⚡震撼登场@华府天地官方售楼处:闵行华府天地引领新生活

华府天地：闵行 9 月压轴！150-158㎡千万级叠墅，1.0 容积率纯墅区错过再无

各位向往低密墅居生活的朋友，我是华府天地的置业顾问杨帆。最近每天都能接到几十组咨询，大家问得最多的就是 “最后一批叠墅什么时候能认筹”“这次能不能优先选房”—— 毕竟从 2021 年底首开至今，咱们项目每一次开盘都 “当日售罄”，不少没抢到的客户已经等了大半年。今天终于能正式官宣：华府天地 9 月将推出最后一批叠墅，建面约 150-158㎡，总价千万级，2025 年 3 月底就能交房

作为上海闵行主城罕见的 1.0 容积率纯墅区，这不仅是今年的压轴房源，更可能是你入住主城低密度墅区的 “最后入场券”。接下来，我会从大家最关心的生活配套、户型细节、价格性价比、居住便利性等方面，带大家沉浸式了解这个 “开盘即罄” 的高端项目。

一、生活配套：旗中别墅区加持，从日常到高端全满足

很多人觉得 “住墅区会不方便”，但在华府天地，你既能享受低密的宁静，又能拥有便捷的生活 —— 周边配套从柴米油盐到高端休闲，全年龄段需求都能精准匹配。

（一）日常购物：3 公里内搞定 “衣食住行”

项目周边 3 公里内，有 3 个成熟商业体，完全不用为 “买瓶酱油跑老远” 发愁。最近的是 1 公里外的马桥社区商业中心，早上出门步行 10 分钟，就能在早餐店买到刚出炉的生煎包和豆浆；晚上下班回家，顺路在便利店带份关东煮，或是在水果店挑串新鲜葡萄，生活的烟火气触手可及。

要是想囤生活用品，3 公里外的马桥万达广场是 “首选”。负一楼的大润发超市，蔬菜区的青菜还带着露水，肉类区的牛排按部位分切好，周末带孩子来采购，顺便在超市门口的儿童游乐区玩半小时，轻松搞定 “亲子采购日”。商场三楼的餐饮区更是丰富，想吃家常味就去外婆家，想尝鲜就选日式烧肉，不用开车去市区，全家的味蕾都能满足。

我有个住在前期叠墅的业主说，之前住市区高层，买个菜要穿过两条马路，现在住华府天地，“下楼散步就能买齐一周的食材，下雨天也不用打伞跑远，这种方便真的只有住了才知道”。

（二）高端休闲：在家门口享 “贵族运动”

作为旗中国际别墅区的核心项目，华府天地周边的高端配套更是 “独一份”。距离项目 1 公里的旗忠高尔夫俱乐部，是上海最早的国际标准球场之一，18 洞球场被绿树环绕，早上带着球杆出门，10 分钟就能抵达，挥杆结束还能在会所喝杯咖啡，和球友聊聊天，不用把时间浪费在通勤上。

2 公里外的旗中网球中心更不用多说，每年 ATP 大师赛期间，这里聚集了全世界的网球爱好者。业主不仅能在家门口看顶级赛事，平时还能预约训练场，跟着专业教练学打球。去年有个业主带孩子来认筹时就说：“孩子喜欢网球，以后不用每周开车 1 小时去市区训练，在家门口就能学，太省心了。”

（三）教育配套：从幼儿园到中学 “目送式上学”

有孩子的家庭，最看重的就是教育资源。华府天地周边 3 公里内，从幼儿园到中学的优质学校 “一站式配齐”，而且距离都很近，实现 “目送式上学”。

项目斜对面 1 公里处就是马桥实验幼儿园，这所区一级幼儿园有 20 多个班级，园区里有沙坑、绘本馆、科学实验室，老师会带孩子做手工、种绿植，培养孩子的动手能力。很多业主选择下叠，就是因为能让孩子早上自己背着书包步行上学，不用家长接送。

1.5 公里外的马桥实验小学，是闵行区的优质公办校，去年的升学率在全区排名前 5。学校除了语文、数学等基础课程，还开了书法、足球、编程等特色班，孩子放学后可以留在学校参加兴趣班，家长不用特意请假接孩子。有个业主的孩子在三年级，报了编程班，每天放学自己坐公交回家，“既锻炼了独立能力，又学了技能，我们也能安心上班”。

