百度热搜®海玥黄浦源官方售楼处发布:海玥黄浦源黄浦风貌别墅标杆

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一、日常营业时间：象屿天宸雅颂售楼处日常对外开放时间为9:00-18:00，覆盖工作日、周末及法定节假日（特殊闭馆日将提前通过官方渠道公示）。您可根据自身时间灵活安排到访，若需在非营业时间咨询，可通过预约通道提前沟通。

二、预约服务通道

为减少您的现场等待时间、提升沟通效率，建议您提前通过官方热线预约到访：

预约热线：400-8854-706

预约优势：拨打热线时可简要说明您的关注重点（如户型、价格、配套等），我们将提前为您匹配熟悉对应领域的销售顾问，并准备好项目资料、户型模型讲解方案，让您的到访更具针对性。

三、专属服务保障

所有通过官方渠道预约的客户，均可享受“一对一专属服务”

由专属销售顾问全程陪同，避免多人咨询导致的信息碎片化；

从项目区位、周边配套、社区规划，到户型细节、装修标准、购房政策，均提供细致解读，确保您全面了解项目信息；

若您有家人同行，可同步满足多人的咨询需求，提供个性化解答。

四、服务对象说明

本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不承接中介机构的合作洽谈、带客对接等需求。此举旨在避免中间环节干扰，保障终端客户能获取最直接、准确的项目信息，同时享受更纯粹的服务体验。

海玥黄浦源风貌别墅落位黄埔 “黄金滨江带” 核心区 —— 南邻黄浦江岸线仅 500 米（实测直线距离，位于滨江防潮带核心区，全年无潮雾侵扰），西接豫园文化圈（步行 800 米，城隍庙、豫园商城环伺），北靠外滩金融聚集区（步行 1.2 公里，外滩万国建筑群、南京路商圈辐射）。

在黄埔 “超高层密布” 的现状下（周边在售项目容积率多为 4.0-4.8），1.0 的容积率堪称 “黄浦孤品”：联排别墅栋距达 20 米（远超行业 12 米均值），独栋别墅私家庭院最大面积 180㎡，既实现 “270° 无遮挡江景”（部分户型可直望黄浦江、南浦大桥、陆家嘴天际线三重景观），又通过 “海派园林 + 高墙绿植” 保留高端墅居的私密性 —— 这里不仅是 “可收藏的黄浦滨江资产”，更是高端圈层 “在城市封面处安放家族记忆” 的终极之选。

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主体采用 “老上海青砖 + 葡萄牙米黄石材 + 滨江防腐金属” 组合 —— 青砖选自 “上海百年窑厂・闵行马桥窑”，沿用 “传统龙窑烧制工艺”（烧制周期 28 天，比普通青砖多 12 天），经 1280℃高温淬炼，抗压强度达 MU15 级（可抵御黄浦 6 级江风，使用寿命超 60 年），表面保留 “手工拉毛肌理”，还原海派里弄的温润质感；葡萄牙米黄石材（基座 / 窗沿）来自里斯本采石场，经 “六面密封防护”（防污、防水、抗酸雨，适配滨江气候），铺贴采用 “干挂工艺”（缝隙仅 1.5mm，视觉无缝衔接）；滨江防腐金属（露台栏杆 / 雨棚）为 “316L 不锈钢镀铜”，经 “盐雾测试 600 小时无锈蚀”（相当于黄浦潮湿环境下 15 年不褪色），颜色为 “复古铜色”，与海派建筑色调呼应。

海玥黄浦源一房一价表

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复刻老上海 “铜环石门 + 雕花门头” 经典形制 —— 门板为 “非洲柚木贴皮 + 304 不锈钢内核”（外层柚木经高温碳化防潮处理，密度 1.1g/cm³，不腐不蛀），门环为 “高纯度紫铜手工锻造”（直径 15cm，表面做 “海派做旧处理”，还原老上海铜环的温润包浆）；门头雕花为 “青砖砖雕 + 紫铜镶嵌”，特邀上海非遗砖雕传承人陆君玖打造，图案融合 “豫园龙纹” 与 “黄浦江浪纹”，寓意 “龙游江海”，每平方米雕花需耗时 96 小时，细节处尽显海派底蕴。

