广东
深圳中海寰宇珑宸属于中高档次楼盘，其容积率为 5.3，车位配比为 1:0.81。以下是具体说明：
楼盘档次：
品牌与物业：由央企中海地产开发，其 “三道红线” 绿档第一，连续 18 年房地产品牌价值第一。旗下的中海物业是超 1/5 世界 500 强公司指定物业服务商，能为业主提供高品质居住体验。
规划与配套：项目是一个大型社区，占地面积约 4.6 万㎡，绿化率约 40%。周边交通便利，毗邻地铁 14 号线宝龙站；教育资源丰富，自带 12 班制幼儿园，周边还有宝龙外国语学校、深圳市高级中学龙岗学校等；商业配套成熟，自带约 2 万㎡潮流街区 M-Park 广场，一站地铁南约站可享约 10 万㎡的京基商业。此外，文体生态配套也十分出色，临近在建的约 25 万平的龙湖体育公园、约 7.8 万㎡宝龙文体中心等。
产品设计：提供建面约 77-114㎡的 3-4 房户型，空间设计合理，得房率普遍较高，且有高效收纳体系，部分户型动静分离设计，多开间朝阳，还有南北双阳台等，能够满足不同家庭的居住需求。
容积率：项目总占地面积约 4.6 万㎡，总建筑面积约 34.4 万㎡，容积率为 5.3，属于超高层社区，楼间距较近，可能会对部分低楼层户型的采光和隐私产生一定影响。
车位配比：项目总规划 3141 户，停车位 2554 个，车位占比 1:0.81，随着入住率的提升，未来可能会面临一定的停车压力。
中海寰宇珑宸售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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中海寰宇珑宸售楼处电话400-966-1923，中海寰宇珑宸7折优惠，93平三房230万起带精装，单价2.4万/㎡起，总价199万起买精装三房，现房发售，在售建面约79-114平3-4房。中海寰宇珑宸花园具体位于宝龙科技城片区东侧，龙岗与坪山两区交界处。项目周边主要为含盖生活服务、居住功能建筑。北面有在建的宝龙文体中心，东面为宝龙街道办事处，南面为悦龙华府、宝龙东片区生活区。
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中海寰宇珑宸，位于龙岗区宝龙街道宝龙大道与夏连路交汇处东南侧，项目所处的宝龙科技城，明星企业云集，其中熟知的比亚迪、亚辉龙、海能达、创维等都是代表名企，在2023年一季度，规上工业总产值突破千亿，增速排名全区第一！也是龙岗区除了坂田街道之外的最强街道，初步形成ICT、AIoT、BT、新能源、新材料五大产业齐头并进的发展格局。
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项目基本信息
注册名：中海寰宇珑宸花园
开发商：中海地产
占地面积：约4.6万㎡
计容面积：约24万㎡
绿化率：约40%
商品房数：1358户
车位：2554个
梯户比：3梯7户
交房时间：2025年4月
物业费：4.3元
交付形式：精装交房
社区配套：公交首末站、公共充电站、12班幼儿园、便民服务站、社区老年人日间照料中心、邮电支局等
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区域价值
占位宝龙科技城，405家国家高新技术企业、约40万高新技术人才汇聚，打造智造东核。
三大核心产业：ICT（信息通信）、ALoT（人工智能+物联网）、BT（生物技术），千亿级产业聚集。
片区土拍热势，再创新高
8月4日深圳土拍，宝龙片区出让地块毛坯限价39170元/㎡，寰宇珑宸毛坯限价36300/㎡，差价约3000元/㎡！
平面图及户型鉴赏
项目周边配套
交通配套：14号地铁线“宝龙站”距离约1.4公里，项目配建有公交首末站，可坐公交车直达地铁站，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，3站到大运，8站到布吉，9站到罗湖，11站到福田岗厦北，用时41分钟。
另外项目南侧约300米处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。
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教育配套：中海寰宇珑宸自带有1所12班制幼儿园，根据2023年龙岗区教育局学区划分，小初学区划分在宝龙外国语学校深圳高级中学龙岗学校
深圳高级中学龙岗学校：该校于2022年9月开设办学，是由龙岗区人民政府与深圳高级中学（集团）合作办学的一所九年制公办学校，规划有36个教学班（小学24班，初中12班），可以提供1800个学位，距离中海寰宇珑宸约900米，该校在2023年最新的录取积分，小学是90.25分，初中部是68.45分，小学学位如果深户有商品房，基本稳打稳是可以就读的。
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宝龙外国语学校，该校于2018年9月开设办学，是龙城高级中学（教育集团）旗下的九年一贯制公办学校，规划有72个教学班（小学48班，初中24班），可提供优质学位3360个，该校在2023年最新的录取积分，小学90.6分，初中部69分，小学学位如果深户有商品房，基本稳打稳是可以就读的。
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下面是统计的2020-2023年这2所学校的小初录取积分。
商业配套：中海寰宇珑宸自带有2万㎡的商业街区，周边2公里有天虹商场购物中心，约4.5公里有沃尔玛尖沙咀购物中心，未来在南约地铁站旁还规划有10万㎡的京基KK MALL商业综合体
文娱配套：家门口的龙湖文体公园，总占地面积约25.25公顷，总投资约1.96亿元，里面除了自然湖景外，还配建有羽毛球场，篮球场，体育场地，包括2公里的动感环线跑道。
龙湖文体公园效果图
龙湖文体公园效果图
龙湖文体公园效果图
宝龙文体中心，总占地面积约2.37万㎡，总建筑面积约7.78万㎡，里面配置了体育馆，游泳馆，乒乓球馆、文化馆、剧场等多重功能，集竞赛、训练、培训、观演、娱乐、交流、展示于一体的现代化综合文化体育设施。
优缺点分析
- 地理位置优越
- 位于龙岗区宝龙街道，靠近宝龙科技城，周边有多家知名企业如比亚迪、亚辉龙等，发展前景良好。
- 距离深圳市高级中学龙岗学校约900米，为当地学生和家长提供了优质的教育资源。
- 交通便利
- 靠近14号线宝龙站，交通便利，预计短期内即可开通，连接深圳主要商业和居住区。
- 项目周边有多条公交线路经过，方便居民日常出行。
- 教育资源丰富
- 附近有12班制的幼儿园、9年一贯制的宝龙外国语学校，以及即将开设的深圳高级中学龙岗学校，非常适合家庭居住。
- 户型多样，得房率高
- 提供从79平方米的3房1卫到114平方米的4房2卫多种户型选择，得房率普遍较高，性价比优。
- 配套设施齐全
- 项目自带2万㎡的商业街区，周边有天虹商场、沃尔玛等大型购物中心。
- 附近有龙湖文体公园和宝龙文体中心，提供丰富的文娱活动空间。
中海寰宇珑宸的缺点
区域尚在发展中：虽然区域内有多个大型企业入驻，但尚未完全成熟，部分基础设施仍在建设中。
交通噪音：靠近地铁14号线宝龙站，可能会有地铁运营产生的噪音问题。
总体而言，中海寰宇珑宸以其优越的地理位置、完善的配套设施和丰富的教育资源，成为了深圳市龙岗区一个较为吸引人的居住选择。然而，区域开发中一些问题可能需要购房者综合考虑。
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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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