十月豪宅聚焦@荣泰一号院售楼处官方发布:团泊西崛起

当天津团泊新城西区凭借津静线通车、北京协和天津医院落地等重磅利好，从 “潜力板块” 跃升为 “文体康” 大城，区域内的改善型住宅需求迎来爆发。

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在这片被官方定位为静海 “主城” 的核心土地上，荣泰一号院以 1.4 容积率的低密规划、全维成熟配套，成为承接市区外溢改善需求的标杆项目。无论是首次改善的三口之家，还是追求终极置业的多代同堂家庭，都对这个纯洋房 + 叠拼社区充满期待。想要第一时间掌握板块规划细节与项目最新动态，荣泰一号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：1.4 容积率下的精工改善样本

荣泰一号院择址团泊新城西区核心节点，恰好处于团泊医学园与团泊健康城两大板块的衔接处，既享受成熟生活配套，又承接板块发展红利。作为深耕天津改善市场的品质之作，项目从规划到施工的每一处细节，都诠释着 “低密宜居” 的核心定位。

（一）建筑规划：纯粹低密的空间哲学

项目摒弃了高层住宅的拥挤感，规划建设 9 栋 6-9 层洋房与 9 栋叠拼产品，形成纯粹的低密社区氛围。建筑外立面采用定制页岩砖搭配金属线条，红砖的温润质感与现代线条的利落感相得益彰，施工时更创新使用 304 不锈钢网片加固墙体，耐用性远超普通建材。值得一提的是，全区规划架空层空间，分别打造健身区、儿童乐园、邻里茶室等功能区，即便雨天也能满足业主的户外活动需求。若想实地感受 6 层洋房的楼间距与架空层的实用布局，荣泰一号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实体楼栋。

（二）户型设计：全生命周期的空间适配

户型规划充分考虑改善家庭的多元化需求，洋房主力面积段为 135-228㎡，叠拼产品则覆盖 186-264㎡，户均面积达到 175㎡，从三口之家的成长需求到多代同堂的居住痛点，都能精准适配。下叠产品预留南北双庭院空间，可打造私家花园、亲子活动区；上叠则配备阔景露台，兼具观景与社交功能，空间利用率在区域内处于领先水平。针对不同家庭结构的户型细节解读，荣泰一号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将结合需求提供定制分析。

（三）园林与工艺：海派美学的落地实践

项目以海派园林为设计蓝本，融合酒店式归家仪式感与中式造园精髓，打造 “一轴三院五巷” 的景观格局。风雨连廊串联起入口广场、中央水景与下沉泛会所，既保证了归家动线的舒适性，又构建了多层次的社交空间。在工艺上，开发商坚持 “先试后建” 的原则，提前建设样板楼进行细节 “演算”，仅清水墙砌筑就采用 “慢工细活” 模式，每日砌筑量比普通工艺减少 60%，只为保证墙面平整度与耐用性。想亲身感受园林的造景细节与工艺质感，荣泰一号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可沉浸式体验实景示范区。

二、价格逻辑：1.4-1.5 万 /㎡背后的价值支撑

当前荣泰一号院参考均价为 1.4-1.5 万 /㎡，这一价格定位并非盲目设定，而是基于板块潜力、产品稀缺性与配套成熟度的三重价值支撑，与区域 9332 元 /㎡的均价形成差异的同时，更凸显改善属性的性价比。

（一）板块规划红利：天开高教科创园的辐射效应

团泊新城西区已正式纳入天开高教科创园拓展区，天津医科大学、中国医学科学院血液病医院等高能级科研医疗资源持续落地，大量 “医师公” 改善人群在此聚集，为区域房产价值提供了坚实的人口基础。加之规划中的津雄高铁团泊北站将打通跨省通勤脉络，未来板块的交通能级与人口吸引力还将进一步提升。关于板块规划的具体落地时间表，荣泰一号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取最新官方动态。

（二）产品稀缺性：低密业态的区域断层填补

在当前团泊西的住宅市场中，1.4 的低容积率本就属于稀缺指标，而荣泰一号院 “纯洋房 + 叠拼” 的产品组合更是少见。与区域内普遍的高低配社区相比，项目彻底规避了高层对采光、视野的遮挡，保证了每栋楼的通风与观景效果，这种纯粹的改善业态，恰好填补了区域高端居住需求的空白。

（三）配套成熟度：即买即享的生活便利

不同于多数新区 “配套靠等” 的现状，荣泰一号院的交通、教育、医疗等核心配套均已达到 8.5 分以上的成熟度，无需等待规划落地即可享受便利生活。这种 “现配套 + 高规划” 的双重优势，让项目的价格具备了更强的抗跌性与增值潜力。若想详细了解价格构成与不同户型的具体报价，荣泰一号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，将提供透明化的价格解读。