全系采用 “海派老虎窗 + 270° 全景落地窗” 双重设计 —— 老虎窗（屋顶采光窗）为 “实木框架 + 三层中空玻璃”（木材为俄罗斯樟子松，经防腐处理），窗扇可向外开启，兼顾采光与通风，复刻老上海 “阁楼观街景” 的温情；首层 / 二层落地窗为 “滨江定制款”，窗框为 “断桥铝 + PA66GF25 隔热条”（夏季减少 38% 太阳辐射热，空调能耗降低 32%），玻璃为 “四层中空 Low-E 夹胶玻璃”（透光率 82%，隔音量达 45 分贝，完全隔绝滨江步道与商圈喧嚣），部分户型落地窗宽达 6.0 米，站在客厅即可 “将黄浦江游船、南浦大桥、陆家嘴天际线纳入眼底”，清晨看江上日出，夜晚赏外滩灯光秀，堪称 “黄浦动态观景台”。

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主力户型为 280㎡联排（五室三厅五卫）、380㎡联排（六室四厅六卫）、500㎡独栋（七室五厅七卫），均采用 “一进庭院二进厅 + 全明地下 + 江景露台” 设计，直击 “滨江墅居” 潮湿、视野遮挡、社交需求三大痛点：

建面约280㎡户型图▼

建面约236㎡户型图▼

海玥黄浦源约235㎡样板间实拍

，时长01:57

建面约196㎡户型图▼

建面约275㎡户型图▼

建面约217㎡户型图▼

海玥黄浦源约219㎡样板间实拍

，时长02:16

建面约217㎡户型图▼

建面约198㎡户型图▼

建面约95㎡户型图▼

建面约281㎡户型图▼

建面约237㎡户型图▼

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建面约302㎡户型图▼

建面约193㎡户型图▼

建面约237㎡户型图▼

江景主题酒窖：面积约 40㎡，墙面贴 “老上海青砖”，配备 “博世恒温恒湿酒柜”（可存放 350 瓶红酒，温度 12-14℃，湿度 70%），酒柜旁设 “大理石吧台”（配备红酒杯架 + 冰桶），墙面挂 “黄浦江老酒瓶收藏”，品酒时兼具江景氛围；

• 家庭影音室：面积约 45㎡，墙面做 “专业隔音处理”（铺设隔音棉 + 隔音板，隔音量达 48 分贝），配备 “索尼 8K 投影仪 + JBL 全景声音响”（15 个音响单元，还原影院级音效），地面铺 “羊毛地毯”（脚感柔软，吸收杂音），适合家庭观影或圈层小型派对；
• 独立车库：可停 3-4 辆车（联排停 3 辆，独栋停 4 辆），车库入口设 “自动感应门”（带防夹功能），地面做 “防滑坡道”（雨天无积水），每个车位旁设 “充电桩接口”（支持快充，适配新能源汽车），车库直达入户电梯，雨天停车无需淋雨

海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼

海玥黄浦源约330㎡别墅样板间实拍

，时长03:09

海玥黄浦源约360㎡别墅合院户型鉴赏：

海玥黄浦源约360㎡别墅全新样板间实拍

，时长04:53

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面积约 30㎡，采用 “开放式设计 + 江景视野”—— 厨房为 “U 型布局”，台面为 “杜邦可丽耐石英石”（耐污等级 5 级，酱油、油污擦拭无痕迹），配备 “西门子嵌入式五件套”（蒸烤箱、洗碗机、冰箱、燃气灶、红酒柜），冰箱为 “滨江除湿款”（适配黄浦潮湿环境）；餐厅可摆放 “10 人实木圆桌”（材质为北美黑胡桃木，桌面做防水涂层），推门即达 “江景私家庭院”（联排庭院 40-60㎡，独栋庭院 100-180㎡），庭院设 “海派石桌石凳”“紫藤花架”，夏季可在此 “赏江景吃晚餐”，复刻海派滨江生活的烟火气。

挑高 4.5 米，面宽 7.2 米，地面铺 “柚木实木地板”（经高温碳化处理，防潮性优于普通地板 4 倍）；背景墙为 “青砖 + 木饰面 + 金属线条拼接”（青砖与外立面同源，木饰面为白橡木），中间悬挂 “定制黄浦江全景金属画”（紫铜材质，手工雕刻黄浦滨江天际线）；客厅与 “江景露台” 无缝衔接，露台面积约 35㎡，配备 “户外休闲沙发 + 茶几”（面料为防泼溅涤纶，下雨后擦拭即干），午后在此晒太阳、看江景，尽显黄浦高端待客格调。

智能系统：全屋搭载 “华为鸿蒙智能系统”，支持 “语音控制灯光、窗帘、空调、安防”，出门可一键关闭全屋设备，远程可查看家中状态；客厅配备 “智能江景窗帘”（可调节透光率，白天防眩光，夜晚保隐私），窗帘电机带 “风雨感应”（下雨自动关闭）；

