✨上海云湖壹号官方售楼处发布：金水湖芯，铸就品质湖居生活典范

云湖壹号全流程无忧购房指南
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二、分步骤服务流程：全周期安心守护
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想在上海找到“推窗见湖景+通勤不费劲+价格超亲民”的房子？青浦朱家角的云湖壹号直接把梦想照进现实！这座紧邻淀山湖的低密社区，不仅坐拥上海最大淡水湖的生态美景，还赶上了轨交17号线西延伸的红利，260万起就能拿下85㎡精装大三居，不管是刚需上车还是想换个环境养老，都是2025年青浦楼市的宝藏选择！
淀山湖生态圈：把家安在4A级景区旁
云湖壹号最绝的就是“生态牌”——直线距离淀山湖仅1.2公里，步行15分钟就能到湖边栈道。想象一下，清晨被鸟鸣唤醒，推开窗就是波光粼粼的湖面和成片的芦苇荡；周末带着娃去淀山湖湿地公园放风筝、挖沙，或是和朋友沿湖骑行，吹着湖风看日落，这日子也太惬意了！
社区内部也像个小公园，容积率才1.8，规划了11-15层的小高层，楼间距宽到能晒满阳光。中央景观带里种了樱花、桂花、香樟，春天赏樱、秋天闻桂，还有专门的儿童游乐区和长者休闲角，不管是遛娃还是散步，都能找到舒服的角落。
17号线规划红利：未来30分钟到虹桥
虽然现在去市区要靠自驾，但轨交17号线西延伸段已经在规划中了！项目距规划中的朱家角西站仅800米，通车后2站就能换乘17号线主线，30分钟直达虹桥枢纽，40分钟到徐家汇，通勤族再也不用愁“路远耗时”。
现在自驾也方便，沪青平公路、沪渝高速就在旁边，20分钟到青浦万达茂，30分钟到虹桥天地，周末逛商场、赶飞机都超顺。等轨交通了，不管是上班还是出游，交通都能打满分！
刚需神户型：85㎡三居的惊喜空间
云湖壹号的户型简直是为刚需量身定做的！主力85-110㎡三至四居，260万起的总价，首付80万左右就能上车，对年轻人太友好了。尤其是85㎡三房两厅一卫，别看面积不大，空间利用绝了！
三开间朝南设计，面宽有9米，客厅带4.8米的阳台，阳光能从早晒到晚；主卧带270°飘窗，摆个小茶几就能当“观景台”；U型厨房操作起来超顺手，还预留了双开门冰箱的位置。全屋都是精装交付，格力中央空调、老板烟灶、科勒卫浴这些一线品牌都配齐了，交房直接拎包入住，省了装修的麻烦和开销。
古镇生活圈：烟火气与诗意都有
住在这里，既有人间烟火也有诗意浪漫。步行10分钟到朱家角古镇，街上的扎肉、芡实糕、麦芽糖都是老上海味道，周末逛古镇、坐船游河，感受慢生活；3km内有朱家角万达、米格广场，买菜、逛街、看电影都方便，永辉超市、星巴克、电影院一应俱全。
教育医疗也不用愁，朱家角小学、朱家角中学就在周边，青浦中医医院（二甲）距项目2km，平时看病、送娃上学都近，生活配套成熟得让人省心。
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国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，房价仍处于调整阶段。7月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

上海、乌鲁木齐新房涨幅领跑

根据国家统计局数据，7月70个大中城市新建商品住宅环比上涨城市有6个，比上月减少8个，4个城市环比持平；同比上涨城市5个，比上月增加2个。

各线城市房价环比下降，同比降幅整体有所收窄。7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.3%，降幅分别扩大0.2个百分点和持平。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。

从各城市表现来看，根据国家统计局数据，7月上海、乌鲁木齐以环比0.3%的涨幅领跑，其次是三亚和宜昌，环比涨幅均为0.2%，长春和常德紧随其后，环比涨幅均为0.1%。海口和扬州跌幅居前，环比跌幅为0.8%，其次是武汉、襄阳和兰州，环比跌幅为0.7%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房价环比下跌城市数量增加有淡季因素，但并非唯一原因。根据企业反馈，二季度开始购房需求量确实在减少，提振住房消费需求依然是核心工作。而对于一些降价项目，各地要引导好宣传好。客观上房价调整符合供求关系规律，合理降价会和市场需求更为匹配，但对于剧烈的价格调整则需要密切关注，防范影响市场预期不稳。

严跃进指出，从历次房价指数的数据来看，上海表现一直最好。目前上海市区项目总体销售较好，甚至有日光盘现象，而近郊区具有地铁等配套的项目，也有较好的销售。

另外，根据易居研究院测算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-3.4%

当前房价指数环比指标下滑，同比指标改善。易居研究院认为，环比指标和房价下跌城市数量增加有关，使得7月份数据表现略差。7月份是市场淡季，淡季阶段降价促销力度有所增大。而同比指标总体改善，进一步说明房价筑底信号持续清晰，对于房价趋稳预期增强有积极作用。

二手房价环比仅太原上涨

二手住宅价格方面，国家统计局数据显示，7月份环比上涨城市有1个，与上月持平；同比上涨城市为0，与上月一致。

从各线城市情况看，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

就城市表现来看，全国仅有太原一个城市二手房价格环比上涨，涨幅为0.2%。北京和武汉领跌，环比跌幅均为1.1%，其次是广州和徐州，环比跌幅均为1%。

从数据来看，二手房价格普遍处于调整态势。严跃进建议，房价距高点基本调整了30%，当前房东处于纠结状态, 应根据房源情况进行定价。虽然部分城市推出单边代理模式，但市场反馈其适用于一些高端项目，普通房源并不适用此类模式。

另据易居研究院测算，7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-5.9%。

易居研究院指出，二手房环比跌幅数据有所收窄，与新房表现略有差异。这与二手房过去跌幅力度较大有关，也是积极信号。不过，目前“房东不愿继续降价销售、购房者不降价就不买”的困局，导致二手房交易面临买卖受困的新问题。从市场规律看，一些非常好的二手房，实际价格可上涨2%，但其他项目总体都需要降价才能销售，否则会加长挂牌周期和交易周期。

市场止跌回稳大趋势不变

业内人士认为，7-8月是房地产市场的惯例淡季，市场仍处于调整阶段。值得一提的是，一线城市新房市场呈现止跌企稳迹象，二、三线城市二手房市场率先释放边际改善信号，未来止跌回稳趋势不变。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦认为，止跌回稳的趋势不变。首先，同比来看，无论是新房还是二手房，从去年到现在，70城房价同比指数均持续收窄，寻底态势明显；其次，经历前期连续3年半回调，目前新房销售面积已经降至2010年以来的水平，跌幅已到个位数，考虑到拆迁、改善、城镇化对新房的需求，未来继续大幅度下探的可能性不大；再次，调控政策开始转向修复基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底就业保障、离退休保障等，从而修复住房消费内生动力，减缓二手房恐慌式挂牌，这是中短期内房价止跌回稳的关键。

此外，严跃进强调，鉴于二季度开始房价回稳的压力有所增大，三季度各地要把稳房价作为一项重要工作。稳房价不代表房价保持不变，对于各批次的项目要灵活定价，更好和市场需求匹配。对于一些价格调整过大的，要科学评估，防范产生预期不稳的风险出现。