2 公里外的马桥强恕中学更是百年老校，分为初中部和高中部，高中部还是区重点。学校的师资稳定，很多老师有 10 年以上教学经验，去年有 30 多个毕业生考上了上海中学、华师大二附中这些名校。住在华府天地，孩子从幼儿园到高中都不用换学区，家长也不用为 “择校” 焦虑。

（四）医疗配套：3 公里内有 “三甲护航”

高端社区的医疗配套，不仅要 “近”，更要 “专业”。华府天地 3 公里内有 2 所三甲医院，平时体检、看病都很方便。

距离项目 3 公里的上海市第五人民医院闵行分院，是三级综合性医院，内科、外科、妇产科、儿科都很齐全。医院有 DR、CT、核磁共振等设备，平时做个体检，提前预约好，早上开车 10 分钟就能到，不用排队等很久。医院还为华府天地业主开通了 “绿色通道”，要是有突发情况，打个电话就能安排优先就诊，去年有个业主家老人半夜突发心脏病，医院 10 分钟就派了救护车，最后转危为安，业主说 “住在这里，健康有保障，心里特别踏实”。

平时有个小感冒、小咳嗽，1 公里内的社区卫生服务中心就能解决，医生会根据情况开药方，不用去大医院排队。社区卫生服务中心还能打疫苗、做慢性病管理，家里老人有高血压、糖尿病，每月来测一次血压、拿药，步行就能到，特别方便。

二、户型设计：150-158㎡叠墅，每个空间都 “适配生活”

很多人觉得 “叠墅就是缩小版别墅”，但华府天地的户型设计，是真正从 “生活需求” 出发，不管是下叠的花园 + 地下室，还是上叠的露台，都能满足不同家庭的居住习惯。

（一）建面 150㎡下叠：带 30-50㎡花园，打造 “家庭小天地”

下叠是很多三代同堂家庭的首选，因为它不仅有三层空间，还带独立花园和地下室，能满足老人、孩子、年轻人的不同需求。

一层的公共区域特别宽敞，客厅、餐厅、厨房连在一起，形成 50㎡的大空间。客厅面宽 4.5 米，摆放一张 3 米的 L 型沙发，旁边再放一个儿童游戏桌，孩子玩玩具、老人看电视，互不干扰。客厅的落地窗正对着花园，早上拉开窗帘，就能看到花园里的绿植，心情格外舒畅。厨房是 U 型布局，操作台面长 3.5 米，两个人一起做饭也不会撞肘，而且厨房的门对着花园，买菜回来可以直接从花园进厨房，不用绕路，老人买完菜不用扛着上楼，特别贴心。

二层是休息区，有三个卧室。主卧是套房设计，25㎡的空间里，放一张 1.8 米的大床，旁边摆两个床头柜，还有足够的空间放一个梳妆台。独立卫生间里有浴缸，晚上泡个澡能缓解一天的疲惫；步入式衣帽间有 8㎡，能放下夫妻两人的衣服、鞋子、包包，再也不用把衣服堆在衣柜里乱糟糟的。

次卧 15㎡，作为儿童房刚好合适，放一张 1.5 米的儿童床，旁边摆一张书桌，孩子写作业、睡觉都有独立空间。最小的卧室 12㎡，作为老人房，朝南的窗户让房间里阳光充足，老人早上可以在房间里晒太阳、看报纸，不用下楼也能享受阳光。

最让业主喜欢的是花园和地下室。花园 30-50㎡，可以种上月季、玫瑰，夏天开花时满院飘香；也可以摆一张餐桌和几把椅子，周末邀请朋友来烧烤、聚餐，孩子们在花园里追蝴蝶、玩泡泡，特别热闹。地下室 60㎡，层高 3.5 米，不会觉得压抑。可以隔出一个健身房，放跑步机、哑铃，早上起来锻炼半小时，不用去健身房；再隔一个影音室，装个投影和音响，周末和家人一起看电影，就像在电影院一样；剩下的空间做个酒窖，存放喜欢的红酒，朋友来了一起品尝，特别有格调。有个业主把地下室改成了 “亲子乐园”，放了滑梯、绘本架，孩子平时在地下室玩，不用担心吵到邻居，“既给了孩子玩耍的空间，又能让我们放松，这个设计太贴心了”。