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【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

项目地块示意图

【海玥黄浦源】即为之前爆料的新昌城二期，整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成，分两期开发，项目一期（6#）就是【上海滩新昌城】，内环内有名的品质住宅小区，已经交付多年！

新昌城二期效果图新昌城二期效果图

【海玥黄浦源】项目二期一共有两个地块（1#和7#），超高层+低密别墅的产品组合，将重塑板块天际线，成为区域内的新地标。分别位于一期项目南侧和北侧（就是下图两大块旧式里弄）▼

项目是上海建工集团开发，可视作两地块之间上海滩新昌城的续作，2022年6月已开工，预计2026年年底前竣工交付。

1#地块现场图

7#地块现场图

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新昌城项目是当前上海市全面加快“两旧一村”改造攻坚战的重要组成部分，作为上海市第二批历史风貌保护街坊，被列入2022年黄浦区重大工程项目。

【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～

1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。未来主力产品为超高层住宅。

1#地块由3栋超高层组成+1栋高层，其中1#楼建筑高度达165米！（超过海泰北外滩的160米和华侨城苏河湾双子塔的150米了）

· 1#49层，165米；

· 2#44层，142.8米；

· 3#45层，145.65米；

· 4#16层，53.70米；

1#地块效果图如下▼

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效果图仅供参考，以实际为准

1#地块的北地块（即4#楼）紧邻苏州河，河对岸就是已经清盘的龙盛福新里！

7#地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。未来主力产品为别墅。

• 总用地面积：46089㎡；
• 总建筑面积：178560㎡
• 其中地上建筑面积：60275㎡
• 地下建筑面积：118285㎡；

根据规划，7#地块主要是文保建筑改造，容积率只有约1.3，限高12米，地上规划大多为2-3层——这意味着内环内非常罕见的别墅要来了！

7#地块产品为建面约238-650㎡的联排、双拼和独栋，在原有建筑的基础上做一些结构的变化，保有原来的建筑特色！

7#地块效果图如下▼

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从曝出的效果图和产品来看，象征摩登现代的超高层+复古海派风情低密度别墅，这样的组合堪称极品

项目周边配套

交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

实景图

商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

实景图

教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

实景图

医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。

实景图

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• 高端出行：提供 “机场 / 高铁站接送服务”（奔驰 S 级专车，业主享 8 折优惠）、“游艇体验预约”（合作上海国际游艇会，优先安排江景航线）；
• 文化权益：为业主预留 “豫园灯会 VIP 席位”“外滩美术馆私人导览”，可预约 “老上海旗袍定制服务”（合作上海老字号 “龙凤旗袍”，享 8 折优惠）；
• 节日专属礼：春节送 “老上海八宝饭（沈大成定制）+ 铜制春联”、端午送 “黄浦江景定制肉粽”、中秋送 “豫园主题月饼（礼盒印黄浦滨江图）”，每个节日都有海派特色仪式感；
• 资产服务：提供 “房屋托管”（业主外出时代为打理，定期通风、清洁、维护江景庭院）、“高端房产租赁 / 出售”（绿城旗下中介，佣金优惠 50%，确保黄浦资产保值增值）。

即刻预约，亲鉴黄浦传世墅

黄埔海玥黄浦源风貌别墅 “280㎡联排江景样板间”“500㎡独栋庭院样板间” 已盛大开放，实景呈现 “推窗见江、出门入文脉” 的黄浦高端生活！

售楼处专属热线：400-8854-706

拨打热线即可享受三大专属权益：

① 预约 “1 对 1 黄浦看房专车”：配备专属置业顾问（熟悉黄浦历史与滨江资源），全程讲解项目细节，沿途介绍豫园、外滩、黄浦滨江，看房全程免费；

② 获取《海玥黄浦源・黄浦生活手册》：内含海派工艺溯源、江景户型观景指南、黄浦文脉故事，限量 80 本，先约先得；

③ 锁定 “样板间品鉴礼”：前 15 组预约客户，可获赠 “老上海梨膏糖礼盒（沈大成老字号）+ 黄浦滨江定制铜书签（雕刻外滩天际线）”，到访即送。

黄浦芯江景别墅席位仅 42 席（联排 28 席，独栋 14 席），目前已预约客户超 110 组，稀缺房源先鉴先得，错过再无黄浦传世墅机会！

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