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雅居乐花城雅郡：北站新城的璀璨明珠

一、优点综述

雅居乐花城雅郡，作为雅居乐在花都的第 7 大作，闪耀于广州市花都区工业大道 117 县道西新华五小旁。其所处的北站新城，是政府斥资 275 亿打造的空铁融合都市区，发展潜力无限。项目集众多优势于一身，交通网络四通八达，汇聚地铁、城轨、高铁等多种交通方式，轻松实现内达广州全城，外连世界。教育资源得天独厚，楼下就是新华五小（建设中），周边多所学校提供一站式教育。自然景观与生活配套相得益彰，三河六岸风光旖旎，商业综合体与免税中心满足多元生活需求，三甲医疗机构为健康保驾护航。内部配建约 15000㎡运动公园，结合滨江绿化带，营造健康社区。再加上国家一级资质的雅生活物业，为居民带来高品质的居住体验。

二、户型鉴赏

1. 建面约 81㎡三房：该户型布局精巧，空间利用最大化，十分适合刚需购房者。虽然面积不大，但动静分区合理，保证了居住的私密性与舒适性。客厅与餐厅相连，视野开阔，延伸了空间感，外接景观阳台，增加室内采光的同时，可俯瞰小区园林或城市景观。卧室紧凑却温馨，主次卧布局合理，满足家庭成员的休息需求。厨房 “L” 型设计，操作台面充足，符合人体工程学，让烹饪变得轻松愉悦。整体户型功能齐全，以有限的面积打造出舒适的居住空间。

1. 建面约 98㎡三房：此户型在空间尺度上更为宽敞，给予居住者更舒适的体验。南北通透的设计，使室内空气流通顺畅，阳光充足。客厅大开间设计，连接观景阳台，为家庭活动提供了宽敞的空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能感受到舒适与自在。主卧配备独立卫生间，提升了居住的私密性与品质，次卧和书房可根据家庭需求灵活调整，打造儿童房、老人房或工作学习空间。餐厅与厨房紧密相连，方便就餐与交流，厨房空间较大，可容纳多人操作，满足家庭烹饪的各种需求。

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1. 建面约 106㎡四房：对于追求宽敞居住空间的家庭来说，这款户型是理想之选。四房的设计，可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。户型方正，空间布局合理，各个功能区划分明确。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，搭配景观阳台，不仅增加采光通风，还能欣赏到优美的景色。主卧空间阔绰，带有独立卫生间和衣帽间，为主人提供了舒适的私人空间。其余三间卧室大小适中，可根据家庭成员的年龄和需求进行个性化布置。厨房 “U” 型设计，操作台面环绕，收纳空间充足，让烹饪更加得心应手。整个户型兼顾了家庭成员的居住需求和生活品质，营造出温馨舒适的居住氛围。

三、基本信息

1. 项目位置：广州市花都区工业大道 117 县道西新华五小旁
2. 在售面积：建面约 81 - 107㎡三至四房
3. 均价：16500 元 /㎡
4. 梯户比：两梯五户
5. 总占地：约 6.7 万方
6. 总建面：约 13.42 万方
7. 住户数：约 1023 户
8. 容积率：2.8
9. 绿化率：35%
10. 层高：B3 栋 28 层，A1 栋 33 层
11. 车位比：1：1
12. 物管：雅生活物业 2.5 元 /㎡/ 月
13. 产权：70 年
14. 交楼时间：B3 栋 2023 - 7；A4，B2 栋 2023.12；A1，A2 栋 2024 - 3；B1 栋 2024 - 4；A3 栋 2024 - 7
15. 交楼标准：精装交楼

四、配套介绍

1. 交通：交通条件得天独厚，坐拥空、铁、城轨、高速、公交五维交通网络。广州北站站台规模 18 台 37 线，全省第一。四地铁接驳，18 号线（已勘察）、24 号线（今年动工）、9 号线、29 号线（规划中）；三城轨串联，广清城轨（一期已通车，二期建设中）、穗莞深城轨（在建）、广佛环线；五高铁接入，武广高铁、京广高铁、广河高铁（规划）、广清永高铁（规划）、贵广高铁联络线（规划）。18 号线预计今年动工，7 站直达珠江新城，无需换乘，速度高达 160KM/H；24 号线预计今年动工，5 站达白云，半小时直达广州市中心。此外，通过地铁、城际、T4 航站楼 APM、快速路等方式，构建广州北站 - 白云机场空铁联运枢纽，约 6 - 8 分钟快速直达白云机场，30 分钟直达白云机场，随心切换出行方式，为居民的日常出行、商务活动和旅游度假提供了极大的便利，真正实现了与世界的紧密连接。

