2030年，价值150万的房子还值多少钱？两位大咖的观点近乎明示

如果现在入手150万的房子，再过五年，也就是2030年还能 值多少钱？

其实不用猜，王健林和李嘉诚的话，早就把答案告诉你了，不是说他们能精准预测多少钱，而是他们看透了房地产的底层逻辑，买房早就过了闭眼买都涨的年代，2030年的房价，本质是好房更值钱，差房卖不掉的分化。

先看王健林，去年十月在行业论坛上还说，未来五年房子会分化成两个世界，一线、核心二线的好房子，可能再涨25%-30%。

三四线的房，普遍得跌15%-20%，他自己的万达早就这么干了，从2018 年开始就抛售重资产，把非核心城市的地产项目砍了大半，转而重仓一二线的商业综合体。

王健林敢这么判断，无非是看准了三个因素。

第一个是人，2024年北上广深人口净增230万，但全国157个城市都在往外跑，年轻人都往有工作机会的大城市挤，三四线房子没人接盘，跌是必然。

第二个是供应，全国六亿栋房，按一栋住5人算，够30亿人住了，他早说过没哪个国家房地产能热过50年，中国房改都30多年了，供应量早到顶了。

第三个是收入，深圳家庭不吃不喝 48.1 年才能买房，疫情后居民负债率飙到 71.5%，兜里没钱，再贵的房也撑不住。

再看李嘉诚，他的操作和那句地段、地段还是地段的老话，就是最明确的答案。

这几年他陆续卖掉内地非核心城市的资产，比如早年抛售上海世纪汇广场、广州西城都荟，留下的基本是一线城市核心区的商业地产。

去年有媒体问他对内地楼市的看法，他只说选对地方比什么都重要，潜台词跟王健林完全对上了：只有人口、产业、配套聚在一起的地方，房子才值钱。

顺着这两位的思路，2030年150万的房子值多少钱，其实能算出个大概，关键看你的房子在哪。

要是在一线或强二线城市的核心区，比如北京海淀、上海浦东，或者杭州未来科技城、成都高新区这种地方，2030年大概率能增值。

但要是在三四线城市，情况就糟多了，2024年三线房价已经跌了3.7%，四线房销量暴跌17.5%，挂出去半年没人问都是常事。

按王健林说的15%-20%跌幅算，150万的房子可能跌到90万到105万，相当于白亏一辆宝马5系。

那些没产业支撑的小城，比如有些资源型城市，年轻人全走了，房子空置率超40%，到2030年可能跌得只剩一半，还没人接盘。

哪怕在同一个城市，差别也大得很，王健林有个判断很准，宁愿买核心区小一点的旧房子，也别贪便宜买远郊大新房。

可能有人问，就没有普适的保值标准吗，其实李嘉诚的地段论早就给了答案，只不过得加两个前提：人口流入和配套成熟。

王健林选万达广场的位置也按这个逻辑，先看城市人口是不是在涨，再看三公里内有没有地铁、学校、大型商场，最后看周边产业能不能留住人。

符合这三点的房子，哪怕在二线城市，也能扛住跌势，比如成都高新区，2025年一季度二手房成交量同比涨了27.6%，就是因为产业和配套都硬。

说到底，2030年150万的房子值多少钱，没有标准答案，但有明确的判断逻辑，核心城市核心区的优质房能保值增值，三四线非核心区的房子大概率缩水，中间的差距只会越来越大。

王健林和李嘉诚的观点之所以近乎明示，就是因为他们都看透了， 买房的逻辑早就从有没有变成了好不好，选对了地方是资产，选错了就是负担。