十月豪宅聚焦@越秀和樾府售楼处官方发布:人居焦点

在广州天河核心区，有一个集国企品质、成熟配套与生态资源于一体的标杆项目 —— 越秀和樾府。作为越秀地产深耕天河的力作，其占据城市中轴的稀缺地段，叠加双地铁、名校教育、白云山景观等硬核优势，成为改善客群的重点关注对象。

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二、项目概况：国企打造的 24 万㎡改善大城

（一）基础信息一览

越秀和樾府由国企广州天越房地产开发有限公司开发，踞天河北板块，距珠江新城直线仅 5 公里，总占地面积 4.6 万㎡，建筑面积达 24 万㎡，规划 10 栋住宅楼共 1231 户。社区容积率 3.65，绿化率 35%，绿化面积达 1.6 万㎡，搭配 1:1.65 的高车位配比（共 1930 个车位），充分保障居住舒适度。物业服务由越秀物业发展有限公司提供，物业费为 5.27 元 / 平 / 月，国企物业的专业服务为居住体验兜底。想实地了解社区规划细节，越秀和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属销售将全程讲解。

（二）规划设计亮点

项目采用围合式布局，打造近百米楼间距，将更多空间留给园林景观，其中建面约 1.5 万㎡的中央大园林堪称点睛之笔。顺应南北地势高差设计的 1300㎡榕樾山水会客厅，融合实用功能与高级美学，成为业主社交休闲的核心场所。社区内还规划了下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等多元场景，更有露天楼梯连接屋顶花园，实现与自然生态的零距离接触。关注社区景观打造的购房者，越秀和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受园林动线。

三、价格定位：天河改善的价值匹配之选

作为中高端改善项目，越秀和樾府的价格紧密贴合天河核心区的区位价值与全维配套能级。项目定位清晰，聚焦追求品质生活的改善客群，价格体系充分考虑户型差异与市场需求，小户型为刚需上车提供机会，大户型则满足进阶家庭的居住升级需求。由于房价受户型、楼层等因素影响存在差异，且项目价格信息需结合最新房源动态确认，有意向的购房者可致电咨询：越秀和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细价目表与房源信息。

四、周边配套：全维成熟的生活圈赋能

（一）交通：双地铁 + 立体路网畅达全城

越秀和樾府的交通优势堪称 “通勤天花板”。距地铁 3 号线梅花园站直线仅 400 米，步行约 800 米即可抵达，乘坐地铁 4 站直达珠江新城，无需换乘，轻松链接城市核心商圈。在建的 18 号线北延段京溪路站紧邻项目，2026 年底通车后，前往琶洲等区域将更加快捷。自驾出行方面，周边环绕广州大道北、沈海高速等交通干线，非高峰时段 30 分钟内可达金融城等产业中心，高效衔接全城。想实测交通通勤效率，越秀和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问可陪同体验。

（二）教育：12 年目送式名校教育链

教育配套是项目最打动家长的核心亮点。社区内部配建 12 班幼儿园与 45 班九年制中小学，计划 2026 年 9 月开学，实现 “家门口 12 年教育” 的目送式体验。这所九年制学校由广州中学直接管理、华阳小学协助办学，还将引入 “钱学森” 班，推行 “大成智慧教育” 模式，培养全人格通才，学校自带游泳馆、科技馆等全维配套，教育资源能级稳居区域前列。关注入学政策、师资配置等细节的家庭，越秀和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取权威解读。

（三）商业与医疗：成熟配套无需等待

商业方面，项目出门对面即是商业综合体信达天河金茂广场，满足日常购物、餐饮娱乐等即时需求；周边几公里范围内还分布着金铂天地、广百等大型商圈，形成多层次消费网络，无论是日常采买还是品质消费都能轻松满足。医疗保障上，南方医院、省妇保等 4 所三甲医院环伺周边，省级医疗资源为业主健康保驾护航，这种 “所见即所得” 的成熟配套在新房项目中尤为稀缺。想实地探访周边商圈与医院分布，越秀和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可安排深度探访。

（四）生态：白云山畔的公园住区

越秀和樾府的生态优势堪称 “天河稀缺”。项目西侧无遮挡毗邻白云山，高层房源推窗即见云山绿意，步行即可抵达山脚，实现 “住天河，窗含白云山” 的诗意居住体验。社区内部 1.5 万㎡中央园林与外部云山景观形成呼应，搭配登山步道、屋顶花园等生态空间，真正将家安在公园里。在寸土寸金的天河核心区，这种 “城市中轴 + 自然生态” 的组合极为难得。想感受云山与园林的双重绿意，越秀和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验生态居住氛围。

五、户型解析：适配多元需求的空间设计

项目在售户型充分考虑改善家庭的居住需求，凭借围合式布局与近百米楼间距，实现充足的采光与通风。户型覆盖范围广泛，小户型注重空间利用率，通过科学布局实现 “小空间大功能”，为刚需上车提供低门槛选择；大户型则强调空间开阔性，配备宽敞客厅、独立主卧与多功能空间，适配多人口家庭的改善需求。所有户型均注重细节打磨，贴合现代家庭的生活习惯，预计 2026 年底交付使用。想获取具体户型图、测算空间尺寸，越秀和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可领取详细户型资料。

六、客观剖析：优势与待提升之处

（一）核心优势汇总

1. 地段稀缺：占据广州城市中轴，享珠江新城、金融城双重辐射，区位价值不可复制；

1. 教育顶配：双名校加持 + 12 年教育链，钱学森班落地提升教育附加值；
   
2. 交通便捷：双地铁覆盖（含在建线路），自驾路网发达，通勤效率高；
   
3. 生态优越：白云山 + 中央园林，天河难寻的生态住区配置；
   
4. 国企保障：越秀地产开发 + 越秀物业运营，品质与服务双重兜底。
   

（二）待提升之处

项目并非完美无缺：一是周边仍有城中村分布，城市面貌有待进一步改造，不过随着片区开发推进，未来改善空间明确；二是东南向受城中村限制，长期成长性较中轴核心区稍弱。但整体而言，成熟配套与生态优势已能有效覆盖这些不足，性价比仍具竞争力。对项目优缺点有疑问的购房者，越秀和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取客观分析。

七、预约须知：专属服务抢先享

越秀和樾府实行严格的案场预约制，未提前预约暂不接待临时到访。成功预约后，购房者可享受三大专属服务：1. 专业销售全程一对一讲解，涵盖项目规划、配套细节、价格体系等；2. 实地体验户型动线，感受空间布局与采光通风；3. 陪同探访周边配套，实测交通、商业等生活便利性。无论您关注教育入学、价格详情还是户型细节，都能通过预约获得精准解答。立即致电：越秀和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定专属服务名额。

八、结语：中轴改善的理想答案

在广州天河，越秀和樾府以 “区位 + 教育 + 生态 + 配套” 的多维优势，给出了改善居住的优选答案。国企品质兜底保障交付信心，成熟配套无需等待兑现周期，白云山与中轴的双重稀缺资源更赋予项目长期价值。对于追求品质生活的改善家庭而言，这样的项目堪称 “可遇不可求”。把握置业机会，即刻致电：越秀和樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启中轴理想生活之旅。