晋城爱物学校附近新商住地块出让成交！

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10月11日，西环路东侧、红星街北侧JC2025-16号地块竞拍结束，进入成交待审核状态。

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10月11日，西环路东侧、红星街北侧JC2025-16号地块竞拍结束，进入成交待审核状态，见下图：

该地块具体信息如下：

地块位置：西环路东侧、红星街北侧

宗地面积：10937㎡，约16.41亩

建筑面积：约24061.4㎡

容积率：2.2

绿地率：35%

建筑限高：60米

起拍价：5400万元

成交价：8600万元

溢价率：约59.3%

成交单价：约524.1万元/亩

成交楼面价：约3574元/㎡

竞得开发商：山西碧天阳光房地产有限责任公司

土地性质：居住用地兼容商业服务业设施

出让年限：住宅70年，商业40年

地块规划条件附图

地块实拍图 供参考

该地块的成交，有两个看点：

一是学区。

该地块处在爱物学校的服务范围内，将来在这里居住，孩子可以在爱物小学和初中上学，享受从义务教育起点到关键阶段的一贯优质教育，为学习做好良好基础。

无论房地产市场如何变化，优质的教育资源始终是房产保值、增值的重要因素，更是保持流通性的关键所在。

而优质教育资源附近的新房项目，向来少有，爱物学校周边新房储备项目算是较多的了，德源凤城和龙泉新苑为近一两年市场上可选的项目，前者已经交付，后者还在建设中，不过两者目前都已所剩房源无几。

因此，JC2025-16号地块的成功出让，其毗邻爱物学校的优势将成为核心竞争力之一。

二是开发商。

除了学区优势，JC2025-16号地块被碧天阳光房地产摘得，也成为其另一大亮点。

示意图 供参考

今年4月份，碧天阳光房地产摘得了位于红星街北侧、道西路西侧的JC2024-29号地块，成交价10400万元，溢价率约60%，楼面价约3143元/㎡，单亩地价约461万。

时隔半年，碧天阳光房地产再次出手，于相邻地块再次拿地，摘得JC2025-16号地块，究竟是偶然为之，还是其深思熟虑的精心布局呢？

这两个紧邻的地块，同样处在爱物学校的服务范围内，单就教育资源而言，两者可谓旗鼓相当，不分伯仲，不过是JC2024-29号地块距离爱物学校更近了一点点。

如上图可见，单从地块本身条件而言，两者容积率、绿地率均相同，唯独限高略有差别，JC2025-16号地块60米的限高，相较于JC2024-29号地块80米的限高，更具优势一些。

这样的情形之下，碧天阳光房地产以高于JC2024-29号地块的价格再度拿地，这无疑是经过激烈的竞争和精心的规划而达成的结果。

如此一来，碧天阳光房地产在该区域的影响力将进一步扩大，也为市场带来了更多的期待和关注。

对于这两宗紧邻爱物学校的地块，你更看好哪一个地块上所规划的项目呢？欢迎留言讨论！

来源 | 山西省自然资源网上交易平台、晋城房产网

编辑｜晋小城

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