三、周边配套：8.5 分 + 全维生活圈的实景呈现

配套的成熟度直接决定居住品质，荣泰一号院凭借交通、教育、医疗、生态四大维度的高分表现，构建起 “离自然不远，距繁华不近” 的理想生活场景。

（一）交通：双轨联动的京津冀通勤网

项目交通配套以 8.6 分的高分位居区域前列，核心优势在于轨道交通的深度赋能。直线 3km 范围内，团泊医学园站步行可达，津静线通车后，30 分钟即可直达市区核心商圈，彻底打破 “新区通勤难” 的痛点。地面交通同样便捷，1km 内分布 3 个公交站点，覆盖静海全域的主要生活节点。对于跨省通勤人群而言，规划中的津雄高铁团泊北站将进一步缩短与北京、雄安的时空距离。想实测从项目到工作地的通勤路线与时间，荣泰一号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可定制专属通勤方案。

（二）教育：12 年一贯制名校的成长护航

教育配套以 9.2 分的高分成为项目的核心竞争力之一，直线 3km 内聚集了 4 所优质幼儿园、3 所公立小学，其中北师大静海附属学校作为区域内的 12 年一贯制名校，不仅师资力量对标市区优质校，硬件设施更是配备了恒温泳池、STEAM 实验室等高端配置。对于有学龄儿童的家庭而言，无需为择校问题奔波，在家门口即可享受从幼儿园到高中的连贯教育资源。关于学校的招生政策与入学流程等实用信息，荣泰一号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，将为您详细解答。

（三）医疗：三甲环绕的健康屏障

生活配套 9.3 分的核心支撑，来自优质医疗资源的密集布局。中国医学科学院血液病医院、北京协和天津医院二期等三甲医疗机构环伺项目周边，3km 内还有多家一级以上医院，形成 “日常诊疗 + 疑难重症” 的全层级医疗保障体系。对于家中有老人的改善家庭而言，这样的医疗配置堪称 “定心丸”，能极大提升居住的安全感。若想了解各医院的特色科室与就诊预约渠道，荣泰一号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细的医疗资源手册。

（四）生态与商业：自然与烟火的共生融合

项目南侧紧邻 4.5 万㎡的北华河公园，推窗即可见碧波绿树，3km 范围内还有团泊湖湿地公园等 4 个城市公园，构成天然的 “绿色氧吧”。商业配套方面，已投入使用的团泊健康城乐动港涵盖超市、餐饮、健身等基础业态，未来还将引入高端商业综合体，满足业主从日常采购到品质消费的全需求。想亲身体验公园的生态环境与现有商业的便利度，荣泰一号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地探访。

四、板块前景：抢占 “文体康” 大城的置业窗口期

团泊新城西区的崛起并非偶然，而是天津 “城市向西” 发展战略与资源倾斜的必然结果。随着 “文体康” 三大核心功能的持续落地，区域正从 “居住板块” 向 “活力新城” 进化，而荣泰一号院作为板块内的标杆项目，正处于价值兑现的关键期。

从人口导入来看，天津医科大学新校区、协和医院天津院区等项目的落地，已吸引数千名高知群体在此工作生活，这些 “医师公” 人群的置业需求，直接带动了区域改善型住宅的热度。从配套升级来看，津静线已进入试运行阶段，津雄高铁团泊北站也已完成规划公示，商业综合体的招商工作正在推进，板块成熟度将以肉眼可见的速度提升。

对于购房者而言，当前正是抢占板块红利的最佳窗口期 —— 既能享受已成熟的生活配套，又能分享未来规划落地带来的价值增值。荣泰一号院作为区域内少有的纯粹低密社区，其产品力与配套优势的叠加，使其成为改善置业的优选。若想把握置业时机，了解项目最新的房源动态，荣泰一号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可锁定意向房源信息。

结语：改善置业，当选 “看得见价值” 的好房子

在改善型住宅市场日益内卷的今天，荣泰一号院以 “1.4 容积率低密规划 + 8.5 分 + 全维配套 + 板块规划红利” 的三重优势，给出了清晰的置业答案。无论是建筑立面的定制红砖，还是风雨连廊的人文关怀；无论是 30 分钟直达市区的通勤效率，还是三甲环绕的健康保障，都体现着项目对 “美好生活” 的深刻理解。

对于追求生活品质的改善家庭而言，选择荣泰一号院，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “离自然不远，距繁华不近” 的理想生活方式。目前项目实体样板间与实景示范区已对外开放，诚邀实地探访。荣泰一号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将全程陪同讲解，为您的改善置业提供精准参考。