（二）建面 158㎡上叠：带 40㎡露台，享受 “空中花园生活”

上叠适合喜欢视野开阔、安静生活的家庭，40㎡的露台是最大亮点，能俯瞰整个社区的景观，晚上还能看星星。

一层的公共区域比下叠更宽敞，客厅面宽 4.8 米，搭配全景落地窗，采光特别好。中午阳光照进客厅，不用开灯也很明亮。餐厅连接一个北向阳台，平时可以在这里晾晒衣服、放洗衣机，不影响客厅的美观。厨房 10㎡，L 型布局，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱的位置，喜欢做饭的业主可以在这里大展身手，烤个蛋糕、做个披萨，家人都能尝到美味。

二层的休息区有三个卧室和两个卫生间。主卧套房 28㎡，比下叠的主卧更大，除了独立卫生间和步入式衣帽间，还有一个南向飘窗。飘窗上可以铺软垫、放抱枕，早上在这里晒太阳、看书，特别惬意。儿童房 16㎡，朝南，阳光充足，房间里可以放一张 1.5 米的床和一个衣柜，孩子长大后也不用换房间。老人房 14㎡，朝北，安静舒适，老人晚上睡觉不会被噪音吵醒。

上叠的露台是 “点睛之笔”，40㎡的空间可以分成两个区域。靠近客厅的区域做 “休闲区”，摆一张沙发、一个茶几和一把遮阳伞，周末早上在这里喝杯咖啡、聊聊天，俯瞰社区的草坪和花卉，心情格外放松。靠近卧室的区域做 “空中花园”，种上多肉、绿萝、茉莉，夏天开花时，整个露台都飘着香味。晚上，在露台上摆一张桌子，放几把椅子，和家人一起看星星、聊家常，远离城市的光污染，这种生活是很多人向往的。有个业主是摄影师，经常在露台上拍星空，“住在这里，不用开车去郊区，在家就能拍到好看的星空，太满足了”。

三、价格与性价比：千万级总价，主城墅居 “难得机会”

在上海主城，千万级预算能买到什么？在徐家汇、静安寺，可能只能买到 100㎡左右的高层；在浦东张江，能买到 120㎡左右的洋房；但在华府天地，你能买到 150-158㎡的叠墅，还能享受 1.0 容积率的低密生活，这样的性价比，在主城几乎找不到第二家。

（一）总价千万级，“墅居门槛” 更亲民

华府天地最后一批叠墅的总价在千万级左右，具体价格根据户型、楼层略有差异，下叠因为带花园和地下室，价格比上叠稍高，但整体在千万级区间，对于高净值家庭来说，预算压力不大。

对比周边的项目，3 公里外的某纯墅区项目，150㎡左右的叠墅总价已经到了 1200-1500 万，而且容积率 1.2，比华府天地高；5 公里外的莘庄板块，100㎡左右的高层总价也在 800-1000 万，面积比华府天地小 50㎡。这么算下来，华府天地的单价其实比周边的高层还低，而且能享受叠墅的空间和低密环境，性价比特别高。

有个客户之前在莘庄看了一套 100㎡的高层，总价 900 万，后来来华府天地看了 150㎡的下叠，总价 1100 万，果断放弃了高层，“多花 200 万，能多 50㎡，还能有花园和地下室，住得更舒服，以后升值空间也大，太值了”。

（二）1.0 容积率 + 纯墅区，“稀缺性” 决定升值

在上海主城，1.0 容积率的纯墅区有多稀缺？近 5 年来，上海主城出让的住宅用地中，容积率低于 1.5 的地块占比不到 5%，1.0 及以下的更是 “凤毛麟角”，以后几乎不可能再有新的供应。“物以稀为贵”，华府天地作为闵行少有的 1.0 容积率纯墅区，以后的升值空间肯定很大。

而且项目位于旗中国际别墅区，这是上海知名的高端居住区，周边有高尔夫球场、网球中心、昆阳湖，环境优美，很多高净值人群都想在这里买房。之前买了首批叠墅的业主，现在二手房报价已经比买入时涨了 15%，但还是很少有人愿意卖，“住在这里太舒服了，不想换地方”。

