小小垃圾棚引发天价邻里官司，英国夫妇被迫花光女儿大学学费！谁之过？

当Kevin和Elizabeth Harrison-Ellis着手打造自己价值100万英镑的梦想之家时，他们万万没想到日后会因一个小小的木质垃圾棚与邻居发生争议，并引发了一场持续多年、耗费超十万英镑的法律拉锯战，甚至花光了给女儿积攒的大学费用。

故事的起点在2020年，这一年的三月，Kevin和Elizabeth斥资740,000英镑，在牛津郡泰晤士河畔戈林（Goring-on-Thames）购买了一处漂亮的平房。

入手新房后，这对夫妇希望在原有房子的基础上加盖一层，扩大生活空间。他们申请了规划许可，计划对一楼进行扩建，并更换部分屋顶，建造新的门廊。随后，该项目获得许可，建设工程于2020年6月开始。

正当Kevin和家人为搬入新房兴奋时，一件意想不到的事打破了他们平静的生活。2022年，这对夫妇在车道上增设了一个小型木制垃圾棚，他们完全没有料到这个垃圾棚会成为邻里纠纷的导火索。

在垃圾棚建成后，居住在Kevin家后方的邻居Stuart和Anita Hunt突然提出异议，反对这个垃圾棚的建造。

争议很快升级，Stuart和Anita提起了法律诉讼，双方一路闹到了高等法院。Stuart声称，Kevin家的工程使其价值230万英镑的住宅窗外景观遭到了“破坏”，导致了“视觉舒适度”的丧失。

根据裁决，Kevin被命令向他们的邻居支付25,000英镑的赔偿金，但通过高等法院的裁决，他们被允许保留对其住宅所做的改建。

然而，47岁的Kevin——一家可再生能源公司的销售主管——透露，他们在这场长达五年的法律纷争中所承担的法律费用已累计超过10万英镑。

他说：“我对此感到非常后悔。我们从未想过陷入这种境地，但我们当时别无选择。我们不得不动用为我们女儿积攒的全部大学学费。我们所有的积蓄都耗尽了，仅仅是为了捍卫我们的家。”

值得一提的是，尽管引发这场邻里纠纷的导火索是一个垃圾棚，但让Stuart家提起法律诉讼的却另有原因。

原来，在购买这处房产之前，Kevin家就了解到这套平房附带了一条历史性的建筑限制条款（covenants）——该条款可追溯至两处房产曾属于同一地块的时期。这份具有法律约束力的文件明确规定，他们不得在两处房产曾经共享的土地上建造任何非单层结构的住宅。

为了遵守规定，Kevin家曾尝试亲自拜访Stuart家商讨房屋改造计划，却发现对方的房产正处于出租状态。于是他们通过销售这栋房子的房产经纪转交了一封正式信函给Stuart家。信中明确表示他们正在考虑购买这处房产，但希望能为其增建一个楼层。

“理想情况下，在获得您许可的前提下，我们希望这些限制条款能够被移除，并愿意与您和建筑师共同努力，寻找到对所有人而言最佳的解决方案。”信中还特别注明，“我们很乐意通过电子邮件或当面呈阅相关限制条款的文件供您查阅。”

根据高等法院的文件记录，Stuart家确实收到了这封信件，但未作出任何回应。在未收到反对意见的情况下，Kevin家于2020年3月以74万英镑的价格完成了房产交易。随后，他们正式申请了规划许可，计划进行“包含一层扩建、屋顶改造、新建门廊以及车库上方新屋顶”的建筑工程。

规划许可顺利获得批准，建筑工程于2020年6月正式启动。根据法院文件记载，整个施工期间Kevin未收到任何异议，工程于2020年12月按期完工。

值得注意的是，在此期间，Stuart家也在推进自己的房产计划。他们早在2019年8月以100万英镑购得相邻房产后，就启动了拆除原有建筑、新建一栋现代三层住宅的规划程序。该规划许可于2021年5月获得批准，根据法院文件显示，这项工程目前已完成大半，预计将使他们的房产价值提升至230万英镑。

然而，在2023年1月——距离Kevin家扩建工程完工已超过两年——Stuart家突然致信Kevin家，正式指出其扩建行为违反了原始限制条款。这一指控的发生时间，恰好在Stuart家对Kevin家新建的垃圾棚表示不满之后。

Stuart家随后提起法律诉讼，主张Kevin家的改建工程改变了该地区的“特征”，降低了其房产价值并造成了隐私损失。作为回应，Kevin家向法院申请修改这些限制条款，以求保留扩建部分，并表示Stuart家的反对意见源于“不真诚”的动机。

最终，法庭认为，Stuart家确实遭受了隐私损失。然而，法官接受了Kevin家提出的论点，即Stuart家“在2023年1月之前似乎对房屋的状况感到完全满意”。

判决书中明确写道：“他们对限制条款的内容毫无兴趣，直到他们对垃圾棚感到不满。他们对垃圾棚的反应清楚地表明，如果他们对于房屋的扩建有丝毫不满，本应在施工期间或完工前就采取措施核查限制条款的内容。在如今撤销扩建将既昂贵又具破坏性的情况下，因反对者未能及时行动而惩罚申请人是不正确的。”

判决书进一步说明，目前无法确定Stuart家为何等待如此长时间才调查这些限制条款，并强调如果他们当初回复了Kevin家的初始信件，许多问题本可避免。

“我们并非暗示他们对于该开发项目的愤慨是完全不真诚的，”判决书继续写道，“但鉴于他们显然在2023年1月之前并未感到困扰，我们认为这种愤慨被夸大了。”

高等法院最终批准了Kevin家修改限制条款的申请，允许其保留扩建部分——该扩建已将其房产价值提升至略超过100万英镑，但同时命令他们向Stuart家支付25,000英镑的赔偿金。

回顾整个法律历程，Kevin感慨道：“经过两年半的斗争，这个结果并不令人愉快——但在某种意义上，我们保住了自己建造的房子。我们还不确定是否将需要一次性支付这笔赔偿金。”

在这个故事被报道后，也引发了很多网友的热议。

有人认为为这样一件小事耗费如此巨额资金！简直荒谬至极。

还有人为Kevin打抱不平，认为木质垃圾棚明显比普通垃圾桶更美观。

还有人认为，邻里间的纠纷让人难以理解，纯粹是浪费钱。

的确，Kevin的遭遇让人同情，但他也不是完全没有责任，因为他明知有限制条款，却将邻居的“沉默”视作“默许”。这也给我们提了个醒，如果大家购买房产时遇到有限制条款的情况，千万不要觉得“应该没关系”，最好还是与邻居沟通，耐心等到邻居白纸黑字确认同意。此外，邻里之间相处，很多纠纷其实完全可以避免，有时候“退一步”又何妨呢？

对此，大家怎么看？

ref：https://www.dailymail.co.uk/news/article-15160359/Couple-daughter-university-savings-neighbours-wooden-bin.html

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