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1. 教育：教育资源丰富且优质，楼下就是新华五小（建设中），这所学校将为孩子们提供良好的基础教育。滨水新城规划幼儿园、48 班完全中学，周边广雅中学花都校区、花都实验学校举步可达，构建了幼小中高一站式教育配套体系。从启蒙教育到高等中学教育，丰富的教育资源和浓厚的学术氛围，为孩子们的成长和学习提供了有力保障，让家长无需为子女的教育问题担忧，为孩子的未来发展奠定坚实基础。
2. 商业：商业配套完善，北站将新建国际免税商业中心，为居民带来高端购物体验。滨水新城内规划约 5 万㎡商业综合体，周边中传广场、星光 PLUS 今年开业，形成一站式繁华生活圈。无论是时尚购物、餐饮娱乐还是日常消费，居民都能在周边轻松实现，满足多元化的生活需求，丰盈生活的每一天，享受便捷与繁华的都市生活。
3. 医疗：医疗保障坚实有力，中山大学附属仁济医院（在建中）、花都区人民医院、广州市花都区妇幼保健院、广州中西医结合医院等三甲医疗机构近邻。这些医院拥有专业的医疗团队和先进的医疗设备，能够为居民提供全面、及时、优质的医疗服务，无论是日常疾病的诊治，还是突发疾病的急救，都能得到有效的保障，为居民和家人的健康保驾护航，让居民生活更加安心。
4. 休闲：休闲环境优美宜人，揽三河六岸生态风光，新街河、天马河、大陵河滨水景观，实现了生态水景与人居文明的高度融合，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。项目配建约 15000㎡运动公园，结合天马河水系滨江绿化带，全方位展现健康社区美学。居民可以在公园内散步、健身、休闲娱乐，享受绿色健康的生活方式，打造花都北站新城美好人居新名片。
5. 物业：由全国 TOP2、国家一级资质的雅生活物业提供服务。雅生活物业服务项目超 3500 个，服务业主逾 300 万，以专业的物业维护和贴心的生活服务，为社区的保值增值提供保障。无论是小区的日常管理、设施维护，还是为居民提供个性化的服务，雅生活物业都能做到用心、细心、贴心，为居民打造一个幸福、舒适的社区环境。

五、规划和发展

雅居乐花城雅郡所在的北站新城，未来发展前景广阔。交通方面，随着各条地铁、城轨、高铁线路的逐步建成和完善，区域的交通枢纽地位将进一步巩固，与广州其他区域以及国内外的联系将更加紧密，吸引更多的人口流入和产业发展，带动区域经济腾飞。教育资源有望在现有基础上持续优化升级，学校加大师资投入与教学创新，提升教育质量，打造成为区域教育高地，进一步增强区域的吸引力。商业配套将不断繁荣，北站国际免税商业中心和滨水新城商业综合体的建成，将吸引更多的品牌和商家入驻，丰富商业业态，提升区域商业活力，成为花都乃至广州的商业新地标。医疗资源也会随着周边医院的发展不断完善，引入先进医疗技术和设备，提高医疗服务水平，为居民提供更优质的健康保障。休闲环境将得到更好的保护和开发，三河六岸景观和运动公园将进一步优化，为居民提供更加优质的休闲空间。项目自身凭借雅居乐的品牌实力、完善的配套设施和高品质的户型设计，将成为北站新城的标志性居住项目。随着区域的发展，其房产价值有望不断攀升，无论是自住还是投资，都具有较高的潜力。同时，项目将不断完善社区服务和设施，为业主营造更加美好的居住环境，成为花都高品质生活的典范，引领区域人居生活的新潮流。

六、结语总结

雅居乐花城雅郡以其在北站新城的优越区位、便捷交通、丰富教育资源、完善商业配套、优质医疗保障、优美休闲环境以及高品质户型和物业服务，成为众多购房者心目中的理想家园。无论是首次置业的刚需人群，还是追求居住品质提升的改善型购房者，都能在这里找到心仪的住所。然而，购房是一项重大决策，建议购房者充分了解项目细节，结合自身需求和经济实力，谨慎做出选择。相信随着北站新城的不断发展，雅居乐花城雅郡将为业主带来更加美好的生活体验和丰厚的价值回报，成为花都城市发展的璀璨明珠，为居民创造更加美好的未来。

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