楼市聚焦@博屿海售楼处官方发布:刚需改善必看

当天津中新生态城起步区房价站稳 2 万 /㎡，北部片区的博屿海正以 “湾区 + 文教” 的稀缺定位，成为低成本享受生态城红利的窗口。这个由远洋与吉宝联合开发的 70 万㎡大盘，究竟藏着怎样的置业价值？

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本文从项目内核到周边配套逐一拆解，文末附看房预约通道。

一、项目概况：双强打造的低密湾区大城

1. 区域定位：6km² 生态城之心的潜力股

博屿海坐落于中新大道与中海大道交汇处，处于政府主导规划的 6km² 生态城核心区，环抱蓟运河形成独特湾区景观。不同于普通商品房开发，这里采用 “政府先投” 模式，从道路规划到土地整理均由官方率先布局，这种先天优势直接决定了区域长期价值。目前区域虽处发展期，但对比起步区房价，无疑是置业窗口期。想了解区域规划详图的朋友，可拨打博屿海售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取政府规划白皮书。

2. 开发与规划：70 万㎡低密社区的底气

项目由远洋集团与吉宝置业双强联合开发，作为远洋滨海第七子，规划总占地 29 万㎡，建筑面积 51 万㎡，涵盖 65 栋高层、小高及洋房，总户数达 5400 户。最值得关注的是 1.73 的低容积率，对比同板块万科生态之光 2.0 的容积率，居住舒适度显著提升。社区还规划了负氧城市、博物公园等四大功能区，搭配 35% 绿化率，生态属性拉满。了解社区景观规划的客户，可拨打博屿海售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，查看景观效果图。

3. 户型解析：从刚需到改善的全维覆盖

博屿海打造 77-110㎡全产品线，兼顾功能性与舒适度：

• 刚需首选：77㎡两居采用 L 型厨房 + 三分离卫浴，碾压同面积段竞品，南向双卧带飘窗，全户型南北通透配大落地窗；82㎡高层总价可控，适配首置客群。
  
• 轻改善优选：110㎡洋房拥有 6.8 米南向采光面，玄关柜预留扫地机器人充电位，主卧双开门衣柜轨道设计，完全贴合改善家庭需求。洋房得房率高达 88%，双玄关搭配北向赠送面积，性价比突出。
  

对户型尺寸有疑问的购房者，可拨打博屿海售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细户型图与尺寸报告。

4. 客观视角：不得不提的产品短板

作为专业测评，需正视项目不足：87㎡三居次卧进深仅 2.1 米，实墙距 1.5 米，空间略显局促，这是控制总价的必要取舍；精装虽含智能马桶，但细节处理较普通；且洋房供应量少，高层占比更高。在意这些细节的客户，可拨打博屿海售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询具体房源的详细配置。

二、价格体系：透明化定价适配多元需求

博屿海采用差异化定价策略，价格完全基于户型、楼层、朝向设定，全程透明无隐藏费用。目前在售房源价格区间清晰：高层均价 9400 元 /㎡起，其中 82㎡户型总价 63 万起，87㎡三居 70 万起；97㎡大宽厅户型适配年轻家庭，110㎡洋房则面向轻改善群体。不同楼栋的具体定价可通过专属顾问查询，有意了解心仪楼层价格的客户，可拨打博屿海售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取实时房价表。

三、周边配套：教育为王，配套逐步兑现

1. 教育配套：15 年制闭环的王牌优势

教育是博屿海的核心竞争力 —— 项目自带近 7 万㎡教育用地，打造从幼儿园到高中的 15 学年教育组团。天津市新华中学中新生态城北岛学校（主校）已正式招生，涵盖 18 班幼儿园至 18 班高中，首创地下庭院接送模式，彻底解决家长接送拥堵难题。虽办学年限较短，但主校师资配置与课程体系均属顶配。关注招生政策或想参观校园的家长，可拨打博屿海售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将详解入学细则。

2. 交通配套：轨交铺路，跨城出行无压力

当前出行以自驾为主，但轨道交通规划明确：Z4 线年底将通第一路段，航安道站距项目 3 公里，未来有轨电车将实现无缝衔接，既保障便利又隔绝喧嚣。生态城 2 号线、3 号线已通车至周边，后期计划延伸至项目门口；2.5-15 公里内覆盖 5 条高速，距滨海北站 8 公里、天津机场 33 公里，满足跨城通勤需求。需要详细交通动线图的客户，可拨打博屿海售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，定制专属出行方案。

3. 商业与生活：基础满足，未来可期

现阶段 3 公里内的三社区商业中心可满足日常需求：第一社区有连锁超市，第二社区涵盖物美超市与品牌餐饮，第三社区 3500㎡鲜活农副产品市场已投入使用。长期看，旅游区爱琴海购物中心正在规划，希尔顿酒店距项目仅 3.8 公里，中泰大道桥梁建成后，一桥之隔即可抵达生态城城市主中心成熟商业集群。想实地考察周边商业的朋友，可拨打博屿海售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，安排专车接送考察。

4. 生态与医疗：天然氧吧 + 三甲护航

生态资源方面，直线 3-5 公里内有中新友好花园、贝壳堤湿地公园等 7 大公园，天然氧吧属性拉满；医疗配套上，4.4 公里外的天津医科大学生态城医院（三甲）为健康护航。注重居住环境的客户，可拨打博屿海售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约周边公园生态体验游。

四、置业建议：哪些人群适合选择博屿海？

综合来看，项目尤其适配三类客群：一是重视教育的年轻家庭，15 年制名校资源可解决全龄教育痛点；二是刚需首置群体，低总价能实现 “花小钱享生态城红利” 的需求；三是长线投资者，政府重仓的区域规划 + 轨交落地预期，具备价值成长空间。当然，对即时性配套需求高的客户需谨慎考量，现阶段配套成熟度仍有提升空间。

结语：预约看房，实地解锁湾区生活

博屿海的价值核心在于 “政府规划背书 + 双强开发 + 教育王牌” 的三重保障，目前正处于配套兑现的关键期。有意向的购房者需注意，项目实行案场预约制，看房需提前登记。可拨打博屿海售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定实体样板间参观名额，实地感受户型采光与社区环境。