发商打造，开发商拥有多年房地产开发经验，在全国多个城市开发了多个优质项目，品质有保障。项目从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把关，采用高品质的建筑材料和先进的施工工艺，确保房屋质量过硬，让您住得放心。

在物业管理方面，项目聘请了知名物业公司，该物业公司服务经验丰富，服务质量一流。物业公司将为业主提供 24 小时安保巡逻、卫生清洁、绿化养护、设施维修等全方位服务。24 小时安保巡逻能保障小区安全，让您不用担心居家安全问题；每天的卫生清洁能让小区保持整洁干净，提升居住舒适度；定期的绿化养护能让小区始终保持生机勃勃的景象；设施维修服务响应及时，家里有任何问题，一个电话，维修人员很快就会上门解决，让您的生活没有后顾之忧。

我有个客户之前住过该物业公司服务的小区，他说：“这家物业公司特别负责任，有一次家里水管坏了，晚上 9 点打电话，物业师傅半小时就来了，很快就修好了，服务态度也特别好，住在这里特别安心。”

七、展馆开放，预约看房正当时

各位朋友，恒都云璟凭借 12 号线轨交优势、多元户型选择、成熟生活配套、5.2 万 /㎡的高性价比以及巨大的区域发展潜力，成为了松江新桥的热门项目。目前，项目城市展馆已经盛大开放，预约看房活动正在火热进行中。

展馆内有详细的项目介绍、户型模型和样板间展示，您可以亲自到展馆了解项目详情，感受项目的品质和魅力。现在预约看房，还能享受专属优惠，机不可失，失不再来！

我在恒都云璟城市展馆等您，期待能为您提供专业的讲解和服务，帮您选到最适合自己的房子，开启在松江的幸福生活新篇章！