北上海第一洼地，彻底被抛弃了？

不知道大家有没有发现，最近很多卖房博主都在拍静安老破小。

价格还非常便宜。

不少人刚一看到就上头了，以为上车老静安只需要100来万了。

感觉自己又行了。

但是仔细一研究小区，发现确实在静安没错，但是这个是新静安的彭浦。

这两年彭浦的价格真的没少跌。

打开网站一看，现在彭浦新村板块最便宜的一套房子单价已经只要2.64万/平。

真的是回到了2015年的价格。

有人认为彭浦新村好，有人认为彭浦新村差。

这是上海最有争议的地方。

但是你得承认，每个上海人的圈子中，都有一个来自彭浦新村的朋友。

这是很多上海人意难平的地方。

彭浦从6万多的房价到今天，到底是泡沫的出清，还是时代的抛弃。

作为北上海的第一洼地，还有翻身的可能吗？

十年轮回

把时间拨回到2015年10月。

国务院正式批复同意撤销闸北区和静安区，设立新静安区。

静安区彭浦新村这个地名组合正式出现在了大众视野。

可以说是老静安人嫌弃彭浦“土”，彭浦嫌弃静安这个前缀多余。

当时彭浦新村身上的标签还很多。

像什么，工人新村、赤膊区、平民美食区。

反正是非常接地气，高大上什么的肯定是不沾边。

仅有的新房闻喜华庭那时候正在销售中。

当时闻喜华庭的价格要4.5万/平左右。

尽管比周边老公房贵2万一平多，但是绝对是彭浦新村板块的稀缺产品。

那时候上海的地铁运营里程是579公里，而到2024年底已经接近900公里。

1号线在那时候所带来的吸引力是超过今天的。

彭浦新村尽管只是一个老破小板块，但是在1号线的加持下，对每个来到上海的普通人都有着巨大的吸引力。

尽管蜗居在40平的小房子里，但是彭浦新村有人气、有人情、有希望。

因为在这里每一天的努力都能换来更大的收获。

每一个租住在彭浦的沪漂想的都是攒够了钱去地段更好的地方买房。

就像曾经丁力对许文强说的：我有个梦想，把家从闸北搬到霞飞路或者静安寺。

并区后的彭浦，实现了这个愿望。

当然，现实是彭浦也确实有变更好。

大宁以及市北产业的崛起，为这里带来更多的年轻租住人群。

第一批70年到期的老破小，也在2019年迎来了原拆原建的机会。

大宁房价一路飞奔到10万以上。

作为大宁房价起飞的第一受益板块，彭浦新村的老破小的价格也在不知不觉中起飞。

现在看：

十年前，正是彭浦最风光的时候。

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普通且真实

不过外界对于彭浦的看法，似乎一直是彭浦太老了。

最早的彭浦新村，并没有现在那么大。

当时的彭浦，只有“四街坊、三条路、两个红绿灯、一条公交线”。

它最早的雏形诞生于1958年，当时是为了彭浦工业区配套建设的职工宿舍楼。

在那个商品房还没有出现的50年代，这里是上海第一批工人阶级集中居住地。

有不少劳动模范、先进工作者都住在这，工人们都以住进彭浦新村为骄傲。

不过，随着岁月的流逝，60多年后的今天，工人新村陪伴工人们一同老去。

现在的彭浦，早已卸下了时代光环，留下的基本都是上个世纪的老公房。

如今的彭浦，成为很多人段子里的调侃对象，也成为新静安最不受待见的地方。

尤其是在房价大幅度下跌的今天。

彭浦+下跌成为了流量密码。

有人说，

曾经引以为傲的人间烟火，也在老彭浦夜市关闭后消失了。

如今老破小这样的房子又是被市场抛弃的，彭浦没有未来了。

我想说，如今的彭浦虽然没有了老夜市，但是依然是很多人记忆中的味道。

夜市没了踪影，取而代之的是规整的改造，多了一份宁静和谐。

但街边那些商铺，依旧能很好地满足周边居民的日常所需。

此外，彭浦位于中外环间，区位有着独特优势。1号线、南北高架贯穿，进出市区道路多，车程短。

从彭浦到人广，距离9.6公里，南北高架车程18分钟，1号线直达只需20分钟。

能级超高的1号线，还能快速直通大宁、徐家汇、陕西南路、莘庄等多个热门站点。

从交通上来说，彭浦确实堪称“一级”。

8站路到上海，是老一辈彭浦人对这里的评价。

也是今天彭浦依然拥有的优势。

单就要说住在彭浦，依然没有什么问题。

上限

我们肯定彭浦的价值，但是也不能回避彭浦的问题。

彭浦的上限确实被锁死了。

彭浦是刚需圣地，也仅是刚需圣地。

今年彭浦的成交量已经是浦西市区板块中排名第二的。

但是这样的成绩和割肉卖房密不可分。

现在彭浦挂牌的房源有很多已经在130万以下。

买家习惯性最低价价捡漏。

现在还愿意买彭浦板块的无非这么几类人。

老彭浦人，这里有熟悉的生活场景和熟悉的人。

即便是置换也是从一个小面积的老公房换到一个大面积的老公房。

预算极低的刚需。

本身就在租还是买之间摇摆。

算算账，如果刨去首付，租金和月供差不多，也就考虑入手了。

少数的投资客户，买来以租养贷当二房东。

和十年前一样，年轻人租在这里过渡是愿意的。

但是让他买入彭浦就要打问号了。

没有购买力旺盛的新生力量进来，彭浦的辉煌就依然只能在昨天。

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最后

彭浦就没有翻身的可能了吗？

一定要说的除非像黄浦一样拆除重建。

但是这样的魄力和资金支持难度是很大的。

现有的原拆原建并不能从根本上改变彭浦。

单纯从居住角度而言，保留彭浦的一份烟火气或许是更好的选择。

高楼大厦是上海，平凡生活也是上海。

但如果从买房的角度，不是最好的选择。

如果你是个背井离乡的普通年轻人，没有神话一般的逆袭，荷包并不那么充裕，但却有个扎根上海的梦。

那么彭浦，是个友善的选择。

这里无声包容了十几万的户籍人口，和更多来沪打拼年轻人的希望和梦想。

彭浦的温柔怀抱，对每个想扎根上海的普通人敞开。

注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

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