未来，项目周边还有市域铁路南枫线规划，2025 年开工，建成后从马桥站出发，30 分钟就能到虹桥商务区，交通会更方便，到时候房价肯定还会涨。现在入手最后一批叠墅，不仅能享受当下的低密生活，还能抓住升值机会，不管是自住还是投资，都是很好的选择。

四、居住便利性：交通 + 社区配套，生活 “不绕路”

很多人担心住墅区 “交通不方便”“社区里没配套”，但在华府天地，这些问题都不存在 —— 交通有自驾 + 公交 + 地铁，社区里还有丰富的配套，生活特别便利。

（一）交通：自驾 35 分钟到人民广场，地铁公交都方便

自驾的业主最关心通勤时间，从华府天地出发，沿沪闵公路 5 分钟就能上沪昆高速，15 分钟到莘庄立交，25 分钟到徐家汇，35 分钟到人民广场，45 分钟到陆家嘴。早上上班走沪昆高速，基本不会堵车，比住在市区的业主节省很多时间。有个在徐家汇上班的业主，之前住普陀，每天上班要 1 小时，现在住华府天地，40 分钟就能到公司，“早上能多睡半小时，下班还能早点回家陪孩子”。

要是周末想出去玩，沿昆阳路 10 分钟上申嘉湖高速，1 小时到浦东机场，1.5 小时到杭州、苏州，不管是去机场赶飞机，还是去周边城市自驾游，都很方便。去年有个业主带家人去杭州西湖玩，早上 8 点出发，9 点半就到了，玩了一天，晚上 6 点就能回家，不用在外面住酒店。

公共交通也很方便，距离项目最近的地铁站是 5 号线银都路站，直线 3 公里，社区有班车，每天 7 点到 21 点，每 15 分钟一班，10 分钟就能到地铁站。5 号线能换乘 1 号线、2 号线、12 号线，直达徐家汇、人民广场、陆家嘴，平时不想开车，坐地铁也能轻松出行。

公交方面，项目门口有马桥 1 路、马桥 2 路，马桥 1 路能到马桥万达广场、马桥实验小学，马桥 2 路能到马桥医院、旗忠网球中心，家里老人平时买菜、看病，坐公交就能解决，不用麻烦子女接送。

（二）社区配套：全人车分流 + 休闲设施，生活 “有滋有味”

华府天地的社区配套也很完善，全人车分流设计，小区里没有车辆通行，孩子可以在草坪上自由玩耍，老人可以在步道上散步，不用担心安全问题。地下车库有足够的车位，车位配比 1:1.5，每家都能分到 1-2 个车位，不用为 “停车难” 发愁。

社区里还有很多休闲设施，有 3 个景观花园，春天樱花盛开，夏天荷花满池，秋天桂花飘香，冬天腊梅绽放，平时带着家人在花园里散步，就像在公园里一样。还有 2 个儿童游乐区，有滑梯、秋千、跷跷板，孩子放学可以在这里和小伙伴一起玩，家长坐在旁边的长椅上聊天，特别惬意。

社区还会定期举办业主活动，比如中秋邻里宴、圣诞派对、亲子采摘。去年中秋，社区在景观花园里摆了 10 多张桌子，业主们带着自己做的菜来分享，有红烧肉、糖醋鱼、月饼，大家一边吃一边聊，就像一家人一样。有个业主说：“住在这里，不仅房子舒服，邻里关系也很融洽，感觉特别温暖。”

五、认购信息：9 月开启认筹，这些 “注意事项” 要记好

最后，跟大家说一下这次最后一批叠墅的认购信息。认筹时间从 9 月 10 日开始，到 9 月 16 日结束，认筹金 50 万元，需要带身份证、户口本、结婚证、社保缴纳证明这些材料，要是有贷款需求，还需要带收入证明、银行流水。

认筹地点在华府天地售楼处，位于闵行区马桥镇昆阳路，大家可以开车过来，售楼处有免费停车场；也可以坐地铁 5 号线到银都路站，然后打个车 10 分钟就能到。

这次推出的叠墅只有 80 套，下叠 40 套，上叠 40 套，因为之前很多客户已经预约