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品秀星图 TOD：新塘的理想人居典范

品秀星图 TOD，作为新塘地区备受瞩目的楼盘，凭借其卓越的区域价值、完善的配套设施以及强大的品牌背书，成为众多购房者尤其是刚需人群的心仪之选。在新塘楼盘竞争日益激烈的当下，它以交通与教育的双重优势脱颖而出。

户型鉴赏

但从项目规模和定位来看，能满足不同家庭需求。项目体量较大，预计户型丰富多样。可能有为刚需购房者设计的紧凑实用型小户型，空间布局合理，功能齐全，以最大化利用空间，满足基本居住需求。同时，也会有适合改善型家庭的大户型，拥有宽敞的客厅、舒适的卧室以及合理的动静分区，注重居住的舒适性与私密性，例如大户型可能配备独立的书房、衣帽间等，提升生活品质。

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项目基本信息

由广州地铁和越秀集团双国企联合打造，占地面积约 42 万平，建筑面积约 130 万平，容积率 2.8，绿化率 30%，总户数 7432 户，车位数 9500，车位比 1：3.1，物业公司为越秀物业，管理费 2.8 元 / 平 / 月。如此规模和配置，旨在打造一个高品质、综合性的居住社区。

配套介绍

交通配套

交通十分便捷，品秀星图横跨 13 号线官湖站和新沙站，小区东西两个主入口到官湖站和新沙站距离分别为 450 米和 650 米，步行 5 - 10 分钟即可到达，真正实现地铁上盖的便捷出行。虽然当前 13 号线星图的官湖站比华润公园上城的沙村站距市区远 3 个站，但官湖站在上班高峰期相对更容易有座位，通勤舒适度较高。且 13 号线二期工程进度已达 84%，最快 2024 年通车，通车后起点站可直达天河，进一步缩短与市区的距离，提升出行效率。

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教育配套

教育资源得天独厚，小区内部自带 9 年华附公立名校教育 —— 华南师范大学附属新塘学校。由华南师范大学选派原华师附小本部副校长吴启航校长亲任新塘华附校长，教学质量有保障。目前学校共 63 个班（小学 42 个班，初中 21 个班），且招生范围仅针对本小区，为业主子女提供了专属的优质教育资源。小学已于 2021 年 9 月开学，初中于 2022 年 9 月开学，此外还有 2 所托儿所、2 所幼儿园（新塘镇东区幼儿园已开学），满足 12 年全龄教育需求，解决家长的后顾之忧。

商业配套

商业氛围浓厚，项目规划约超 2.5 万㎡的缤纷商业街，社区内麦当劳、健身房、钱大妈等知名商家均已开业，满足居民日常消费需求。周边约 10 分钟车程可享 200 万㎡新塘最繁华商圈，包括新塘万达、新塘凯达尔、永旺梦乐城等，规模约为 7 倍天河城体量，提供丰富多样的购物、娱乐、餐饮选择，尽享都市繁华。

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文化休闲配套

文化休闲设施完善，拥有新塘首个广州图书馆直属分馆，馆藏图书约 3 万册，已正式开放，可与全市 172 家图书馆通借通还，让业主下楼就能享受与珠江新城总馆无差别的阅读服务，丰富精神文化生活。同时，项目有约 26 万㎡立体空中园林，相当于 36 个国际标准足球场，设有 5 大儿童主题乐园（其中 1 个最大面积达 2000㎡）、亲子菜园、亲水乐园、游泳池、篮球场、4 条健康跑道（总长约 2.6km)，打造舒适的鲜氧活力园林，为居民提供休闲健身的好去处。此外，新塘首个大型湿地公园，斥资 7 个亿，超 1000 亩，就在家门口，为居民提供亲近自然的绝佳场所。

医疗配套

虽文中未详细提及医疗配套，但考虑到项目规模及周边发展，周边应配备有相应的医疗机构，随着区域的进一步发展，医疗设施有望不断完善，为居民的健康提供保障。

规划和发展

品秀星图 TOD 所处的新塘板块，区位优势明显，左拥广州第二 CBD、右靠广州东 TOD，一路相连黄埔，执掌 2 大穗港合作区之间，尽享四区配套与发展红利。广州第二 CBD 黄埔临港经济区发展势头强劲，20 个重点项目齐发，总投资额超 1300 亿，未来发展潜力巨大。且项目周边瑶田村已纳入旧改，将进一步提升区域的城市界面和发展活力。对于追求便捷交通、优质教育、完善商业及休闲配套的购房者来说，品秀星图 TOD 无疑是一个极具吸引力的选择。在未来的发展中，项目有望随着区域的繁荣进一步提升居住价值和生活品质，成为新塘地区的标杆性居住社区。

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